请问什么叫做贷款信托呢？...-问答

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请问什么叫做贷款信托呢？

黄盛壮 2019-11-05 22:41:00

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贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。
贷款作为一种传统业务，业务流程相对简单，风险控制方法比较成熟，所以信托公司在展业初期，选择这种方式进入市场、树立公司品牌也就顺理成章了。
采取贷款方式进行投资，使得这类信托产品在收益风险上具有以下几个特点：
首先，项目的收益是封顶的。收益来源于贷款利息，执行人民银行相关利率标准。这意味着委托人的收益高限是贷款利率，而且面临着信托公司提取管理费用可能对这一收益的抵扣。不同的管理费用计提方式意味着收益抵扣的程度是不一样的，直接影响着投资人的利益。
其次，尽管信托公司基于自身的专业技能挑选了相关的项目进行贷款，但由于信息不对称，只能依赖对信托公司的信任。而信托公司最近刚整顿完毕，自身的信誉机制并没有建立起来，贷款的信用风险必须通过外部机制来控制。

黄盛忠2019-11-05 23:00:25

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贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。信托贷款按委托人是否提出特定要求为标准，可划分为两大类：甲类信托贷款和乙类信托贷款；以贷款的用途分，可划分为固定资产信托贷款、流动资金信托贷款和临时周转信托贷款。根据项目选定主体的不同以及委托人的不同标准和要求，将贷款分为甲类信托贷款和乙类信托贷款。

cankuaikui2019-11-08 02:05:03
信托贷款是指信托机构在国家规定的范围，运用信托存款等自有资金，对自行审定的单位和项目发放的贷款。

龚常勇2019-11-05 23:05:03
贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是目前数量最多的一种。

籍尹超2019-11-05 22:54:26

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海外信托的优势在哪儿？

近两年海外信托需求开始兴起，是因为其多元化的功能逐渐被发现。除了投资理财、代际传承、慈善等本土信托的通途，海外信托还具有以下四大优势：
1.更强的保密性。海外信托的保密性极强，大部分离岸司法辖区内信托根本不需要注册，很多海外信托外界根本不知道它的存在，即便是一些经典的海外信托案例会将该信托的存在暴露在公众视野下，但非信托参与人很难了解海外信托的具体设立情况，信托财产和信托受益人都能得到更强的保密。
2.更灵活的税务规划。必须要强调的是，“通过信托可以避税”的说法是错误的，能否避税需要综合信托财产的类型、收益形态、税务人身份等多方面综合考虑，即便是海外信托也是如此。但是，海外信托设立地点选择更具灵活性，能够充分利用各个国家不同的税收制度，通过税务规划，实现信托财产及收益少交、免交税费或者税务递延。
3.更彻底的资产隔离。信托的资产隔离功能是基于信托财产的独立性，但是只有全权信托的信托财产才是完全独立的。所谓全权信托就是完全由受托人决定信托财产的运作，并不是所有的海外信托都是全权信托，比如美国信托分为可撤销信托和不可撤销信托，只有不可撤销信托才是全权信托。而在我国的信托法下，根本没有全权信托概念，不止有些信托约定受托人和委托人共同管理，而且我国信托天生具有可撤销属性，即便是现在已经有不可撤销信托，也只是限制了委托人的撤销权，并没有限制其他人撤销权。我国《信托法》规定，如果委托人设立信托损害了债权人的利益，债权人有权申请人民法院撤销该信托。
4.规避外汇管制。一方面全球经济下行下，为了分散风险；另一方面发掘海外市场的投资机会，比如到泰国、越南等国炒房，我国高净值人群的海外投资需求增加。但是除有留学等特殊合理需求并提供有效证明外，个人一年只能兑换5万美元或等价外汇，这些外汇远无法满足海外投资者的需求。因而很多投资者另辟他径，比如购买劳力士手表等奢侈品再退货换汇、借用他人外汇额度等。但我国这两年外汇管制趋严，对买卖外汇、虚构支付结算、公转私套现、支票套现等行为严格管控，稍有不慎就会触犯刑法。而海外信托受离岸司法辖区监管，可以通过在外汇管制宽松地区设立海外信托配置海外资产，规避外汇管制。

请问注册海外离岸公司真的可以合理避税吗?

离岸国家的公司是法律是规定在当地注册公司，充许空壳公司存在，充许你不在当地经营业，办公招聘人手，不能赚钱他们当地的钱，这样他们可以为您公司免税，无需向当地纳税。而对于中国这边来说：国人的法律只能管国内的公司，是有办法去管制国外的公司的。你当身为一个中国的人去注册一个国外的公司，中国不管不你国外的公司操作。你在中国大陆这边是没有经营的，没有办公的。你只是用这间国外离岸公司来做一个中转贸易，这间公司得到的利润不属于中国。无需像中国纳税。这是离岸公司的情况。

保险金信托的优势在哪儿呢？说说看

保险金信托的优势有哪些?
1、保险金信托相对家族信托产品更"亲民"
相较于动辄千万现金外加手续费的家族基金，保险金信托显得"更为友好"，通常仅需百万即可设立。同时，某些捆绑的寿险可达到数倍甚至数十倍的保险杠杆。对于富裕阶层一次性投入几千万到家族信托还是有小小压力的，一份保险金信托既减轻了不少压力，又完全可以通过保险金信托产品实现企业与家庭财产、婚姻风险的有效隔离。所以说相对于家族信托产品来讲更加亲民，又能享受到家族信托的便利。
2、保险金信托是有效的风险隔离工具
之前在娱乐圈中火了一把的王宝强婚变事件，宝哥的财产因离婚事件缩水不少;而财经圈火了一把的湖南梦洁董事长离婚，夫人分走10个亿!看看国外的富豪默多克先后经历了四段婚姻，家族财富却并未因此严重缩水，他仍坐拥139亿多美元的财产，因为默多克将资产重心都收入信托的隔离层中，使得婚姻不会影响到他按自己意志分配财富的权力。
3、避税功能
富不过三代，在美国对遗产税征收的力度非常的大，目前保险金信托已成为美国居民的重要避税方式。在中国对于保险金信托产品还处于相关法律的灰色地带，随着中国遗产税进程的加速，保险金信托的竞争优势也将更加明显。

信托投资的风险有哪些？知道的说来听听

法律风险：指因财政政策、货币政策、产业政策、地区发展政策等发生变化而给信托业务带来的风险。这种政策因素可能直接作用于信托投资公司，也可以通过信托业务涉及的其他当事人间接作用于信托投资公司。
市场风险：对信托业务来说，其法律风险主要是指信托法律及其配套制度的不完善或修订而对信托业务的合法性、信托财产的安全性等产生的不确定性。
信用风险：即由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产损失的风险。市场风险可细分为利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀风险等。
操作风险：对信托投资公司而言，主要指信托财产运作当事人的信用风险。信托财产在管理运用过程中会产生信托财产的运作当事人，形成新的委托代理关系，从而也会产生新的信用风险。
流动性风险：信托投资公司由于内部控制程序、人员、系统的不完善或失误及外部事件给信托财产带来损失的风险。操作风险还可以细分为执行风险、流程风险、信息风险、人员风险、系统事件风险。
这里的流动性风险指信托财产、信托受益权或以信托财产为基础开发的具体信托产品的流动性不足导致的风险。

谁能给我讲讲房地产信托投资基金的特点有哪些？

REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

买信托理财产品有风险吗？

首先要明确的一点是，投资理财类必然是有风险的。有付出才有回报，大家说对不对？信托产品虽然风险相对可控，收益相对稳定，但其基本定位是一种非负债性质的投资产品，因此所有正常产生的市场风险均需投资者自行承担。风险主要有三类：信用风险信用风险、市场风险、流动性风险。如果选择资质比较好的信托公司这方面的风险会比较小，一般收益率在10%左右。信托项目规模往往在2亿-3亿元，部分项目高达数十亿元，而信托公司注册资本大多在十几亿元，兑付后意味着巨大的资本损失。但这也是信托公司最后的选择，叫刚性兑付。

什么是信托行业一法三规？

“一法”指《中华人民共和国信托法》，“三规”指《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》和《信托公司净资本管理办法》。

国联信托投资公司可靠吗？

还可以吧。国联信托，国联信托股份有限公司的简称，其前身是无锡市投资信托公司。2007年6月，经中国银行监督主管部门批准成为第一批换领新金融牌照的信托公司之一。2007年7月，更名为国联信托有限责任公司。2008年7月，国联信托有限责任公司变更为国联信托股份有限公司。公司目前注册资本为12.3亿元人民币，控股股东为无锡市国联发展（集团）有限公司。2011年末，公司信托总资产224.18亿元。

信托产品风险处置手段有哪些？

当信托产品出现显性风险时，则主要有以下4种处置手段：
01信托计划延期
如果项目现金流出现问题，导致没有足够的资金用于信托计划兑付，出现暂时性的流动性风险，此时，延期可成为化解信托项目兑付危机的方式之一。
信托合同中通常会有关于延长信托项目期限的条款，大部分信托项目一般会约定6个月的处置期。如果产品到期了，融资方无法按期还款，通过延期可以给予融资人更多时间筹措资金，缓解暂时的流动性问题。在此期间，受托人往往会跟借款人协商分批归还信托产品本金和利息。
这种方法在什么情况下适用呢？延期并不是不还，而是缓期还，而且延期期间借款人也是要支付利息的。延期适合出现短期流动性风险的项目，借款人暂时没钱还，可以预见一段时间内有回款或者其他途径找来资金还钱。
02提前终止
专业的信托公司是对项目进行全周期风险监控的，一旦发现风险隐患，早预警早处置。一旦出现可能导致未来违约的风险点，或者是借款人出现违反合同相关条款的情况，在信托项目尚未到期的时候就终止信托项目，督促融资方提前还本付息。甚至有可能信托资金还没有完全花出去，就及时终止项目。
这种手段的好处在于抢占先机，防患未然，风险尚未完全暴露，及时避免可能的兑付危机。难度在于受托人能否及时预判发现风险，此外在融资方没有违约的情况下提前终止还要与融资方协商。
需要特别说明的是，并非所有的提前终止都是因为出现了风险。事实上，融资方很可能因为有了其他资金来源，找到更低成本的资金，而选择提前归还信托本息。毕竟对投资人而言比较高的信托收益率，对融资方而言意味着更高的成本。
03寻找第三方资金接盘
信托计划到期寻找第三方资金接盘也是信托公司处置兑付发生风险的信托产品的一种常见方式。这在房地产、基础设施建设领域更为明显。因为房地产和基础设施建设周期较长，资金额度通常比较大，这种模式也比较正常。
除了再发行，还可能寻找新的第三方接手。这里的第三方既可能是同行业企业，也可以是专门处置不良资产的资产管理公司。可能有人会问，出现风险了第三方为何愿意接盘？
这种方式主要是转让投资者的信托受益权，或者是受托人在做项目时通常有抵押物，或者是掌握融资方其他的优质资产，在市场上寻找对这些资产感兴趣的第三方，重组收购盘活这类资产，为借款人筹集资金，兑付信托项目的本息。
这种处置手段比较理想，不需要诉讼，风平浪静及时解决问题。但难点在于，信托公司要真实了解融资方的家底和还款来源，对融资方有把控能力，掌握充足的抵押物或者其他优质资产。
04司法手段处置资产
通常信托项目会要求融资方提供抵押物、进行股权质押，提供担保方等一种或多种措施，作为融资人万一还不上钱的兜底措施。
关于抵押权的实现，其方法有折价、拍卖、变卖三种方式：
a.折价又称协议取得抵押物，是指抵押权人以确定的价格取得抵押物所有权以受偿其债权；
b.拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人；
c.变卖是以一般买卖形式出售抵押物，以所得价款优先偿还抵押债务的一种方式。这三种抵押权的实现存在的前提是均须由抵押人和抵押权人协商同意。
抵押人和抵押权人协商不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，而不能直接申请法院拍卖抵押物。如果在信托产品的风控措施设计中存在强制执行公证措施，则当债务人逾期不还款，抵押权人可以基于强制执行公证书向公证机构申请强制执行证书，再依法持强制执行证书向债务人所在地或债务人可供执行的财产所在地人民法院申请强制执行。质押权的实现方式与抵押权相同。
风控措施的意义，就在于项目一旦出现风险，靠抵押物、担保方、回购协议等仍然可以基本保障投资者权益。实际上，在严格监管状况下，目前发行的信托产品抵押物覆盖率较高，最终保证足额兑付应该不成问题。

请问对信托产品收益造成影响的因素有哪些？

影响信托产品收益的因素
一、项目端（资金需求方，以房地产市场为例）
1.房地产市场。房地产市场火爆，开发商对前景看好，融资需求增加，因此会推动收益率上升。
2.政策层面的融资难度。开发商有多种渠道，但是受市场和政策调控影响。如果能够发债或银行贷款，那么对信托的需求就会降低。相反如果银行渠道受限，资金压力大时，对信托需求会增加，因此融资成本也会水涨船高。
3.交易对手和项目情况。如果融资方是头部企业，那么资金成本，也就是产品收益率会低一些。相反中小开发商或者区域不好的项目。收益率高一些才能吸引投资者。
二、资金端（资金供给方）
1.市场资金的流向。我们都知道股市和房市是跷跷板，其实理财产品跟股市房市的关系也是如此。哪个市场火了，钱会从其他市场流向这个市场。比如最近股市火了，客户都冲到股市，购买固收类产品的资金就会减少。信托公司为了吸引客户就会提高产品收益。
2.产品期限和门槛。为了吸引客户，同一个信托项目的收益率还跟期限和门槛有关。期限越长，收益越高。门槛越高，收益也越高，比如1000万的比100万的收益率要高不少。
3.季节性波动。无论是投资者还是融资方，行为的季节性都会造成季节性的价格波动。例如春节后，一方面不少资金急着投资，但是不少项目还没有发行，就会形成临时的资产荒，又比如每年暑假，不少客户会选择度假休息，可能会造成临时的资金荒。

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