大家觉得现在买房地产信托还靠谱吗？...-问答

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大家觉得现在买房地产信托还靠谱吗？

黄瑞吉 2019-11-05 22:26:00

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从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话，从以下几点考量：
一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；
二、项目投资的真实性；
三、信托公司的股东背景及实力；
四、项目关联各方的具体情况。

辛培勇2019-11-05 23:04:10

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国家虽然下令严格控制房地产类信托，但实际当中房地产类还是占了多数，并且房地产类的收益高。如果你指的是集合信托中的本金的风险，那可以不用担心，在信托业中有个刚性对付的潜规则，信托公司不会让你的本金出问题的，另外信托公司管理条例中也规定，信托公司每年从净利润中提出5%做为风险保障准备金，达到注册资本的20%停止。所以对本金的保障来说，是很安全的。至于收益，本身就是浮动的，只能就事论事，看项目品质了。

齐斯琴2019-11-05 23:06:55
购买信托主要是看信托公司项目，质押担保质押率等等。并不能因为一个地产信托项目，就否定所有的地产信托项目。任何理财都是有风险的，风险与收益成正比。地产类信托是属于收益型信托，如果投资者是稳健型投资者，建议考虑其他信托的。

赵风进2019-11-05 22:57:06
可以买，没有绝对无风险的理财产品，关键看如何把控风险。建议您到专题的第三方理财机构咨询，负责的好买财富管理机构会帮你筛选合适的房地产信托项目，为您把控风险。

符臣学2019-11-05 22:38:50

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如何做好联动营销，利益分配，营销话术

不同的公司不同的人群用的话术都不一样你这样能问到什么呢？如果不知道怎么写！我告诉你，打电话去你们竞争公司，录音，然后写就好了。想到什么新问题，换个电话接着打。

资金信托是什么意思？

资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。我国的信托业务主要是资金信托（金钱信托），尤以集合资金信托为多、为大，大多发挥的是融资功能，利用了信托贷款等策略。另外，证券投资信托业务、房地产信托业务、股权信托业务等等也有开展，只是其中真正的信托业务仍以资金信托为主。

谈谈信托投资和P2P理财的区别？

信托投资和P2P理财是目前理财产品中收益较高的。而且P2P理财作为一种新型的草根理财方式，受到越来越多普通投资者的欢迎。那么，信托投资和P2P理财到底孰优孰劣呢?下面就从资金门槛、流动性、产品收益进行一个比较。
1、资金门槛不同
P2P几乎没有门槛，目前很多正规的P2P理财公司投资门槛一般100元起。但是相对而言信托投资的门槛就很高。对大多数投资者来说，对信托投资倒底是什么并不熟悉，主要原因是信托投资的高门槛，信托公司推出的信托产品门槛大多在100万元以上，普通投资者只能是望“门”兴叹。P2P理财是目前市场上最“亲民”的投资理财渠道，通过互联网归集资金，成本小，效率高。
2、资金流动性不同
P2P理财资金流动性强，信托投资资金流动性差。目前，市场上多数信托产品投资期限为1 - 3年，在投资过程中资金的变现能力很差，如果投资者在信托产品上配置了较多的资金，很容易造成短期资金流动性紧张。P2P理财则有多种期限供投资者选择，大部分P2P理财产品的期限在1-12个月，投资者可以根据自身实际情况来确定购买的理财产品期限。
3、产品理财收益不同
从收益的角度来看，目前主流的信托投资年化收益在7%-10%左右，而正规的P2P理财平台投资年化收益率在7%-15%左右，相对来说还是P2P理财收益更高一些。

安信信托投资公司可以投资吗？说说看

不错。安信信托是我国仅为数不多上市信托公司之一。不过从综合实力来看，安信信托的综合实力并不如中融信托、中信信托等。安信信托的历史比较悠久。安信信托过去三年平均销售增长率都还是相当可以的。利息收入和投资收益大幅增长助力公司业绩超预期安信信托2015年上半年实现营业收入为13.4亿元，同比增长52%，从构成来看，其中净利息收入1.23亿元，手续费及佣金收入贡献9.68亿元，投资净收益2.51亿元。

信托产品为什么要打到募集户而不是托管户？

募集监督账户是必须要有的，否则无法备案。

海外信托发展滞后的原因是什么？

我国海外信托业务长期以来主要由外资银行或新加坡香港等独立的信托公司开展，本土机构海外信托服务供应严重不足。本土机构的海外信托业务随着家族信托业务发展才开始兴起，大部分家族信托都是离岸信托结构，2013年年初平安信托发布了内地第一只家族信托，海外信托起步更晚。除了受信托业整体发展落后影响外，国内信托公司的海外信托发展滞后主要有四点原因：
一是无法设立分支机构。信托机构设立海外子公司一直在构想中，相关法律法规迟迟未出台，目前只有中融信托、中诚信托、中信信托、建信信托、上海信托5家信托机构设立了境外子公司开展理财业务，信托机构的境外子公司新设处于停滞状态。
二是缺乏境外投资经验。我国信托机构2010年才开始布局海外业务，由于缺乏投资经验，初期更多的是与海外投资经验丰富的机构合作，或者是直接和海外机构合作。即便是现在有18家信托机构拿到了QDII 额度，也有不少信托公司把QDII额度直接转卖，真正自己做海外投资业务的信托机构寥寥无几。
三是存在法律监管障碍。海外信托的一切业务都要受海外法律监管，不同的国家法律环境不同，信托监管政策也不尽相同，而国内的信托机构短时间内无法迅速熟悉海外多国的法律法规，连开展海外业务都尚需辅助，更难独立设立海外信托。
四是前期需求不足。设立海外信托大多是为了避税、代际传承等特殊目的，因而海外信托中事务管理类信托居多，而事物管理类信托需求长期不足，2014年之前事务管理类信托占比不足20%，近几年需求才逐步增多，反超传统投融资类信托，占据超过半壁江山。

什么是单一信托？

所谓单一信托，就是一个自然人或一个机构认购该信托的所有份额。从交易结构的角度，单一资金信托和集合资金信托并没有本质上的区别。第一，从交易主体上，两者没有本质区别。第二，从资金运用方式上，单一资金信托的资金运用方式更为单一，贷款运用型所占比例更高，投资和交易性的比例更小，主要原因是单一资金信托的委托人多数对资金运用对象有相当充分的了解，希望借助单一资金信托的通道借款给资金使用者。如果是投资运用资金，机构多数会选择自己直接通过股权投资方式进行，一般不会借助信托公司的渠道。两者交易结构上的主要区别，集合资金信托产品经常借助于受益权分层分级，将受益权分为劣后、优先等层级，以增强信用等级，保障社会投资者的权益，尤其是在股权投资类、证券投资类产品中更是如此。单一资金信托比集合资金信托产品更加单纯、简洁。另外，单一信托资金几乎都是运用于一个对象、一个项目。

信托产品的收益高，是真的吗？

近几年来，信托公司可开展的业务品种更为丰富，产品设计也更为灵活，大大丰富了投资者的投资渠道，这为投资者提供了分享投资收益的绝好机会，越来越多的人也把视线转到信托理财上。目前，信托产品范围涵盖贷款信托、证券投资信托、外汇信托股权融资、债券购买、房地产融资等，不同的信托产品有不同的收益预期，其风险程度也有所不同，为了控制风险，不少信托投资公司还请来了大企业集团或者银行进行担保。投资者可通过信托间接投资房地产和实业，既可以规避较高的风险，同时也能获得可观的收益。随着理财产品日益丰富。面对名目繁多的理财产品，百姓开始把收益率看成一个很重要的选择指标。于是，凭借收益率远远高于其他理财产品的绝对优势，信托理财开始吸引百姓目光。根据相关的消息，信托理财产品的预期年收益率通常都在4％－5％，往往高于同期其他固定收益类投资产品，这也是为什么信托产品销售比较和火爆的原因。很多人会有疑问，为什么信托产品的收益率会这么高，比同类理财产品高这么多呢?是因为信托产品的起点高；信托产品的投资时间长；信托可在规定的投资范围分散投资；大的信托公司风控把握很好。

大家觉得国元信托公司可靠吗？

还可以。国元信托前身为安徽国元信托投资有限责任公司，创立于2001年12月20日，是在原安徽省省级信托公司合并重组基础上，由安徽国元控股（集团）有限责任公司作为主发起人，联合其他有资格的法人单位共同发起设立的。2008年3月，经中国银监会批准，公司适应监管要求进行了存续分立并变更名称。

有谁了解过中海信托投资公司吗？

中海信托股份有限公司是由中国海洋石油总公司和中国中信有限公司(原为中国中信集团有限公司)共同投资设立的国有非银行金融机构，是按照信托业“新两规”规定较早完成换牌的信托公司之一，中国海洋石油总公司和中国中信有限公司各占95%和5%。经2011年同比例增资扩股后，公司注册资本为25亿元人民币。在业务持续稳健发展的同时，公司以稳健经营和专业理财能力树立起良好的社会形象，凸显了差异化竞争优势，巩固了中海信托在业内及社会中的品牌及影响力。中海信托产品与其他信托产品一样高收益，甚至来说中海信托的收益率要高于其他一些公司。多年来，公司未发生任何信托项目不能按期兑付、损害受益人利益的情况，连续十一年保持新增不良资产为零。2014年，中海信托管理信托资产余额为3142.51亿元，全年累计管理信托资产规模5299.24亿元，实现营业收入14.09亿元，实现利润总额11.71亿元，人均净利润725.78万元。不过，中海信托在业内来说名气并不算特别响。

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