资金信托是什么意思？...-问答

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资金信托是什么意思？

龚国洪 2019-11-05 22:00:00

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资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。我国的信托业务主要是资金信托（金钱信托），尤以集合资金信托为多、为大，大多发挥的是融资功能，利用了信托贷款等策略。另外，证券投资信托业务、房地产信托业务、股权信托业务等等也有开展，只是其中真正的信托业务仍以资金信托为主。

赵香繁2019-11-05 22:07:13

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资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。我国的信托业务主要是资金信托（金钱信托），尤以集合资金信托为多、为大，大多发挥的是融资功能，利用了信托贷款等策略。

米增强2019-11-12 11:51:59
资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托又能分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。

车建仁2019-11-05 23:03:24
资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。

黄电锋2019-11-05 22:37:52

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房地产电话销售技巧及话术？

一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键情境，需要置业顾问有成熟的“话术”来应对，今天我们要说的是销售房产开场白话术。销售房产开场白话术——建立起客户的”喜好“客户首次进入销售楼，位于一个陌生的环境，其内心的心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾问对自己的信任和喜好。置业顾问在沟通的第一阶段首要目的不是促成交易，而是应该集中在如下的两个方面：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围；第二就是给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之，就是建立起客户的“喜好”。能否建立起喜好直接决定销售成功与否，《影响力》一书将“喜好”列为销售成功的六大秘笈之一。销售房产开场白话术——建立喜好两大方法：赞美和关联。成熟的置业顾问通常会用“欢迎来到我们售楼处，我是你的置业顾问，我叫XXX。既然来到这里就是我们有缘分，你买不买都没有关系，我先给您介绍一下。等话术来化解客户的戒备心理，之后再慢慢建立喜好。建立喜好主要有两大方法：赞美和关联。销售房产开场白话术——如何赞美”的客户，他说了句：“哦，姓Cuan，您这个姓祖上可是云南正中的贵族。以前实际是爨，但字太复杂了。宋朝以后就汉化成寸字。你还能念对，实在难得。结果可以想象，这个客户不但自己成交，还给这位博学的置业顾问带来了很多客户。以上两个案例额都属于典型的赞美到客户的“潜能”，效果自然非凡。销售房产开场白话术——如何关联除众所周知的赞美之外，建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类”，如同学、同姓、同乡、同时等，尽量找一些相同的东西。有时为了寻找关联，“编故事”也是常用的话术。哦，我不是。我不认识他。看来真是英雄所见略同。你们是同行，眼光就是独特。你们看中的这个户型是我们这最畅销的。为自己构思故事是销售顾问的一个习惯，讲一个故事，可以赢得客户的信任和喜好。

谁有电话销售的经典话术

电话销售第一点：突破心理障碍，即惧怕客户的心理如果是电话销售新手，肯定最开始都会有种惧怕客户的心理，怕遭到客户拒绝！怕受打击！但这是电话销售中不可必免的。所以要克服这种心理障碍，不要一昧地想象着客户将怎样拒绝我，他将多么无情地挂下我的电话，而应该从容思考：我将怎么征服这个客户，让他接受我，了解我的产品，以至于有需要的时候同我联络。电话销售第二点：全面细致地了解公司的产品要向客户推荐产品，肯定要了解自己公司的产品，如果连产品都不解，肯定无法获得客户的信赖，比如客户提出关于贵司产品性能的问题，你回答地结结巴巴，不清不楚，如果我是客户我会当场就婉拒你！有些客户是非常繁忙的，有时根本没有时间去接听业务员的电话，一听你做推销的心理可能就有戒心了，再勉强听你结结巴巴的介绍那就更没有雅兴了，为了避免出现这种尴尬的局面，大家要多花些心思在产品上。至少客户问起不会口拙，留个好印象下次也有机会再详谈。电话销售第三点：尊重客户、尊重自己曾经看过好几篇文章提到某些业务员遭到客户拒绝后采取抱复的。比如：发条短信骂客户！换个号码回播骂总机！客户说不需要，就直接挂电话或骂脏话！这是极不应该的！也极不道德的。试问这样的业务员以后还有谁敢接你的电话？我们向客户推销产品也是在推销自己。尊重客户亦是尊重自己，所以哪怕有客户咬牙切齿地拒绝了你，你也要忍一忍，你得站在对方的立场为对方考虑一下，或许对方拒绝你是因为你的态度不够真诚，或是他已有固定供应商而你的产品又不占何种优势，或是他当时很忙无暇理会你的电话。无论是何原因请你先心平气和的接受，然后再细细思考一下。究竟是哪方面做的不够好，我们要善于总结失败的教训，才能在挫折当中站立起来。电话销售第四点：知已知彼、百战百胜我这里的详细记录客户资料，包括客户公司规模、使用量、购买意向、现用产品的优劣势，客户对此类产品的认识等等，总之越详细越好。古人云：知已知彼方能百战百胜！多了解一下客户对自己总是有好处的，我每天要打几十家客户的电话，每家客户我都输入到电脑中我用的是简单的EXCEL表格，每周再花上几小时时间将重要的客户过滤出来我将客户分了不同的级别，级别越高表示越重要，关注度越高，越应用心去开发。另外在电脑中用文字描述一下客户的声音吧，无论是热情也好冷漠也罢，细致分析他们的声音，了解她们的个性，下次再打电话过去做好相应的准备，或许效果会大为改观哟！电话销售第五点：圆滑沟通技巧不要总是跟客户死缠烂打，但是也不能贸然放弃任何一个潜在客户。如果客户对你说“我很忙”或是“我现在没时间听你介绍”，那你可以这样问“请问我什么时候方便再与您联系呢？”客户一般会给你一个时间，然后下次再按时打过去，千万不能失信，因为机会难得。如果感觉客户对你的话题不是很有兴趣或是表示的漫不经心，或是你感觉他的语气已经越来越不耐烦了，赶紧给自己找个台阶下吧，你可以说“您现在很忙吗？如果是，我改天再给您电话详谈吧”或是“如果您现在不方便接听电话，那我直接给你传真一份资料或是EMAIL吧？”一般情况客户都会接受你的传真的。而且不会让你太尴尬。把传真发送过去后定时再打电话过去寻问客户有无收到，可以很真诚地再同客户交谈一下，这次可要自己好好把握了。另外，业务员需保持积极乐观的心态，用热情、亲切的语言与客户沟通，声音适中、语速适度，边介绍产品边要竖起耳朵听听客户在电话那头的反映，不要象放鞭炮似的说个没完，结果听得对方一头雾水。尽量放慢说话速度，口齿要清晰，在不确定客户对这款产品有兴趣时介绍产品要言简意赅，描述重点！因为客户的时间是很宝贵的。如果他对你所说的产品有兴趣那你再详细深入的介绍下去。总之，电话销售是门博大精深的学问，只能根据自己的切身感受总结一些微不足道的经验，谈一些微不足道的感悟。好，其他的不多说了。我最开始学习销售的时候，师傅教了一种百试百灵的聊天方法叫：云马聊天术。可以学习下~~~。

有人了解紫金信托公司吗？好不好

紫金信托前身为南京市信托投资公司，成立于1992年。2010年才申请的改名。不过，紫金信托虽然排名，在近几年表现相当出色，在2014年还得过2013年度诚信托-成长优势奖。另外，近几年公司信托产品综合收益率排行中跻身过全国前10。个人建议值得考虑投资！

请问家族信托注入资金能退回吗

可以的。这个你在当初建立家族信托的时候，对于这样的情况就应该有相应的法律条文和意见书。在合同中也应该有这样的情况的处置措施。只要按照合同中的处置流程走就可以。一般情况下是可以退回的。不过中间信托公司可能会稍微麻烦一点。

安信信托投资公司可以投资吗？说说看

不错。安信信托是我国仅为数不多上市信托公司之一。不过从综合实力来看，安信信托的综合实力并不如中融信托、中信信托等。安信信托的历史比较悠久。安信信托过去三年平均销售增长率都还是相当可以的。利息收入和投资收益大幅增长助力公司业绩超预期安信信托2015年上半年实现营业收入为13.4亿元，同比增长52%，从构成来看，其中净利息收入1.23亿元，手续费及佣金收入贡献9.68亿元，投资净收益2.51亿元。

中铁信托公司是不是一家值得信赖和投资的公司呢？

中铁信托有限责任公司（简称中铁信托，原名为衡平信托有限责任公司）是经中国银行业监督管理委员会批准，以金融信托为主营业务的非银行金融机构，注册资本32亿元。2007年7月，公司按照中国银监会《信托公司管理办法》换发了新的金融许可证，公司名称由“衡平信托投资有限责任公司”变更为“衡平信托有限责任公司”，成为全国首批换发金融许可证的信托公司之一。2008年12月，经四川银监局批准，公司正式更名为“中铁信托有限责任公司”。中铁信托的控股股东----中国中铁股份有限公司是由中国铁路工程总公司以整体重组、独家发起方式设立的股份有限公司，是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资等为一体的多功能、特大型中央企业集团，是全球最大建筑工程承包商之一，在2016年《财富》世界500强中排名第57位。中铁信托坚信信任源于专业，建立完备的职能体系，清晰的发展战略，让专业的管理团队为投资者创造价值。中铁信托严格筛选并持续管理产品存续期间的风险，确保每一个理财产品都经过专业研究团队的深度研究。中铁信托通过全面的产品筛选及严格的风险控制体系，为广大投资者实现资产的保值增值。

什么是单一信托？

所谓单一信托，就是一个自然人或一个机构认购该信托的所有份额。从交易结构的角度，单一资金信托和集合资金信托并没有本质上的区别。第一，从交易主体上，两者没有本质区别。第二，从资金运用方式上，单一资金信托的资金运用方式更为单一，贷款运用型所占比例更高，投资和交易性的比例更小，主要原因是单一资金信托的委托人多数对资金运用对象有相当充分的了解，希望借助单一资金信托的通道借款给资金使用者。如果是投资运用资金，机构多数会选择自己直接通过股权投资方式进行，一般不会借助信托公司的渠道。两者交易结构上的主要区别，集合资金信托产品经常借助于受益权分层分级，将受益权分为劣后、优先等层级，以增强信用等级，保障社会投资者的权益，尤其是在股权投资类、证券投资类产品中更是如此。单一资金信托比集合资金信托产品更加单纯、简洁。另外，单一信托资金几乎都是运用于一个对象、一个项目。

有谁了解过中海信托投资公司吗？

中海信托股份有限公司是由中国海洋石油总公司和中国中信有限公司(原为中国中信集团有限公司)共同投资设立的国有非银行金融机构，是按照信托业“新两规”规定较早完成换牌的信托公司之一，中国海洋石油总公司和中国中信有限公司各占95%和5%。经2011年同比例增资扩股后，公司注册资本为25亿元人民币。在业务持续稳健发展的同时，公司以稳健经营和专业理财能力树立起良好的社会形象，凸显了差异化竞争优势，巩固了中海信托在业内及社会中的品牌及影响力。中海信托产品与其他信托产品一样高收益，甚至来说中海信托的收益率要高于其他一些公司。多年来，公司未发生任何信托项目不能按期兑付、损害受益人利益的情况，连续十一年保持新增不良资产为零。2014年，中海信托管理信托资产余额为3142.51亿元，全年累计管理信托资产规模5299.24亿元，实现营业收入14.09亿元，实现利润总额11.71亿元，人均净利润725.78万元。不过，中海信托在业内来说名气并不算特别响。

房产信托里532是什么意思

房产信托里满足532是什么意思?
是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

有人了解过苏州信托投资公司吗？

苏州信托有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的非银行金融机构。其前身是苏州市信托投资公司，最早于1991年4月经中国人民银行批准设立。2002年重新注册登记。苏州信托曾经荣获“中国最具区域影响力信托公司”奖项，并四年蝉联。值得一提的是，所有信托计划均正常运营，并按合同约定兑付了所有信托产品。因此投资它风险应该不大。

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