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十月黄金周刚刚过去，北京的新屋成交量比去年减少67%，上海的房交会尽管有11万人次参加，但成交近200多套，少得可怜。全国其他城市的成交量都比去年大幅减少，楼市房价也出现了松动的迹象，但开发商仍然苦撑着，就是不降价。开发商不降价的背后折射出开发商“不差钱”的雄厚实力。政府楼市调控一年半，先后出台了“限贷令”、“限购令”和“限价令”，成效甚微，就是因为政府始终不肯下狠手，在负利率政策下，社会和银行资金“走后门”，通过“房产信托”和“民间借贷”等渠道，源源不断地流入楼市，尽管提高了开发商的借贷成本，但却维持开发商即将断裂的资金链。在各种形式的“高利贷”重压之下，开发商只有铤而走险一条路，要么挺过这一关，挺来政府救市；要么“跑跑路”，一走了之。现在的问题是：不是开发商挺不住了，而是政府挺不住了。在全国“高利贷”盛行的形势下，政府不得不出手救市，救救所谓的“中小企业”，岂不知这些“中小企业”，其中很大一部分就涉足开发房地产产业。放宽对中小企业的贷款，实际上，就是放宽对房地产企业的贷款，降低开发商的贷款成本。这样，政府的楼市调控政策就成了一纸空文！政府这种“挂羊头卖狗肉”的楼市调控，助长了中国楼市房价的坚挺。中国楼市到底还能撑多久？这个问题变得越来越突出了。我们必须面对这个问题。这个问题的实质就是楼市房价与政府楼市调控政策关联越来越小，而与中国整体的经济形势关联密切。如果中国实体经济出现危机，楼市房价自然大幅下降，即使政府出台救市措施和放宽房贷政策也无济于事。否则，中国楼市近期不会出现大起大落的现象。其实，中国实体经济危机迫在眉睫，在某种程度上说，随时可能发生。这是由内外两个方面的原因决定的。就其外部原因来说，中国即将或已经失去了美国和欧洲两大市场，美欧债务危机没有短期解决的迹象，长期市场低迷已成为各界有识之士的共识。最为严重的是美国和欧盟各国在长期经济低迷的现实面前，不得不采取“嫁祸于人”的损人利己的贸易保护主义政策，突出的标志就是最近美国参众两院下周就要对“人民币”法案进行表决，并且通过的可能性很大。如果这项有关“人民币”的法案获得通过，成为美国一项国内法，就意味着美国可以随意对从中国进口的产品征收惩罚性关税，其结果就是变相的冻结“中国出口”。美国一旦开了头，欧盟各国必然紧随其后。这样，中国的出口产业必然受到沉重打击。即使这需要一段时间缓冲，但对“人民币”升值的市场预期，全世界的热钱会继续涌进中国内地市场，推高中国的通货膨胀水平，对中国实体经济构成严重威胁。就其内部原因来说，中国的政府债务和较高通货膨胀率，制约着中国实体经济的发展，由于现行体制僵化和特权化的原因造成社会资源极大浪费和社会财富两极分化，实体经济的危机已经露出端倪。政府对经济的控制力和影响力日益薄弱，股市和楼市一蹶不振，高利贷满天飞就是最好例证。正是因为中国实体经济在内外不利因素的夹击下，随时可能出现剧烈波动，中国楼市不会撑得长久，估计今年底和明年初就会出现巨大波动，楼市的“崩点”离我们不远了。中国一直有人对政府救市充满幻想，认为楼市关系到国计民生，如果出现崩盘的情况，政府不会袖手旁观的。事实的确如此，现在政府已经开始救市了，但楼市政府是救不起来的，因为这次是中国实体经济的危机，这个危机是世界上任何政府也救不起来的。美国政府如此，欧盟各国政府如此，中国政府也是如此。
齐新洲2019-11-05 22:57:11
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