国元信托发行的“成都龙泉驿项目”怎么样?

童衍材 2019-11-05 22:35:00

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【项目亮点】 超强债务方:债务方实际控制人为成都经济技术开发区管理委员会,截至2020年6月末,合并资产总额1167.81亿元,主体评级AAA,债项评级AAA; 担保方:担保方由成都经济技术开发区管理委员会100%控股,截至2020年6月末,资产总额678.49亿元,主体评级AA+,债项评级AA+; 融资所在地处于成都经济圈核心区,是成都市中心城区,2019年度全国综合实力百强区第27名,2019年度全国投资潜力百强区,2019年完成一般公共预算收入71.3亿元, 实现地区生产总值1318.88亿元,GDP位列成都市下辖县区第二位。 成都,四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市,中国西部地区重要的中心城市。2019年,全市实现地区生产总值17012.65亿元,在全国城市中位列第8 位。
连丽英2019-11-05 23:00:12

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  • 该项目风险控制:由成都经开国投集团有限公司(国有,AA+发债主体,总资产 678.49 亿)为经开 投资(国有,AAA 发债主体,总资产 1167.81 亿)按期清偿债务提供连带责任保证担保。
    黄登玲2019-11-18 16:30:17
  • 收益说明:预期收益 率(税后) 100 万及以上: 6.8%
    龙小纯2019-11-05 23:04:53
  • 该项目目前处于在售状态。存续期限:24月。
    黄生锦2019-11-05 22:36:13

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影响信托产品收益的因素
一、项目端(资金需求方,以房地产市场为例)
1.房地产市场。房地产市场火爆,开发商对前景看好,融资需求增加,因此会推动收益率上升。
2.政策层面的融资难度。开发商有多种渠道,但是受市场和政策调控影响。如果能够发债或银行贷款,那么对信托的需求就会降低。相反如果银行渠道受限,资金压力大时,对信托需求会增加,因此融资成本也会水涨船高。
3.交易对手和项目情况。如果融资方是头部企业,那么资金成本,也就是产品收益率会低一些。相反中小开发商或者区域不好的项目。收益率高一些才能吸引投资者。
二、资金端(资金供给方)
1.市场资金的流向。我们都知道股市和房市是跷跷板,其实理财产品跟股市房市的关系也是如此。哪个市场火了,钱会从其他市场流向这个市场。比如最近股市火了,客户都冲到股市,购买固收类产品的资金就会减少。信托公司为了吸引客户就会提高产品收益。
2.产品期限和门槛。为了吸引客户,同一个信托项目的收益率还跟期限和门槛有关。期限越长,收益越高。门槛越高,收益也越高,比如1000万的比100万的收益率要高不少。
3.季节性波动。无论是投资者还是融资方,行为的季节性都会造成季节性的价格波动。例如春节后,一方面不少资金急着投资,但是不少项目还没有发行,就会形成临时的资产荒,又比如每年暑假,不少客户会选择度假休息,可能会造成临时的资金荒。