房产信托里满足532是什么意思?...-问答

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房产信托里满足532是什么意思?

赵首贤 2019-11-05 22:56:00

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是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

齐文榜2019-11-05 23:00:55

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5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证); 30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%; 2：融资人具有房地产开发二级资质。

canongnan2019-11-09 20:00:55
我只知道5是代表5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证)

cedingqing2019-11-09 20:00:55
3是代表30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%。

bazhuashan2019-11-09 20:00:55

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经济效益: 2013 年，公司全年新增信托规模2281.4亿元，结束信托规模1040.6亿元，到年底存续信托规模达到2961亿元，较上年增长72.15%；全年公司实现利润11.15亿元，较上年增长37.94%。至此，五年来公司信托管理规模连续五年增长率达到 90 %，高于行业平均增长率40 多个百分点；累计完成信托5176亿元，年均增长 124 %；五年累计实现利润26.8 亿元，年均增长83 %；公司净资产从重组时的8.26亿元增加到2013年底的54亿元。

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法定代表人：贺玉峰
成立时间：2015-09-18
注册资本：100万人民币
工商注册号：610131100225177
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
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如何全面了解信托产品的信息？

因市场情况、项目情况、投资者经营水平等因素时刻发生变化，投资者在持有信托产品期间必须全面收集产品信息，及时了解产品动态，以便尽早发现问题并对投资组合进行调整。结合当前的信托实践，投资者可以通过以下渠道获得信托产品信息：
（1）向产品发行方获取产品信息
信托产品发行公司当然对产品信息掌握最为透彻与全面，一般来说，信托公司每个季度都会在其网站发布产品季度管理报告。但是投资者需要了解，信托公司内部部门职能存在较为明确的分工，业务部门一般从事产品设计与运营管理，销售部门（如财富管理中心）则负责产品营销，对产品信息掌握最为全面的实为业务部门的产品设计者、产品后期管理者，因此，投资者最好详细了解其通过销售部门（一般为客户经理）获得的产品信息是否经过了业务部门的筛选、过滤、剔除，了解确定是否隐藏了诸多重要或不利信息。
（2）向产品推介方获取产品信息
当前诸多产品发行公司并未设立销售部门（如财富管理中心），即使设有销售部门其产品营销能力也极为有限，在此情形下其产品多由外部机构代为销售，如银行、第三方理财机构、券商等。投资者若是通过外部机构购买信托产品，在持有产品期间则应及时向该机构收集产品信息。但值得投资者注意的是，产品发行方与产品推介方可能会存在沟通不畅的情形，产品发行方向产品推介方提供的产品信息或有瑕疵及隐藏重要信息之虞，甚至存在避重就轻的嫌疑，对此投资者必须十分谨慎。
（3）通过媒体了解产品信息
信托产品作为高端理财产品备受媒体关注，尤其是行业领先的信托公司发行的信托产品，或是信托资金投向热点地区或是热点行业的信托产品。投资者可时常关注《证券时报》、《金融时报》等专业财经类报刊杂志，以便及时了解财经信息、产品动态；同时，智信网、用益信托网等专业网站也值得投资者关注，该类网站经常会发布有关信托行业、信托产品的数据、分析等信息；另外，投资者还应重点关注信托资金投向项目所处行业与地域相关的网站，比如，若投资房地产信托，则可通过搜房网、当地房管局网站等了解产品信息，若投资矿产能源信托，则可通过中国煤炭资源网、当地发改委网站等了解产品信息。
（4）亲自走访直接获得产品信息
当前很多信托公司在其网站披露的季度管理报告内容大多非常简单，一般仅告知投资者融资主体的资产负债情况、项目当前进展，很少披露融资主体存在的问题、项目面临的风险、可能采取的措施等核心内容，颇有避重就轻之嫌，投资者很难获得有实质价值的信息。

信托遗嘱符合哪些条件才合法？

1、形式要件
我国《继承法》规定了遗嘱的形式要件：自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。《信托法》规定了：设立信托，应当采取书面形式；书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件。
因而遗嘱信托可采用自书、代书及公证的方式。自书的信托遗嘱应由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书的信托遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。公证遗嘱则由专业的公证人予以办理。
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