在哪儿买信托最好?

黄琳淇 2019-11-05 22:39:00

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在第三方理财平台买比较好,因为第三方理财平台相当于一个信托产品的大超市,几乎每个信托公司的信托项目都可以从信托公司进货之后转卖给客户,所以选择范围比较广,可以把各个信托产品拿在手里做对比,直接去信托公司买的话就相当于专卖店,去那里只能买他们信托公司自己的信托产品,比较单一,不能比货,去银行买的话最不划算,会无故被他们苛扣几个点的收益,所以建议去第三方理财平台买比较好。
另外有几条购买信托的小贴士,第一,尽量买中信信托、平安信托、安信信托、上海信托等这些风控做得比较好的信托公司的信托产品,就算项目发生什么问题,这些信托公司的股东背景也足够大到可以用自有资金去给你兜底,不建议购买中融信托的固定收益信托,中融是一家比较激进的信托公司,喜欢做房地产信托,但是他们一些非固收类的信托产品做得还是比较好的;第二,尽量避免房地产信托、工商企业贷款类信托,尤其是二三线城市的房地产信托,收益再高也不要做,二三线城市房价涨得慢、居民工资低购买力有限,所以造好一个楼盘,很容易变成鬼楼,卖不出去,如何保证还款来源呢?至于工商企业贷款类信托是因为从去年开始实体经济就比较吃力了,所以做工商企业贷款类信托要谨慎,企业不一定还得出钱;第三,可以买政信类信托,还款方是地方政府,不至于会不还你钱吧?第四,先看项目好坏,看还款来源是否没问题、是否充足,再看风控措施,最好的风控措施是上市公司流通股质押,项目万一出什么问题,直接二级市场抛售这些股票,变现还款不是很快吗?其次是现房和在建工程质押,再次是土地抵押,土地抵押变现比较慢,不及现房流通性好,现房可以单套卖,折价卖,但土地是一大块卖,还不能折价很多,然后是股权质押,股权质押比较虚,因为一个公司的股权价值你自己是很难公允地去判断的,最后再看担保方吧,但担保方立身是不是大。
赵风雨2019-11-05 23:00:19

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  • 银行跟三方都属于代销机构,都只是销售商,不参与信托的运营管理,所以对于信托产品的底层资产也是通过信托公司的调研报告做推介的。所以买信托建议直接通过信托公司购买,这样一来你可以直接对接资产方了解最真实的交易信息,二来代销机构身上或多或少都有某些平台属性的烙印,不是随便一个机构想要代销谁的信托产品就能代销的。有的信托公司人家的产品就不让你随便贴牌卖的。
    casongka2019-11-09 15:04:58
  • 首先,买信托的三个渠道:信托公司财富中心直销、银行代销、三方代销。去信托公司的财富中心买比较靠谱,因为银行或三方代销的话,会从中扣取相当大的一部分代销费用。最终即使项目出了风险,也是信托公司自己实质去解决,代销机构不会承担的。其次,要首先选择信托公司,国企、央企背景的信托公司靠谱些,这样的信托公司更看重声誉,虽然信托产品的收益不是很高,但胜在稳健。再次,要明白自己去期限的需求,现在信托产品不同的期限,收益会有所差别。
    asouan2019-11-09 15:04:58
  • 当然去信托公司买,没有中间商赚差价,尤其是银行,中间拿的最多。同时要挑选大而强的信托公司,因为固守类产品最大的风险是信用风险,就是融资人到期不一定能还钱,而信用风险是没有办法消灭的,只能被金融产品转移、分散,最终还是要有人接盘的,所以除信托产品本身之外,也要去选择具有强大风险处置能力的信托公司。两个标准,一是信托公司控股股东实力要强大,最好是国有大型企业;二是信托公司本身要强大,可以参考每年的财务报表,看看净资本、一般风险准备金等风险指标的情况。

    黄真强2019-11-05 23:04:58
  • 这个问题我来回答一下吧:现在购买信托产品的渠道应该来说比较多了,①信托公司直接购买②通过第三方财富管理机构购买③银行购买。实力较强的信托公司会有比较好的项目出来,不过收益都相对较低,而且市面上的信托公司也比较多,每年大概会出1万款项目,如果自己挨个去筛选可能比较费时费力,那么也就出现了第二种--第三方,他们的职责就是挑选优质的项目推荐给投资者,不过现在的三方已经不是当年纯粹的三方了,都在做一些转型,发自己的契约型基金,所以靠谱的理财师就相当重要了。银行购买的话收益最低,产品局限性比较大,不推荐。
    齐显涛2019-11-05 22:54:20

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也许你很难相信,远在万里之遥的中国“历任”首富,都和这个小岛有不解之缘 2009 年女首富张茵,这个以回收废纸发家的纸业大王,通过岛上的法巴信托公司( BNP Paribas Jersey Trust Coporation Limited )设立了 3 只家族信托。
吴亚军, 2011 年的中国女首富,这个优雅而妩媚的女人通过汇丰国际信托公司设立了家族信托。 当然,作为一家老牌的英资银行,汇丰几乎在每个享有宽松金融法案的小岛上都有分支,也包括信托公司。
除了泽西外,还有开曼群岛、、百慕大群岛,甚至毛里求斯。 每天,驻扎在繁华都市的信托管理人,都将无数的文件和资金输往这些小岛。 信托管理人的要求也许并不高,免税可以让他们节省大量的中间成本,低廉的管理费也可以让他们赚取多一点的利润。 富豪们的要求也许更简单,每年的回报率不需要多高,只要稳重且有保障。
房地产信托面临的风险
1.国家宏观政策影响
当前中国房地产业发展面临复杂多变的宏观政策形势随着央行121号文件和国务院18号文件的出台房地产通过银行融资的难度增大信托公司的竞争优势虽然开始显 现但同时也将风险转移了过来2005年银监会出台了212号文件明确提高了现在贷款类的房地产信托门槛原来占60%以上的房地产信托门槛提高了因此影响到 了信托投资公司房地产信托的规模和发展。
2.房地产自身行业风险
房 地产投资增长率与国家经济增长速度相一致国家对房地产政策的调整直接关系到房地产信托例如上个世纪九十年代房地产的繁荣和衰退都是国家产业政策宏观调控的 结果如果房产价格上涨幅度超过了居民消费承受能力就可能存在房地产泡沫如果泡沫达到一定程度就必然影响到房地产信托根据建设部政策研究中心最新发表的调查 报告显示2005年1—12月份我国房地产投资增幅不断降低其直接原因就是国家针对局部地区房地产行业可能出现的风险进行了宏观调控房地产自身行业风险增 加了信托投资公司房地产信托产品的风险。
3.项目自身及市场风险
信 托投资公司通过控制抵押率、向项目公司派驻管理人员等控制项目风险但这些风险控制措施都有一定的局限性即使是投资于成熟物业的房地产信托也需要公司拥有专 业的房地产投资分析和投资管理人员市场风险是由于价格变动而造成信托投资公司固有财产或信托财产损失的风险主要有利率风险、汇率风险、价格风险、通货膨胀 风险等这种风险可分为系统分险和非系统风险是信托投资公司风险的主要来源之一因而把握房地产市场的变化和走势必须系统考虑国家宏观调控政策、利率调整、消 费文化等因素而相关行业的发展情况、土地供应、建筑材料价格、消费者购买力等诸多因素的变化也可能导致房地产市场价格产生较大的波动。
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信托投资公司房地产信托产品的主要缺陷是没有引入保险公司的保险概念即一旦项目灭失或者损害基本都是由投资者买单公司的项目推介人员也是承认具有这样的设计缺陷但是如果真的小概率事件出现了那么投资者便会遭受巨大的损失。
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为 了合作和共同的利益房地产企业和信托投资公司间存在隐瞒事实的问题比如和该公司合作的某房地产企业为了融到资金只证明了自己的经验和实力避讳自己曾经在项 目上出现的诚信和管理事故等问题而信托投资公司也未能深入考察企业的真实情况如企业的过去和现在的内在管理能力、财务风险防范能力等而信托投资者对此风险 的真实程度可能只凭借信托投资公司出据的书面或者口头上的说明去判断因此由于信息的不对称真实的情况往往会被部分掩盖或者忽视。
6.财产流动性风险
信托投资公司房地产信托的信托财产多以土地、房屋、股权等形态表现担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押如果融资方未能按期偿还本息公司又无法及时变现信托财产或行使抵押权则可能产生流动性风险。
7.财产所有权风险
《信 托法》总则第二条指出信托是指委托人基于对受托人的信任将其财产委托给受托人由受托人按委托人的意愿以自己的名义为受托人的利益或特定目的进行管理或处分 的行为我国的信托业建立在“委托”制度基础上委托行为不需要财产权的转移信托财产的所有权属于委托人受托人只是把信托财产制与可控的位置这样做虽然信托投 资公司可以利用信托制度规避法律法规如逃避债务和税收等从而保护委托人的债权人利益和不知情的第三者的利益但当业务中涉及以所有人的名义进行经济活动时如 购买股票、银行开户、缴纳税款等信托投资公司由于不是信托财产的所有人在操作中会面临许多困难处理不当会形成所有权风险。
8.信托公司管理不善风险
《信 托法》规定受托人违背信托目的处分信托财产或因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产遭受损失的承担赔偿责任信托投资公司在实际业务操作中可能存在 着这些行为产生大量的投资风险和财务风险在信托投资业务中信托投资公司追求最高的回报率在缺乏有效的风险控制的情况下由于投资项目和合作项目选择不当时投 资的实际收益低于投资成本或没达到预期收益、资金运用不当而形成风险。