说说央企信托-顺鑫29号扬州广陵这个信托产品如...-问答

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说说央企信托-顺鑫29号扬州广陵这个信托产品如何？

章贵桥 2019-11-05 22:11:00

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项目关联方：
1、融资方广陵经开为区内重要开发建设主体，实控人为扬州市广陵区人民政府，总资产97.95亿，负债率仅52.43%。债券信用评级AA，偿债能力强。
2、广陵新城为AA担保主体，实际控制人为扬州市广陵区人民政府，总资产218.89亿。债券信用评级AAA，担保能力强。
3、债务人扬州志强市政开发有限公司总资产 57.08 亿，营业收入 15.90 亿元，净资产38.76亿。4.5亿应收账款1.5倍覆盖信托规模。
4、扬州为江苏省地级市，地处长三角核心位置，为长江及京杭大运河核心枢纽城市，百强城市排名第45位，地区生产总值高达5466亿+，一般公共财收340亿+。广陵为扬州中心城区，一般公共财政收入35亿+。经济、财政实力强，地方经济实力雄厚。

黎珊颖2019-11-05 22:56:35

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投资方向：用于受让扬州广陵经济开发区开发建设有限公司对扬州志强市政开发有限公司的45000万元标的债权，资金全部用于扬州广陵区东区城镇化建设项目（一期）工程。

chaniuduan2019-11-14 16:56:35
该项目处于在售状态，起投资金100万。

齐晓光2019-11-05 22:38:16
预期收益说明：
100万≤X＜300万 8.3%
300万≤X＜1000万 8.5%

辛困秦2019-11-05 22:21:29

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福特家族持有福特公司多少的股份？

股权比例股权是股东所享有的投票权、分红权、选择管理者等股东权利的源泉和基础。因此，股权控制是创始人实现对企业最直接有效的方式，如1号店从平安融资8000万元，让出了1号店80%股权，控制权就此旁落。如果创业者一开始就把主权让出去，比如60%的股份给出去，再伟大的企业也做不下去。只要把事情做起来就好，股份多少不重要这样的想法是错误的，凡是不以股份为目的的创业都是耍流氓。但在创业初期，创业者所持有的资源有限，为了更好地发展或者扩大规模，不得不对外宣布进行融资。因此，创始人必须考虑在“股权换资源”过程中对创业团队股权的摊薄效应。不少创业企业在公开发行上市之前会经历三轮以上融资，这种摊薄效应更为明显。比如刘强东的股权在上市前被摊薄到了只剩下18.8％，该家族在公司中的投票权就是40%，其余股东不管持有多少股份都只能享有60%的投票权。曼联也采用了双层股权结构，其中曼联投资者持有42%的曼联A类股票，但总计只有1.3%的投票权，而控制曼联的格雷泽家族除了持有58%的A类股票，还持有全部存在10倍投票权的B类股票，总计拥有98.7%的投票权。此外，伯克希尔哈撒韦公司和默多克的新闻集团、纽约时报、华盛顿邮报都采用了双层股权结构。董事会组成董事会与股东会是相对独立的，公司的日常经营事项通常由公司董事会来决定，公司股东会往往无权直接干预。所以，如果控制了董事会，也就控制了公司的日常经营管理。对创业公司来说，核心创始人可以通过占有公司董事会大部分席位的方式，来保障决策效果和决策效率。控制董事会最重要的法律手段是控制董事的提名和罢免，如果创始人之外的公司股东没有提名或罢免公司董事的权利，这些股东也很难插手争夺公司的控制权。但现实中，投资人往往要求董事任免权，而公司往往也需要创始人之外的董事助力公司的发展，所以创始人需要注意控制董事会的人数以及创始人任命的董事人数。创始团队在公司初期控制2/3的董事人数，而在后期最好能控制1/2以上的董事席位，尽量将外部董事席位留给对公司发展具有战略意义的投资人。另外，随着外部董事的增加而扩充董事总人数，尽可能保持创始股东对董事人数的上述控制比例。比如阿里的合伙人制度，阿里巴巴的招股书显示，阿里巴巴合伙人将拥有独家提名多数董事会成员的权利，但董事提名候选人，必须在一年一度的股东大会上获得大部分票数的支持，方可成为董事成员。根据马云、蔡崇信、软银和雅虎达成的投票协议，在未来的股东会上，软银和雅虎要赞同阿里巴巴合伙人提名的董事候选人。

有人了解中融信托投资有限公司吗？好不好

中融信托公司成立以来，成绩在信托业一直名列前茅，也发展成为我国信托业信托公司中的佼佼者。而其也涉及了几年来多种金融投资方式，并且累积了相当好的经验。也为不少的高端客户的理财方式开展了广泛的空间。20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。2009年至2012年，公司资产管理规模分别为1323亿元、1820亿元、1784亿元、3057亿元（其中信托资产规模2994亿元，自有资产62亿元），居同行业前列；2012年底公司净资产48.43亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；全年实现净利润15.24亿元。创造了良好的经济效益和社会效益。2012年在“财富管理合作发展论坛暨第5届中国优秀信托公司评选颁奖典礼”上，公司荣获“中国优秀信托公司”、“年度最佳研发团队”、“年度优秀理财管理团队”的光荣称号。在“2012年21世纪资产管理年会暨第五届中国资产管理金贝奖评选颁奖典礼”活动中，公司荣获“2011-2012年度最受信赖信托奖”和“2011-2012年度最佳风险控制信托公司奖”两项大奖。

说说华鑫信托的央企信托-102号建湖这个信托项目怎么样？

项目亮点：
1、融资人建湖县开发区建设投资有限公司（AA）为建湖县人民政府100％控股，当地第二大发行公开债平台。19年营业收入为5.38亿，截止20年3月底总资产173.13亿，净资产71.23亿，营业收入稳定，担保能力强；
2、担保人建湖县城市建设投资有限公司（AA）为建湖县人民政府100％控股，当地最大的政府平台，是建湖县最大的基础设施建设主体，19年营业收入高达12.8亿，截止20年3月底总资产332.99亿，净资产 144.39亿，当地龙头，信誉高，影响力大，偿债能力强；
3、盐城，江苏省地级市，长三角核心城市，省内面积最大的地级市，交通便利，环境优美，19年盐城市GDP高达5702亿，一般公共财政收入383亿。建湖为盐城下辖县，19年GDP高达565.96亿，一般公共财政收入30.16亿，财政收入稳定增长，地方经济活力强。

讲讲银行理财和信托理财的区别？

银行理财和信托理财的区别：
1、发行主体不同：
信托的发行主体是信托公司，而银行理财发行主体是银行。
2、投资门槛不同：
信托的投资门槛比银行理财高，一般在100万元-300万元起，而银行理财起投金额只需要5万、10万左右就可以投。
3、产品期限不同：
信托的产品期限在1-3年之间，而银行理财的产品期限在7天到365天之间。
4、预期收益不同：
信托的预期收益比银行理财高，大约在8%-11%之间，而银行理财的收益大约在4%-6%之间。
5、风险不同：
信托的收益比较高，风险也会比较大。银行理财的收益低，风险也比较小。

大家知道信托存款的资金来源主要渠道吗？

信托贷款的资金来源主要市机关团体、企事业单位的各种闲置资金、利润留成、税后积累、经费结余等以定期存款形式存入信托部门的存款。信托存款利率可以高于集体单位定期存款的利率。

谁能给我讲讲什么是信托受益权转让？

信托受益权转让是指将信托受益的权利进行转让。信托受益权是信托合同中规定的关系人享受信托财产经过管理或处理后的收益权利。也包括信托合同结束时，合同中规定的关系人可享受信托财产本身利益的权利。信托受益权是指受益人请求受托人支付信托利益的权利，广义的信托受益权中的受益人除有请求支付信托利益的权利外，还有保证信托利益得以实现的其他权利，如《信托法》规定的知情权、调整信托财产管理方法权、撤销受托人违反信托的处分权、受托人的解任权。信托受益权具有以下特征：其一，信托受益权属于兼具物权和债权性质的财产权。信托受益权是受益人对信托享有的权利和利益，因此该权利首先必须是财产权。其二，信托受益权属于可转让的财产权利。信托受益权的权利是通过转让质物实现的，因此能够质押的权利应当满足可转让的条件。

你们觉得家族信托会亏损吗？

家族信托和亏损没有多大关系。家族信托是信托的一个门类，简单来说是信托机构受个人或家庭的委托代为管理、处置家庭财产的一种财产管理方式，从而达到财富规划以及传承的目标。
而家族信托之所以能够起到财富传承的目的，根据自身的设置和限制有很大的关系。通常来说家族限度的限制是非常严的，有各种限制，跟普通的信托有很大的差别。首先是信托设置的时间一般都比较长，基本上都是在十年以上，有的家族信托甚至设置长达百年以上。再一个是家族信托的投资方向以及资产分配也有很多限制，比如什么时候谁能继承这些遗产，达到什么目的可以获得更多的遗产都有严格的限制。
最近几年家族信托也在我国逐渐兴起，因为目前我国也有很多富豪，现在身家超过百亿的富豪有很多，如何实现这些财产的传承，也是成为中国富豪的首要考虑问题。现在很多中国富豪也开始学习西方的家族信托管理模式，把家族的财产通过信托的方式进行管理。而家族信托之所以能够逐渐被大家所认可与接受，是因为家族信托有很大的优势。

都说信托投资很火，那它的优势在哪儿呢？

信托投资与银行、保险、证券和基金相比，其独特优势在于：
1.信托财产的所有权、管理权、受益权相分离。在法律上，信托财产被置于受托人名下。受托人根据法律和受托文件，享有信托财产上的财产权，有权以自己的名义管理、运用和处分信托财产。
2.信托财产法律上独立。根据有关法律法规规定，信托具有保密的功能。人们的合法财产一旦经过法定的信托形式，便不受委托人、受托人（信托公司）以及受益人的债务关系追索。从而赋予受益人对信托财产享有优先于委托人或受托人的债务人权利。即使信托公司出现破产，信托财产还可以完整地交由其他信托公司继续管理。因此，在法律上最大限度地保护了信托财产的独立与安全，具有一定的稳定性和长期性，更适合于长期规划的财产转移与财产管理。
3.信托财产的多元化。凡具有金钱价值的东西，不论是动产（现金、贵金属、有价证券等）还是不动产（房产、生产设备等），是物权（财产的使用权、所有权等）还是债权（股权、收费权等），是有形的还是无形的，都可以作为信托财产设立信托；只要不违背法律强制性规定和公共秩序，委托人可以为各种目的而创立信托；信托应用领域非常宽泛，信托产品品种繁多。因此，信托也被称为“金融百货”。
4.投资领域的多元化。信托公司是目前唯一准许同时在资本市场、货币市场和实业投资市场的金融机构。信托公司通过信托集中起来的个人资金，交由专业人才进行操作，利用信托投资领域的多元化进行组合投资，可以在一定程度上有效降低投资风险，实现投资人收益的最大化。

什么是信托账户？怎么办理？

信托账户就是受托人在开立的信托资金专用账户。该账户有一些特征：
1、信托账户是将原始资金按一定比例进行放大，其中存在一定的杠杆效应，利益放大的同时风险也在放大。
2、信托账户有亏损比例的限定，根据资金配比的比例确定，资金配比比例越高，允许亏损的比例越小。
3、信托账户区别于普通账户之处在于，信托账户存在强制平仓线，当亏损达到一定比例时放贷方将进行强行清仓，以保证贷出资金的安全性。
4、信托账户在接近强制平仓线时可继续追补资金，追补资金可以保证所持股票不被强行平仓。开户挺方便的，一般去信托公司带起银行卡、身份证之类相关证件按照工作人员的流程就能办理。

谁来解析一下信托刚性兑付？

所谓“刚性兑付”，就是信托产品到期后，信托公司必须分配给投资者本金以及收益，当信托计划出现不能如期兑付或兑付困难时，信托公司需要兜底处理。事实上，我国并没有哪项法律条文规定信托公司进行刚性兑付，这只是信托业一个不成文的规定。刚性兑付在房地产信托、政府融资类信托等集合资金信托计划，以及银信合作理财产品中被执行，而证券投资类信托并不受此约束。监管层要求确保兑付的初衷是为了推动新业务，让投资者消除疑虑，也是为了维护金融和社会稳定，防止因信托投资亏损诱发群体性事件。由于信托资产很难转让，如果不刚性兑付，很多投资者将不敢购买信托产品，这将对信托业造成沉重打击。该分析人士称，大部分信托产品都不能像股票、基金一样能很容易地进行转让。信托资产流动性差、投资起点高，如果没有刚性兑付这一防线，投资者的利益将很难得到保障。这就是为什么尽管媒体对信托行业兑付能力的关心从未放松，但是作为直接利益相关方的信托产品投资者却从没有着急过。所以，有了刚性兑付基本上信托对于投资者来说还是比较低分险的！

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