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规划局规划是教育用地,土地局规划是居住用地，这样的土地房地产企业可以开发么？

连佳芳 2019-11-05 21:52:00

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发改局管项目立项审批，环保局管项目环评审批，规划局管规划许可审批，具体一点就是“两证一书”即：用地规划、工程规划许可证，选址意见书，建设局管工程招投标、施工合同备案、安监、质监、施工许可证的办理。笼统点，他们都是管盖章的。

齐昌玉2019-11-05 23:03:18

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有实际区别的，和取得土地的方式以及公司性质有关，还可能关系到每个地区的实际情况。如果是出让土地的话，是先取得土地证的。如果是划拨则一定是先去的规划许可证。另外，因为取得用地规划许可证需要项目立项完成，所以还要考虑是外资公司还是内资公司。

赵顺铃2019-12-03 01:37:00
您办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”先做可研，环评，光评，立项，规划，等等。

齐新燕2019-11-05 22:37:45
首先要得到土地预审报告建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；拓展内容：未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证，在办理工程规划许可证。1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：3，总平面审查：4，管线综合审查、排水许可证：5，单体审查、建筑工程规划许可证：6，消防和人防专项审查：7，节能审查、施工图审查：8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：9，质量监督、安全监督：10，施工招投标、监理报建：：房地产开发企业资质管理规定。

管燕红2019-11-05 22:20:55
C工程规划许可证建设项目的话用B国有土地使用权批准文件办理A用地规划许可证，然后再办理D土地使用权证，接下来就是C工程规划许可证，最后办理施工许可，当然CD也可以同时进行；房地产项目是用B国有土地使用权批准文件办理D土地使用权证，然后办理A用地规划许可证，接着是C工程规划许可证，最后是施工许可。

齐晓敬2019-11-05 22:07:04

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怎样发挥市场对土地配置的决定作用

“市场在资源配置中起决定性作用”在十八届三中全会公报中至少出现三次。另外两次是：“经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。和“建设统一开放、竞争有序的市场体系，是使市场在资源配置中起决定性作用的基础。足以看出其在这次经济体制改革中的地位和重要性。1992年10月党的十四大报告首次提出：我国经济体制改革的目标是建立社会主义市场经济体制。就是要使市场在社会主义国家宏观调控下对资源配置起基础性作用。从此，“市场在资源配置中起基础性作用”的表述被广泛认知和传播。十八届三中全会将市场在资源配置中的作用由“基础性”升华为“决定性”，虽“三字”之差，但意义却深远和重大。经济学鼻祖亚当-斯密竞争性市场经济的一个重要特征是在完全竞争和不存在市场不灵的情况下，市场会用其资源尽可能多地生产出有用的物品和劳务。也就是说市场在资源配置中是最具效率的。他的经典名言是：凭借看不见的手，那些在完全竞争的经济中追求自身利益的人能最有效促进公共利益。理想的市场经济是指所有物品和劳务都按照市场价格自愿地以货币形式进行交换。这种制度无需政府的干预，就能够从社会上可供利用的资源中获取最大的利益。但是，严格意义上说，亚当-斯密应该是微观经济学的鼻祖，也就是说他发明的“看不见的手”的作用主要在微观经济领域，即：厂商、企业和个人个体的经济行为之中。十八届三中全会公报指出：“必须加快形成企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动、平等交换的现代市场体系，着力清除市场壁垒，提高资源配置效率和公平性。体现的就是上述经济学的精髓。其基础必须使市场在资源配置中起决定性作用。市场经济是一种主要由个人和企业决定生产和消费的经济制度。过去要求“市场在资源配置中起基础性作用”，主要是指“看不见的手”在供给充分、完全竞争等领域发挥作用，前提是在“国家宏观调控下”，“看得见的手”伸向了微观经济活动领域。这也是市场基础性作用没有完全发挥好的因素之一。市场由“基础性作用”升华为“决定性作用”后，要求市场在所有微观经济领域全面发挥作用，所有要素市场流动、交换、交易都由“看不见的手”完全决定，“看得见的手”完全从微观经济领域退出。市场在配置资源中发挥决定作用，主要是指决定劳动、资本、土地等生产要素流动、交易、组合和配置，这种配置是最具效率，追求效益的。发挥市场配置生产要素的决定性作用的一个手段或者说传到机制是价格工具，包括商品价格、利率、股价、房地产价格、汇率等。在市场中，是价格在协调生产者和消费者的决策。较高的价格趋于抑制消费者购买，同时会刺激生产；而较低的价格则鼓励消费，同时抑制生产。价格在市场机制中起着平衡的作用。十八届三中全会要求“市场在资源配置中起决定性作用”，对今后我国的一般商品价格、房价、油价、利率、汇率等都将带来影响。对于一般物价来说，今后控制通胀的手段主要以市场手段调节为主，特别是货币工具的利率为主。过去经常使用的限价措施、价格管制手段不到万不得已情况将不会使用。对于房价来说，调控房地产的手段将会发生实质性改变。过去使用的限购、限价等行政色彩较浓的调控手段将会逐步淡出。转变为经济手段的收税、信贷调控为主。同时，政府将会遵循市场供求规律，将增加住房供给作为平衡市场、抑制房价的主要手段。再者，政府做好自己的保障房供给任务，商品房市场价格将会由市场起决定性作用。对于成品油价格来说，现在的半市场、半计划定价机制将会逐步由市场定价起决定性作用。当然，前提是放开市场，包括石油开采、运输、进口和零售市场。市场起决定性作用的前提是供给和需求都是多元的，没有一家企业能够左右市场供给和价格，而不是垄断的。利率、汇率在“市场在资源配置中起决定性作用”下，也将逐步彻底市场化。利率的最后堡垒—存款利率上限管制被取缔将为期不远，汇率也将逐步取消上下限浮动管制。利率、汇率分别作为金融资源最重要的价格形成机制也将会逐步由市场起决定性作用。总之，市场在资源配置中的作用由“基础性”升华为“决定性”，是向完善高效的市场经济发起的又一次冲锋号角。

教育规划纲要对学前教育领域做了哪些规定

从《纲要》看我国幼儿园教育内容的价值取向任何时期的教育内容都有一定的价值取向，价值取向就是价值主体按照当前的认识水平，以一定的客观价值标准为依据，在价值实践过程中表现出的心理倾向与行为趋向价值问题是学前教育的核心问题，坚持遵循《教育规划纲要》中的相关规定，促进幼儿身心发展、习惯养成和智力发展，牢固确立学前教育的内在价值论，这是学前教育发展目标实现的保障和前提。促进幼儿自然性和社会性有机统一，这样的幼儿才能适应未来社会，才能更好地开创民族的未来。

详细解说土地增值税节税筹划方法有哪些

　针对房地产企业而言，传统的税收筹划集中在土地增值税上，土地增值税筹划的总体思路是，降低增值额进而降低增值率，以达到少交甚至不交土地增值税的目的。土地增值税的筹划方法主要有以下几种：1利用临界点按照税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。从纳税筹划的角度考虑，企业可选择适当的开发方案，避免因增值率稍高于起征点而造成税负的增加。由于土地增值税适用四级超率累进税率，当增值率超过50%、100%、200%时，就会适用更高的税率。企业可以利用土地增值税的临界点进行筹划，避免出现适用更高一级税率的情况。2收入分散对于包含装修和相关设备的房屋，可以考虑将合同分两次签订。首先和购买者签订毛坏房销售合同，随后和购买者签订设备安装以及装修合同。经过这样处理，房地产企业仅就毛坏房销售合同缴纳土地增值税，从而达到节税的目的。3选择适当的利息扣除方法房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况，一种是在商业银行同类同期贷款利率的限度内据实扣除，另一种是按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。这两种扣除方式为企业进行税收筹划提供了空间，企业可根据自身实际情况，选择较高的一种进行扣除。4代收费用并入房价很多房地产开发企业在销售开发产品时，会代替相关单位或部门收取一些价外费用，比如说管道煤气初装费、有线电视初装费、物业管理费以及部分政府基金等。这些费用一般先由房地产企业收取，后由房地产企业按规定转交给委托单位，有的房地产企业还会因此而有结余。对于代收费用有两种处理方法，第一种是将代收费用计入房价中向购买方一并收取;第二种是在房价之外单独收取。是否将代收费用计入房价对于计算土地增值税的增值额不会产生影响，但是会影响房地产开发的总成本，也就会影响适用的增值率，进而影响土地增值税的税额。企业利用这一规定可以进行税收筹划，选择第一种处理方式。5增加扣除项目金额在市场可以接受的范围内，房地产企业可以采取适当加大公共配套设施的投入，改善小区环境，提高装修档次，以增加扣除项目金额，从而使增值率降低。投入的成本可以通过提高售价得到补偿，加大公共配套设施投入还可以提高产品的竞争力，扩大市场影响力，可谓是一举多得。要注意的是增加扣除项目金额并不意味着虚开建安发票虚增成本，虚开建安发票属于偷逃税款的行为。6费用转移、加大开发成本会计制度对房地产企业的“管理费用”、“销售费用”和工程项目的“开发间接费用”并没有严格的界定。在实际业务中，开发项目的行政管理、技术支持、后勤保障等也无法与公司总部的业务截然分开，有些费用的列支介于期间费用与开发费用之间。企业在组织机构设置上可以向开发项目倾斜，把能划归开发项目的人员尽量列为开发项目编制，把公司本部和开发项目混合使用的设备划归开发项目使用。这样把本应由期间费用列支的费用计入了开发间接费用，加大的建造总成本，会带来1.3倍1+20%+10%的扣除金额，从而降低增值额和增值率。7成本核算对象筹划房地产公司在同时开发多处房地产时，可以分别核算，也可以合并核算，两种方式所缴纳的税额是不同的，这就为企业选择核算方式提供了税收筹划的空间。一般来讲，合并核算的税收利益大一些，但也存在分别核算更有利的情况。具体来讲，对同一地点、结构类型相同的群体开发项目，如果开工、竣工时间接近，又由同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。对个别规模较大、工期较长的开发项目，可以按开发项目的一定区域或部分，划分成本核算对象。8利用合作建房按照税法规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。房地产开发企业可充分利用该项政策，选择合作建房的方式进行项目开发。9利用代建房代建房指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。房地产企业如果有代建房业务，其收入属于劳务收入性质，不属于土地增值税的征税范围。房地产开发企业可利用代建房方式减轻税负，但前提是在开发之初就能确定最终用户，实行定向开发。10在合法的前提下延后土地增值税清算时点房地产公司可适当与主管地税局沟通，尽可能延后土地增值税清算时点，或更换税负相对较轻的项目进行清算;对于能实行以预征代清算的项目，应主动争取以预征代清算。

教育规划纲要名称用书名号吗

当然要用，但是要写全名，并加上书名号，如果是简称的话，就在加书名号的全称的后面写上简称什么。比如这样：《2019-2020中国教育中长期发展规划纲要。

房地产项目如何规划停车位配比？

主要看户型，物业，绿化，配套设施，停车位等。一、停车位面积应按以下确定：1、小型汽车露天停车场控制在25～30平方米/车位；2、小型汽车室内停车库控制在30～35平方米/车位；3、小型汽车路边停车带控制在16～20平方米/车位；4、多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算；5、摩托车停车位控制在2.7～3.6平方米/车位；6、自行车停车位控制在1.5～1.8平方米/车位。二、小区停车位的配比应该：1、居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25％，地面停车不得占用小区公共绿地。2、办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于25％。3、最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1：0.8。4、按规定小区都是要配备车位的，甚至有的小区会将车位作为配套设施一起卖给用户，但是廉租房是不配置停车位指标的，在廉租房小区主入口处宜安排适当的访客临时停车位。

国家教育事业发展十三五规划是从哪一年开始

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