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• 现在没那么快的，大部分资金都是国家托管的，中介操作应该是这样的,首先合同应该是两份,一个是草签合同还有是网签合同,实际是以草签合同为准,网签合同只是交给国家缴税的,草签合同和网签合同的价格是不一样的,草签合同是实际价格,网签是评估价,这样可以避税,网签合同上的金额需要全部打进国家的资金托管账户,等买方拿到产证,卖方才能拿到托管账户里面的钱,打比方,实际成交价格是100万,评估价是90万,那么草签价格就是100万,网签价格就是90万,国家的资金托管账户里面就要打进90万,缴税也是按90万的价格交,那么另外还有10万就是分做定金和交房尾款.从网签开始,卖房拿到资金托管的钱大概需要25的工作日。
  车延东2019-11-06 16:01:36
• 1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。
  边吉才2019-11-06 15:55:55
• 其实风险你自己已经说了，就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。如果银行贷款放不下来，风险就产生了。只能上法院了。其他没有风险，这个风险也是小概率事件。
  管爱娟2019-11-06 15:37:38