想把旧房子卖了，请问宅基地是否可以买卖吗...-问答

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想把旧房子卖了，请问宅基地是否可以买卖吗

路计庄 2019-11-06 15:13:00

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农村房子是严禁买卖的，没有房产证不要紧，可以去县里查房基地当年的批示，这些都是证据。户口迁出，只要政府没有明文收走你家的房基地，应该说这块房基地是你家的。近来有很多这样的事情，特别是北京郊区，你可以查一下他们是怎么处理这样的事情的。

齐春玲2019-11-06 15:37:38

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，单纯的宅基地是不能买卖的，因为宅基地是集体经济组织所有。并且，一旦你将宅基地使用权卖了，你就不能再申请了，以后想要的话估计也只能买了。希望我的回答对你有帮助，请采纳，。

齐晓华2019-11-06 15:18:57

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没过户的宅基地买卖合同有效吗

你的问题在现实中大量存在，这牵扯到众多非常复杂的法律问题，首先，农村住宅部准买卖，因此你的买卖合同肯定无效，其次，没过户所导致的结果是物权并未发生转移，也就是产权还是原来的人，第三，你提到的夫妻共有财产，未经共同共有人一致同意，处分共有财产无效，但是不得对抗善意第三人。因此从整体分析，大前提是农村土地属于集体所有，住宅不允许买卖，合同无效。买卖无效，款退回，产权不发生转移。但是在青岛的法律实践中，中院在审判类似案件中，引进了一个2年得失效，也就是说如果你在买卖合同签订后2年内部宣告合同无效，则认为买卖合同有效房屋产权发生转移，因为，随着大量的拆迁补偿，很多以前的老房子面临拆迁，而这些老房子已卖给其他人，在金钱利益面前，很多人开始起诉宣告合同无效，所以中院出台这样的规定。但是在其他地方，法院怎么实践还未知，从理论上分析，还是无效的。

想问一下我爸爸买了别人的老房子但是宅基地不能买卖，我和我爸爸还有我儿子三个人户口在原来地方，想问一

如果十年前买卖手续齐全合法你是没权利要回来的。很简单的道理你买了一件衣服卖衣服的不可能向你要回来除非这衣服质量不好你自己去退货。既然宅基地是村里的不是你自己家的那么你出售了使用权就是把村里给你家的使用权已经出售了，这房子现在跟你家没一点关系。你还是向村委会申请购买别的房屋吧。有签字画押也算数。呵呵。现在只能说你去协商，但是人家要是真不卖你也没办法。你就算不承认这买卖也没办法。这事你全村都应该知道而且过了十年已经是自动生效了。事实产生了。你也不会失去理智的诋毁吧。那你也不用在这村待了。两个办法第一去协商。第二去村委会申请购买新的房屋或新批的宅基地。其他的你就别想了。

农村个人买卖宅基地应该受到怎样的处罚

农村宅基地交易首先必须具备合法的巜集体土地使用证》，并在集体内部转让。否则均为非法。

如何处理宅基地买卖纠纷

农村宅基地只有使用权没有所有权，使用权在本村村民之间可以流转。宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

国家在哪一年开始禁止居民购买农村宅基地，并且买卖协议不受法律保护的？

根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国合同法》的规定，农村宅基地禁止出卖、转让。农村的宅基地的买卖是非法行为，不受法律保护，属于无效的交易合同。所以，法院不能查封无效交易行为违反了法律禁止性规定，其交易行为理应认定为无效。

农村宅基地买卖是否有效？法律后果如何

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。宪法》第十条宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。合同法》第五十一条无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。扩展资料农村宅基地的使用权可以进行转让的条件1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。2、转让人与受让人同为本村村民。3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件。4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。5、如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

上海农村宅基地可以买卖吗

规定宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有产权。属于集体的宅基地，个人不能私自买卖。只有土地所在村委会农业户籍人员，才有资格享有宅基地，不对外部人员办理。需要双方当事人，一起到村委会申请变更宅基地使用权手续。

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，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

理财坊中介买卖房子行吗

房子作为不动产，在当下中国市场，具有保值增值的稳定性。单个房子可以用来抵押给银行进行融资，可以将抵押获得的资金用于投资，投资高收益理财产品、投资P2P产品，大部分可以获得一定的收益。所以，当下部分热点城市的房子会被人们当做投资产品来投资购买。

公务员可以买卖宅基地吗

农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售，国家干部通常是指国家公务员，其户口不在本村，因此不能买卖宅基地．农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护。农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，国家三令五申不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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