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• ■年轻人：投资公寓很合适西安皇马不动产商业经理刘小龙认为，年轻人如果考虑投资房产的话，小户型精装公寓应该是个不错的选择，一方面资金投入小，而且很多公寓类项目还采取首付分期的方式，对于年轻人来说，从资金支出上完全可以达到，而且投资回报也非常不错。另外，即使作为过渡期住房的话，因为公寓类产品一般都交通便利、配套齐全，也可以降低生活成本。选择投资性公寓产品，一般应该重点关注三个方面：即房屋所处地段、房子本身的结构和质量，以及房屋的“租售比”，一般将租售比控制在1：200之内会较合适。■中年人：买个写字楼也不错相对于年轻人，中年人无论资金实力，还是投资经验都具有很大的优势，可以投资相对高投入、高收益的写字楼产品。对于投资写字楼，西安天品环城西苑投资管理有限公司总经理金生琪认为应该关注几个方面：第一看地段：是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第二看外观，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质，停车场的设计是否合理、大堂的品位如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范围之内。第四看物业服务，很多写字楼都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。■老年人：适合投资商铺而对于老年人投资，德安地产策划总监崔振华建议：商铺养老，尤其社区底商投资是个不错的选择。对此，崔振华分析说，老年人一般的投资考虑，首先是稳定，然后才是回报。而社区底商完全可以满足这个需求。投资社区商铺要考虑的一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况，入住居民的群体层次和消费习惯更是决定性因素，它包括业主收入、年龄、职业等特点；二是社区周边原有商业布局状况，要另外选择物以稀为贵的商铺开展差异化经营；三是社区业态配合比情况，开发商原来对小区商业业态的规划和定位是什么很重要。
  龙巧妹2019-11-06 16:05:07
• 投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。但是有一个列外就是你那个所列举的题目：在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。这种情况是针对新取得的投资性房地产，这只是一种特例，也是准则所允许的，其他的投资性房地产仍然是采用公允价值模式后续计量的，并没有改变公允价值模式后续计量。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
  米士奇2019-11-06 15:55:44
• 投资类型可分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资、生产性投资和非生产性投资四种类型，此外投资还可按国内投资和国际投资等多种方式分类房地产投资可分为直接投资和间接投资两类海南汇德咨询有限公司2019-08-1。
  龚峰景2019-11-06 15:37:26
• 房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动。房地产投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资者带来较大风险。在房地产投资活动中，投资者要选择适合自己的投资类型。从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。
  齐智刚2019-11-06 15:18:44