其他回答

• 1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。扩展资料：一、首套房和二套房有什么区别1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。二、不限购城市二套房认定标准是什么1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。三、不限购城市首套房认定标准1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。房贷利率。
  赵骆伟2019-12-21 19:38:59
• 目前央行基准利率还未变动，二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率是在央行贷款基准利率基础上，上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。大多数地区执行的是上浮30。
  龚小芹2019-12-21 19:14:37
• 首套房月供增2000多元尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2019年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。这是2019年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。张大伟说。随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  龙巧妹2019-12-21 18:41:36