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如何确定房屋按揭贷款的贷款期限

龙少波 2020-02-10 22:22:00

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1、长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。
2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，长贷款期限为29年。
3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。

龚崇权2020-02-10 22:54:01

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其他回答

银行规定的年龄，减去你现在的实际年龄，剩下的就是贷款年限，最长不能超过30年。

bianfapei2020-02-20 22:00:00
直接去银行咨询吧。。。。银行工作人员解释得清楚一点

bianliangtong2020-02-12 12:00:00
银行规定的年龄，减去你现在的实际年龄，剩下的就是贷款年限，最长不能超过30年。官方说法，是这样的：贷款年限不能超出借款人申请借款之月起至国家规定离退休年龄止的有效工作年限。(男性到60岁，女性到55岁)，最长年限为30年，所以，您可以根据您的实际还款能力，来选择还款期限，以达到效益最大化。

边剑霞2020-02-10 23:00:00
1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。
2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。
原则上来说，主要是以上三条，当然了，不排除银行的其它附加条件，主要还是根据合同上的评估，来确定期限，以你您的选择为准。

齐改琴2020-02-10 22:59:01

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申请商业贷款从过户到银行放款，多长时间

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料二手房贷款要求1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。二手房贷款。

房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？

住房贷款现在的政策是比较宽松的，并且银行房贷利息也比较低，房贷发放周期最长是30年，首先要根据你的意愿打算贷多少年，如果自己岁数比较大了，就会贷不了那么长时间，贷款至你60周岁止。所以至于贷多长时间还是根据你的实际情况而定。

买二手房商业贷款办理需要多少时间

一、提出申请，准备面签买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。买方携带材料见下图：卖方携带材料见下图：二、银行对申请贷款的房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。四、缴税过户，领新产权证审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。五、将产权证给银行做抵押抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。六、银行放款银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买房流程见下图：该内容仅在北京适用。

用房产证抵押贷款，最多可以贷多少？

能贷7成左右。

房子可贷空间=（房子评估价值—房子欠的金额）X70%，比如评估值一百万能贷七十万出来。额度在7成，年利率在5%左右。

住房商业贷款时，银行审批一般需要多长时间？

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公积金贷款多长时间能拿到房产证

公积金贷款房地产证书将抵押给银行。公积金贷款买房，房地产证作为抵押，贷款需要在收到前还清。在担保保证公积金贷款后，借款人无需前往房屋委员会取得房地产牌照。之后，业主将带来原始身份证担保。如果业主是两个或两个以上的人，所有业主都必须携带身份证到保证收集。如果它们不在同一时间，则可以单独收集。银行贷款，然后担保是银行，房地产许可证抵押给银行。公积金贷款房产证办理流程签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。缴纳各种费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。按照约定时间领取房产证扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2019年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2019年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2019年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款。2019年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2019年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！-公积金贷款。

求指教房贷多长时间放款纯商业贷款

具体看是哪家银行办理的贷款，如果是房开商想要促成这件事情，基本是没问题的。只要你没有不良信用记录，基本问题不大。只要你在任何一家银行开过户，或者有不良信用记录。这些数据都会上传到央行的数据库，每一家正式挂牌的银行都可以查询。所以你这种情况，我的意见是多和房开商那边沟通，毕竟他们跟银行，比你跟银行熟悉得多。

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