买二手房商业贷款办理需要多少时间

黄照光 2020-01-17 16:54:00

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一、提出申请,准备面签买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。买方携带材料见下图:卖方携带材料见下图:二、银行对申请贷款的房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。三、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。四、缴税过户,领新产权证审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区县时间不一样,具体以实际操作为准。五、将产权证给银行做抵押抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。六、银行放款银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。商业贷款买房流程见下图:该内容仅在北京适用。
米培英2020-01-17 17:18:46

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  • 一般需要一个月的时间,具体花费的时间如下:房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日;银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日;二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。扩展资料:二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房按揭贷款。
    黄看看2020-01-17 17:03:41
  • 购买二手房应如何办理商业贷款买“二手房”可以办理公积金贷款,还可以到银行办商业贷款。问:向银行贷款有哪些程序?房产法律咨询律师回答到:1.确定申请人是否具备借款基本条件主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求;2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料;3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书;4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?答:1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:1所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;2家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;3进行其他有关个人贷款的实地调查。4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。问:审核后还有哪些贷前手续?社区法律咨询律师回答到:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据;2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。购买二手房应如何办理商业贷款 购买二手房应如何办理商业贷款更多法律咨询尽在法律问题咨询平台。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
    连保军2020-01-17 17:02:17

相关问答

这个是没有具体时间的,不过一般一个月左右能放款,需要耐心等待。如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额和首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主,银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。二手房按揭贷款应该注意事项:1、评估价与高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。3、贷款成数和利率广大借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。4、还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。5、贷款银行的选择如果借款人选择的常见的房贷产品,要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。6、收入证明与还款能力银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。7、借款人自身相关情况个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否,在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。8、申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构包括:评估机构、担保机构、银行等的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。
二手房买卖的具体流程:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方一般银行直接通知担保公司,约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房办理买卖流程需要提交的材料:登记申请书原件受理窗口提供;申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的北京市存量房买卖合同原件;买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。扩展资料:二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2019年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点贷款担保以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保;借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的,应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。⑴办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。⑵办理时限:最快2个工作日出具审批意见,贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款⑷申请资料:购房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户存折;售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户存折;由其他自然人或法人为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核或准入,并根据银行要求提供相关证明资料;银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。二手房贷款。