我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房...-问答

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我有一套商品房再买一套门面房算不算二套房

黄珠好 2020-01-17 17:13:00

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第一套。

连业良2020-01-17 17:36:32

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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定株洲二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。主要要件：一是以借款人家庭为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。很显然门面房是属于二套房。

龚子龙2020-01-17 17:18:58

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有一套公寓，再买普通商品房算二套房吗？

不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

购买首套房时是全款支付，再贷款买房算不算二套房

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。扩展资料为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2019〕10号，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人以下简称借款人第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2019〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2019年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》建住房〔2019〕244号及《房屋登记簿管理试行办法》建住房〔2019〕84号进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。中央人民政府网：国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通。

贷款买过一次商铺,再买住宅房算不算二套房

有住宅房再买商铺，是算二套房的，需要交房产税。七类情况可认定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。

我想贷款10万，有没有用芝麻分审核的贷款？

这样的借款小额贷款平台很多，并且一般芝麻分都不需要，很少有借款平台以芝麻分作为参考。小额贷款常用的认证信息有手机号、公积金、信用卡等，但一般都是只需要基本资料。

购买首套房时是全款支付,再贷款买房算不算二套房

判定二套房的标准如下：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

在新洲区通过商业贷款再购买一套房，请问我算二套房

！很肯定的说算二套。有的地方认贷不认房，有的地方认贷也认房，还没有不认贷的。贷指贷款记录；房指房产记录。所以你说的情况肯定算二套。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家。

北京，一套商住，一套住宅算二套房吗

应该是算吧，但是将来要推出的房产税，我想应该是按人均总面积收吧。

名下有房无贷，再买一套房算不算首套房

按照现在银行的购房贷款政策如下：现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3。

我在南昌现有一套房改房，有房产证，想在南昌县再买一套房，算不算二套房，可以用公积金贷款吗

多套房母亲与唯一房儿子共有房产，出售时个税能分开计算减免吗?想从父母房中除名，以获得再购房资格，怎么处理才能最省钱?买房改房时，是否房产证上注明了土地使用期限，交易时就不需要再补缴地价?在交易过程中，却有不少平时没关注但很重要的“小攻略”。为此，记者采访广州市相关部门负责人逐一进行“支招”。关键词：房改房补缴费用案例过户时突然多出万余补缴款?市民罗小姐在越秀区想买一套房改房。按照规定，房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。因此，罗小姐特意问了业主是否已补缴地价，业主答复补缴完毕，并出示了房产证，上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说，房改房补缴了地价，才会开始计算土地使用期限。于是，罗小姐放心地购买了这套房，但等到去递件过户时，房地产交易登记中心却称，罗小姐要先补缴地价款项，才能正式办理过户手续。因为业主强调要实收，面对突然出现的1万多元补缴地价款项，罗小姐“蒙”了。最终双方协调后，各自负担了一半。支招先协商好如需补缴由谁承担市房地产交易登记中心相关负责人表示，按照规定，一手房改房再上市交易都要由个人补缴地价，即便房产证上注明从何时开始计算土地使用期，也不代表买卖时不需要补缴地价。市民在购买房改房时，要问清楚该费用是由谁补缴了，拟定好补充条款，明确一旦还需支付资金时该由谁负担。另外，假如房改房还未购买分摊面积，也要进行补缴。但如果房产证上已注明了“建筑面积”，就说明这套房改房已补缴了分摊面积。同时还要看房产证是否写明“按成本价购买”，因为房改房标准价购房比成本价购房低，假如上市出售，业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位，即再补交成本价。关键词：公积金贷款案例一方未贷过可再贷80万元吗?市民李小姐说，她以个人名义贷公积金买过一套房，目前仍在还贷。现在想跟男朋友再买一套房，其中，男朋友还没买过房，也没有使用过公积金贷款。这种情况，他们还能申请公积金贷款吗?如果可以申请，能按照两人最高贷款额度80万元进行申请吗?首付能享受首套房政策吗?支招最多可贷满个人额度50万元广州市公积金中心相关负责人表示，如果两人一起买房，其中一方已使用过公积金贷款且未结清，另一方仍能以个人名义申请公积金贷款，但贷款额度最高只能是个人满额的50万元;假如另一方有商贷未结清，但没使用过公积金贷款，则可以申请双方贷款额度最高80万元。首付方面，由于李小姐名下已经有一套房，即便其男朋友是首套房，两人合买仍要按二套房计算。因为李小姐还没有结清上一套房贷款，所以再买一套房，如果使用纯公积金首付最低要四成;如果使用的是商贷和公积金混合贷，首付则要视具体银行规定来定。关键词：房产证除名案例房产内除名怎样才能最省钱?张先生是广州人，目前住在和太太联名买的房子内。近期，他们想多买一套房，却发现因为他的名字被列入了父母房产内，因此已经算有两套房。按照广州市本地户籍人口限购两套房的规定，他不能再买房了。据他了解，假如能在父母房产内除名，他便可以再买一套房。但怎样除名才最省钱呢?除名后，房产如果在2年内交易，要交营业税吗?支招可按卖出1%产权的方式除名市房地产交易登记中心相关人士表示，房产证除名，可通过赠与或买卖两种方式进行。其中，赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定，只有直系亲属才能赠予，需要去相关单位开证明。而且除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。至于买卖方式，在操作上，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，就可以在交易同时，明确出售产权方的份额，最低可以约定为1%。业界人士表示，按卖出1%产权的方式除名是最省钱，也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签，网签合同上最低的产权比例就是1%，且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求，要按房产证上人头进行均分，则可以去公证卖方所占产权只有1%。另外，以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产的日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。关键词：个税减免案例卖方中儿子无房可减个税吗?按照规定，卖房时假如房产是唯一自用房，可以免交房产个税。最近，市民黄先生就看中了一套二手房，这套房子是85平方米，总价约200万元。房产证是1999年的，已经有16年，房产归已成年的儿子和母亲共有。其中，儿子名下只有这套房，母亲则另外还有房。这种情况下，个税可以分开计征进行减免吗?假如是可以分开计征，黄先生可能可以省掉1万元的税费。支招占一半产权者无房个税减半记者从广州市地税局了解到，如果是父母与成年的孩子共有房产，个税可根据情况分开计征。孩子已经成年，可算为独立家庭，假如孩子名下只有这套房产，就可以算做唯一自用房，那么其所拥有的产权部分就可以免征个税。以黄先生的个案来看，可以只征一半房产个税。官方电话官方网站向TA提问。

卖掉了第一套房子有过商业贷款，再买房算二套房吗

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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