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• 最近一段时间出现的银行拖延放贷现象，已经严重影响了买方的信誉和卖方的经济效益。如果你们的买卖合同中约定，贷款办理是由买方自行办理，而不是卖方代办，则延期付款的责任全部在买方，那卖方可根据延迟付款的天数，在九十天内的按滞付金额的百分比收滞纳金；超过九十天的可以收大于滞纳金罚款比例的违约金，并撤销原订合同。撤销程序是向法院起诉，然后凭法院判决向房产登记部门办理产权变更手续。
  连会有2020-01-17 21:54:11
• 二手房房子过户了但贷款还未到账是不能拿到房子的，过户的房子需要还清尾款才可以的。二手房子过户的流程：1、买卖双方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；2、房产证、土地证；3、房屋交易手续、房屋产权登记；4、房屋评估报告；5、客户看房、售楼谈价；6、收定金签合同、准备交易资料；7、交税费、过户收首期款；8、出新证收尾款、交房。
  辛国栋2020-01-17 21:18:16
• 可以，但前提要把这些列在合同上，弄清楚在提前过户。具体可以参考下列：购买存在抵押权的二手房操作实务近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。第一种房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间等。
  车建业2020-01-17 21:02:49
• 二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。一、按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。三、哪些不可抗力影响拿房款快慢？除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。1.房屋核验时间比实际要长2.缴税及过户或需预约理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。3.放款时间受银行限制理论：对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺，但是一般速度很快。实际：其实银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。官方电话官方网站向TA提问。
  龚峰景2020-01-17 21:02:25