买房子必须封顶之后才能申请公积金贷款吗?

赵鹤仙 2020-01-17 17:12:00

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可以直接贷款,贷款是不看金额的。公积金管理中心只管你是不是一年内都连续交钱了,交多少他不管的。只要你连续一年公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。七公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。住房公积金贷款--住房公积金。
赵香枝2020-01-17 19:01:17

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  • 你这样想,开发商的终极目的就是在合理的价格上最快速的卖掉房子回笼资金。既然你都已经签合同了,但凡有一点办法可想开发商都会帮你办下来,可现在连有财有势的开发商都没办法帮你办,很大可能是确实办不了。可是你的情况有点怪,没有封顶的房子是怎么拿到预售许可证的?按照道理来讲,预售许可证以及你的购房合同是可以办理公积金贷款的。你的开发商这么说,我感觉可能他的预售许可证有猫腻,不然你去要求复印一份,然后拿去办试试看。
    齐春影2020-01-17 18:00:17
  • 只要是符合公积金贷款的条件是可以贷款的。连续缴满6个月就能申请办理贷款。申请公积金贷款须具备下列条件:1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴,期限不低于管理中心定期公布的期限;3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;4、不低于规定比例的购房首期付款金额;5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务;6、所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。
    赵顾颢2020-01-17 17:54:49
  • 公积金贷款的条件:1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;2、未有尚未还清的公积金贷款;3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    黄皓莉2020-01-17 17:36:31
  • 期房有没有封顶,跟能不能申请公积金贷款没有关系。只要你符合公积金贷款的条件,就可以申请公积金贷款。有没有封顶,关系到市管公积金的放贷时间,即你开始还贷款的时间,也关系到你收房的时间。一、公积金贷款的条件是什么?首先需要明确的是,能否申请公积金贷款,只跟公积金贷款的条件有关。公积金贷款的条件如下:1.在北京开户满1年,并连续缴纳12个月以上。2.仍处于缴存状态。3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.以家庭为单位,当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。二、期房是否封顶影响什么?期房是否封顶,影响的是公积金贷款放款时间,以及交房时间。1.公积金贷款放贷期房有没有封顶,会影响市管公积金的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前,那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后,那放款时间按正常时间来。商业贷款同市管公积金贷款,需等到期房封顶后才放贷。国管公积金贷款,不受期房是否封顶的影响,正常时间点放款。一般情况下,银行放贷一个月后,贷款人开始还贷款。2.交房时间期房封顶影响交房时间,毛坯房期房封顶后大概半年,就可以交房了,精装期房大概还要等1年左右的时候,才能收房。具体交房时间,还受期房总量多少的影响。三、需要注意哪些问题?注意放贷时间影响贷款年限。买期房申请市管公积金贷款,申贷人年龄较大的话,需要注意审核与放贷款的时间差,可能会影响你的贷款年限。注意:除上述三个条件之外,借款人的月还款额,不能低于个人公积金月缴存额的2倍。买期房,公积金贷款年限是在放贷前确定的,由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差,申请贷款的人年龄会有所增加,贷款年限或有减少的可能性。假设王先生2019年12月份申请公积金贷款,购买一套期房,此时王先生作为主贷人已经50岁,封顶预计在2019年10月份。根据上图公式,计算得出可以贷款20年,但到2019年时,王先生52岁,按照公式计算,只能贷款18年。由于公积金贷款的利率较低,不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者,注意放贷款的时间差,与自己的年龄。北京住房公积金管理中心链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献该内容只在北京适用。
    黄睿斌2020-01-17 17:18:58

相关问答

不可以。1.你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。3.从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。扩展资料对于买房首付骗贷款的评论1.开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。2.“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。3.李铁岗也认为,“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。4.海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。首付。
目前中国银行申请个人住房公积金贷款一般需要提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保三种担保方式。1房产抵押担保方式:指借款人或抵押人不转移对其房产的占有,而将房产作为债权的担保。借款人不履行债务时,受托人有权将该房产折价、拍卖或变卖,以清偿贷款。2权利质押担保方式:指借款人或出质人以合法有效的财产权利,如国库券等符合规定的有价证券作担保,借款人不履行债务时,受托人有权将该财产权利折价、拍卖或变卖以清偿贷款。3连带责任保证担保方式:指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保,即借款人不履行债务时,由保证人无条件代为清偿。4保证人必须是具有保证资格的法人国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位,社会团体不得作为保证人。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要您详询公积金贷款业务经办的中国银行网点或者咨询当地公积金管理中心再次办理公积金贷款的规定。如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载:http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201909/t20190921_1151946.html在线申请贷款:https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。