房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金一、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额=每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*贷款月数/=3012.5元等额本金：第一个月=600000/240+600000-0×5‰=5500        第二个月=600000/240+600000-2500×5‰=5487.5一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。二、申请房贷的条件：　个人住房贷款贷款基本条件1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。5、符合贷款银行规定的其他条件。三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。四、个人住房贷款贷款须提供的资料1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;5、房产的评估价值证明;6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。五、个人住房贷款贷款流程1、提出申请；2、开立账户；3、支用贷款；4、按期还款；5、贷款结清。 。