当前个人住房贷款月利率是多少?住房还款的计算公式是多少?怎样计算每月的还款数目?

黄焕全 2020-01-17 20:56:00

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银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式:

1,等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×1+月利率^还款月数〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔1+月利率^还款月数-1+月利率^还款月序号-1〕÷〔1+月利率^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×1+月利率^还款月序号-1÷〔1+月利率^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2,等额本金还款法方式每月月供额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=贷款本金-已归还本金累计额×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率+总贷款额÷还款月数×1+月利率〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×153

下面我们举例说明:以贷款50万期限20年为例,按照现行贷款基准利率计算:采用等额本息方式还款,20年下来借款人需要支付利息398223.63元采用等额本金方式还款,20年下来借款人需要支付利息328864.58元从该计算结果我们也可以看出,等额本金将比等额本息节省利息69359.05元

现行基准利率

1,10年固定利率贷款8.613%6.930%7.953%7.099%

2,20年固定利率贷款8.811%7.580%8.121%7.246%

3,5年浮动利率贷款5.760%4.032%5.918%4.204%4,30年浮动利率贷款5.940%

4.158%6.098%4.350%5,固定期为3年的混合利率贷款7.200%

6.120%8.041%7.069%

6,固定期为5年的混合利率贷款

7.290%6.660%8.121%。

符胜斌2020-01-17 21:36:21

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其他回答

  • 最新房贷利率;

    个人住房商业贷款基准利率:

    贷款期限(年)年利率%

    1 5.85

    2 6.03

    3 6.03

    4 6.12

    5 6.12

    6(含)以上6.39

    住房贷款优惠利率为:(基准利率下浮10%)

    贷款期限(年) 年利率%

    1 5.265

    2 5.427

    3 5.427

    4 5.508

    5 5.508

    6(含)以上 5.751

    月利率:将年利率除以1.2就是了;

    等额本息还款(月均法):其计算公式:

    a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

    a:贷款本金

    i:贷款月利率

    n:贷款月数

    齐晓斋2020-01-17 21:18:24
  • 每月还款额计算公式如下:下面举例说明等额本息还款法,假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息:200000×4.2‰=840.00元,支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息,和等额本金是不一样的概念。
    齐新玉2020-01-17 21:02:58

相关问答

 个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种,两种还款法哪个更合算些,一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分,市民在选用两种还款方法时,要根据自身的实际情况,综合多种因素做出全面合理的选择。两种还款法比较“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+本金-已还本金×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。计算两种还贷方式的利息总额,其实相差很少,那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢,除了还贷额固定,计算方便外,最主要的原因在于采用等本还贷法,借款人初期的还款压力很大,对资金不宽裕的购房者来说,只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说,就可以根据需要随意选择了。