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• 父母贷款买房子，子女可以做为共同还款人一、购房贷款方式1、个人住房委托贷款是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款2、个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合二、申请购房贷款条件1、年龄在18-60岁的自然人有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人扩展资料：办理按揭买房贷款流程1、选择房产2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得3、办理按揭贷款申请4、签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务7、办理抵押登记、保险，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险8、开立专门还款账户9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款10、借款人按合同规定定期还款—按揭贷款—购房贷款。
  车广侠2020-01-17 17:59:54
• 办不成，你那是转按揭，银行不会受理你母亲名义商贷变更为你名下贷款。办理转公积金贷款，也是商贷还清之后办理，规定是，谁名义商贷，办理谁名义公积金贷款。住房贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你家，你们无权过户住房给你。
  龙小雅2020-01-17 17:18:34
• 可以的。但实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。申请条件：1、年龄在18周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。扩展资料贷款买房注意事项1、贷款前不要动用公积金贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。2、参考几家银行虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。3、选择合适的还款方式目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。4、提供完整真实的贷款资料购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。5、量力而行，保证按时还款购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。按时还款要保证贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。参考资料-个人住房贷款。
  黄砥中2020-01-17 17:03:27
• 不可以。以上海为例，《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求商业银行把控第一还款来源，严禁通过成年子女、父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策，接力贷被叫停。杭州某股份制银行的黄经理称，房贷期限可以做到借贷人70周岁，但类似业务很少，这类业务基本不做，因为风控要求比较严格，很少有符合要求的客户。据了解，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，还款可到70岁，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，而是以一个40岁的借贷者来计算，最多可以申请到30年的还贷期。至于父母和子女共同还贷，多位银行业内人士向记者表示，这在业内叫接力贷，并非新鲜事物，国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还贷。扩展资料：杭州一房产公司销售周先生表示，因为目前限购，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同还款责任，容易造成钻政策空子。中原地产首席分析师表示，2019年至2019年，很多城市房地产调控，执行严格的贷款约束，明显抑制了楼市的多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款，从而在事实上绕开限贷政策。对此，部分专家建议，银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求，也即父母和子女都应具有购房资格，才可以使用接力贷产品，以避免部分投机行为。上海楼市叫停“接力贷合力贷”-“接力贷”要防绕开限贷的政策漏洞。
  龚尧莞2020-01-17 17:02:02