其他回答

• 最近，有很多人提问商转公的问题，之前没有满足的公积金贷款条件都达到后，都想减轻一下作为房奴的负担。商转公真能省钱么？什么是商转公？所谓“商转公”，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。目前哪些城市允许“商转公”？目前，深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定，只要缴存住房公积金满6个月以上、缴纳银行贷款满1年就可以申请“商转公”。办理商转公贷款要具备哪些条件？申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  辛国旗2020-01-17 21:36:10
• 据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。
  樊承谋2020-01-17 21:18:11
• 众所周知，公积金贷款利息支出要远远低于商业贷款，可有些购房业主由于种种原因没能使用公积金贷款，从而错失了享受利率优惠的机会。其实只要符合一定的条件，这种遗憾还是可以弥补的，最起码对西安市民来说，从4月10日起就多了一次选择公积金贷款的机会。记者从西安住房公积金管理中心获悉，根据《西安市住房公积金管理条例》、《西安市住房公积金贷款管理办法》，结合西安住房公积金管理工作实际，西安住房公积金管理中心制定了西安个人住房“商转公”贷款操作规程，4月10日起试行。公积金贷款的好处目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.9%低了1.65%。建设银行西安翠华路支行工作人员帮记者算了笔账，如果个人买房，商业贷款50万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为3272.22元，利息总额为285333.31元;如果转换成公积金贷款，按公积金3.25的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供2835.98元，利息总额180635.03元，月供减少436.24元，利息节省104698.28元。17家银行可办“商转公”贷款西安市公积金管理中心信贷科工作人员表示，“商转公”贷款受委托银行有：建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行等17家银行。受委托银行应按公积金中心的政策规定，负责“商转公”贷款的咨询服务，银行工作人员应指导借款人准确完整的填写《个人住房“商转公”贷款申请表》并提供以下资料：申请人及配偶身份证官方电话官方网站向TA提问。
  简百录2020-01-17 21:02:43
• 上周，太原温度下降，房贷市场也是凉风飕飕。楼市新一轮限购出台后，多家银行也调整首套房贷款利率优惠。太原作为不限购城市之一，首套房贷政策哪些调整，银行房贷利息又有哪些变化，“商转公”办理过程中又会遇到哪些问题？从中国人民银行，中国银行业监督管委会发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。太原市二手房交易按照143平米界定契税减半优惠的标准结束。凡在2019年10月1日后办理的购房登记，现均已暂停契税缴纳。对于这个消息，从太原市地税局得到了证实。之前二手房交易的契税标准是，143平方米以下包含143平方米，按房产总价的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。一位工作人员称。发布通知调整房地产相关税收政策后，太原市已停止契税减半优惠业务。按理说，现在办理二手房交易将执行原来的3%税率，因为太原市目前尚未出台相关文件，所以只好先暂时停办。而对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。也就是说，只要购房不是家庭普通住宅的，不论购房面积大小，契税税率均按3%征收，不再有减半的优惠。而非普通住宅的契税税率则按4%征收，与之前的税率相同。据此推算，如果购88平方米、总价45万元住房为例，无论其是否为首套房，之前均可享受1.5%契税优惠，即6750元;若该住房为第二套房，则不再享受减半优惠，须按3%缴纳契税，即1.35万元。购房对象从个人收紧到以家庭为单位，旨在遏制二手房市场的炒房行为，但首套房享受契税优惠的大政策应该不会变。从2019年“9.30”政策到2019年年初首套房利率的收紧，再加上楼市新一轮限购升级。提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”，二套房房贷不得超过25年以及认房不认贷等。可见，差别化住房信贷政策调整，已经向市场充分投递了房贷政策趋紧的信号。据了解，去年8月份，各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折。去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，几度传闻后，今年年初房贷利率开始执行九折。从走访调查来看，太原部分银行已经执行九五折优惠。如今的房价水平，大多数人买房贷款100万已经见怪不怪了！如今的公积金贷款金额已经是杯水车薪，大部分人都要面临用到组合贷款买房。据购房者反映，由于组合贷款审批门槛特别严，所以售楼员不建议办理组合贷款，让他在办理商业贷款之后再后期办理商转公更划算。说的如此轻松，但是事实真的如此吗？通过太原某银行的信贷经理了解到：只要贷款还半年且办理出不动产证之后，银行后期可以接受购房者办理商转公贷款。但前提是，只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款。有这样的规定卡在这里，后期商转公真的比组合贷款划算吗？商转公是你想转就能转的吗？还款多年后再办商转公还有必要吗？今天就给你解决2019年买房贷款面临的难题：我到底应该办组合贷款还是以后再商转公！商贷只能转纯公积金贷款不能转组合贷过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分有单位的人都能够轻轻松松的享受公积金贷款，但是如今动辄100多万的房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。近期准备在太原南站附近买房的购房者徐女士购买的是130万左右精装房，准备贷款100万，老公在太原已缴纳1年公积金，但是预计只能贷10万左右，销售员建议先办商业贷款，等她老公公积金贷款额度高一点之后再商转公，但是签贷款的时候银行信贷经理说商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。所以，以下3种情况不适合“商转公”贷款！！！1、个人商贷基准利率享受银行超低折扣的，不适合办理。举个例子，如果购房时恰好有机会享受了如7折房贷优惠利率，按照当前基准利率计算，为4.9%×0.7＝3.43%。公积金贷款利率为3.25%，两者相差不多，因此没必要商转公。2、如果原商业贷款的还款年限已过半，不推荐“商转公”。举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
  齐明松2020-01-17 21:02:18