请问第一套房子用商业贷款，贷款已还清且已出售，...-问答

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请问第一套房子用商业贷款，贷款已还清且已出售，想贷款再买一套房子这算不算二套房，利率没有享受7折优惠

黄瑞夷 2020-01-17 20:59:00

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不算的。

现在银行和房管局对首套房的界定如下：

银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；

房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。

beinunzhun2020-01-22 02:18:29

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其他回答

已经卖掉了，就不属于第二套住宅了！

bengsaifeng2020-01-22 02:18:29
这种情况属于二套房贷，利率没有7折优惠，可能还要上浮10%

齐新良2020-01-17 21:18:29
现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。

还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。

只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！

连丽艳2020-01-17 21:03:03

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