买二手车需要注意些什么呢

齐有主 2020-01-17 16:55:00

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购买二手车app很多,如车300二手车、好车无忧、华夏二手车等,如:1、车300二手车海量历史交易大数据,结合人工智能、机器深度学习,估价准。新版评估报告,图片一目了然,多维度详细描述,有理可据。2、好车无忧好车无忧,知名的二手车O2O零售品牌;专注于为老百姓提供公开、透明的二手车买卖服务。线上大平台涵盖市面所有品牌,线下大展厅提供4S店级服务、二手车的价格。3、华夏二手车筛选找车:应广大车商的需要,量身定制的搜车功能,品牌型号地区多选,详细的车辆详情,车辆信息立体化;4、车置宝车置宝通过开发领先的数据驱动型车辆评估,线上定价,金融及物流产品,打造高效的二手车流通服务,形成二手车交易全车型、全区域、全流程的价值实现。以联结全国二手车零售商。5、第一车网国内专业的二手车网站,拥有海量、真实、及时的二手车交易信息及市场资讯。二手车覆盖全国300多个城市,年成交车辆超过50万辆,年交易额超过1000亿。扩展资料购买二手车应该查看车况一辆二手车残值就是车辆的剩余价值即根据车辆的年龄、保养程度、性能进行综合打分后,以了解车辆真实状况。可以从以下几点着手:1、查找事故痕迹与隐患掀开车内地毯,查找下面车身是否藏有硬伤。仔细观察车门,看是否重新油漆过。任何新的油漆都说明掩盖了不想让人知道的缺陷。查看全车线条是否流畅:因为汽车一旦发生擦挂或碰撞,车身线条是最不易修复匀称的。车辆外观各个部件间隙是否一致。检查漆面的光洁度是否均匀。车身各部位密封胶是否完整。原车焊接点是否完整。2、识别汽车的真实年龄看一眼踏板上的橡胶蒙面,这里最能透露出车辆的实际年龄,一个橡胶蒙面的使用寿命大约在3万公里左右。经常有人担心原车主会在里程表上作伪,也有办法查验,可查看该车最近的维修发票或者维修保养手册,那上面应注明车辆的行驶里程。3、仔细查看轮胎磨损程度尤其是前轮。假如花纹扁平,边缘已全无棱角,说明原车主驾车的习惯粗野。这样不仅轮胎本身状况不佳,更透露出全车的整体状况会很成问题。
赵飞飞2020-01-17 17:54:41

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其他回答

  • 如果购买二手车被骗了,则应向业务管理部门投诉。二手车的销售受骗,消费者权益受到损害。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定,经营者提供欺诈性的商品或服务行为的,应当根据消费者的要求增加对消费者遭受的损失的赔偿。消费者,并增加消费者购买商品的补偿金额。付款或服务的价格是三倍;赔偿额少于五百元,即五百元。法律另有规定的,依照其规定。如果经营者知道商品或服务有缺陷并仍将其提供给消费者,从而造成消费者或其他受害者的死亡或严重损害健康,则受害者有权要求经营者遵守商品或服务的第48条。本法第五十一条等法律规定对损失进行赔偿,并有权要求惩罚性赔偿金,赔偿金应少于所遭受损失的两倍。扩展资料:中华人民共和国消费者权益保护法》第五十六条经营者有下列情形之一,除承担相应的民事责任外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,依照法律、法规的规定执行;法律、法规未作规定的,由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,没有违法所得的,处以五十万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿、吊销营业执照:销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的;经营者有前款规定情形的,除依照法律、法规规定予以处罚外,处罚机关应当记入信用档案,向社会公布。中华人民共和国消费者权益保护法。
    齐月利2020-01-17 18:00:08
  • 买二手车,选择一汽-大众CC、一汽-大众迈腾、上汽大众帕萨特、广汽丰田凯美瑞、一汽-大众奥迪A4L等牌子好,下面具体介绍:1、一汽-大众CC新车指导价:25.28-34.28万年残值率:62.05%在二手B级车残值率排行榜中,排名第一的当属一汽-大众CC。凭借着时尚、流畅的造型设计,大众CC从刚上市时就受到了消费者的广泛关注,也被人们称为“最美大众车”,在我国的市场保有量非常大,当然二手车保值率也非常高。2、一汽-大众迈腾新车指导价:18.99-31.69万3年残值率:61.25%除了一汽-大众CC,一汽-大众迈腾也是一款非常保值的B级车,在二手车市场中,也是非常热门的车型。年头较长的迈腾虽然便宜,但是小毛病还是挺多的,相比之下买辆年头较近的迈腾更合适一些。2019年上牌的1.8T低配车型只需要14万元左右就能买到,性价比很高。3、上汽大众帕萨特新车指导价:18.39-33.29万3年残值率:59.85%帕萨特可以说是大众家族中的一款明星车型了,从进入中国以来,销量就一直居高不下,也曾是许多地区的官车。只需要花十几万元就能开上一辆“高大上”的帕萨特。由于市场保有量大,二手帕萨特的车源也很足,还是比较好找的。2019年上牌的1.8T车型二手价格在14.8-15.6万元左右,年头长一些的帕萨特B5或者帕萨特领驭更便宜一些。4、广汽丰田凯美瑞新车指导价:18.78-29.28万3年残值率:59.18%说到高保值的B级车,当然也少不了丰田家族中的凯美瑞。老款凯美瑞外观中庸、大气,而且作为一款典型的日系车,凯美瑞很好地继承了皮实、耐用等优点,是一款买了肯定不会错的二手车。5、一汽-大众奥迪A4L新车指导价:29.98-43.00万3年残值率:58.32%奥迪A4L是一款非常畅销的入门级豪华车,新车卖得好,二手车也很保值。对于预算不多,但是又想买豪华品牌车型的朋友来说,一辆二手的奥迪A4L是个不错的选择。买到二手车后必须要做的事:1、外观、内饰清洗美容经过长时间使用,二手车内饰大多会有异味、霉菌、污痕等现象。对内饰做除味消毒处理一定要做到有效、彻底。由于不是简单的清扫除尘,小蘑菇建议您此时切莫图便宜,应尽量选择正规的汽车4S店或美容店,这样做可以最大化的保证服务品质。2、检查轮胎和备胎有无使用过度检验轮胎时,可以用木棍敲打一下胎面,如果很明显的感觉橡胶已经失去了弹力,便基本可以判断橡胶已经发生硬化变质,硬化后的轮胎很容易因为其抓地力不够而导致交通事故,所以即便花纹清晰也不能再用。另外,轮胎的使用期限,如果超过5年,也需要换装新胎。3、查验制动系统是否完好需要观察一下刹车片的厚度,及刹车盘是否出现明显的倒角或裂纹现象。通常一个新的刹车片厚度一般在1.5cm左右,也就是相当于两个iPhone6S落在一起。随着使用中不断摩擦厚度会逐渐变薄,当发现刹车片磨损到了原来的三分之一即差不到“三个一元硬币重叠”的厚度时,此时的刹车片便不能正常使用了。买到二手车后,必须要做的7件事!——买什么二手车?高保值B级车买了不后悔。
    辛国爱2020-01-17 17:18:48
  • 随着我国汽车行业的发展,拥有一辆汽车对很多人来说都不是难事了,很多有需求的人都会考虑入手一辆汽车代步,二手车自然也是很多人的考虑。一些爱车的人想要购买那些停产的汽车也只能通过购买二手车的方式获得想要的车辆,而且那些做生意的有钱人基本上都买过二手车,那么为什么有钱人也喜欢买二手车呢?我们大家都知道,著名的影视明星黄晓明送给他的妻子angelababy一辆兰博基尼,但是其实这辆车也是二手车哦。其实我们国内的很多豪车都是从国外进口买回来的,需要支付高昂的税费,在国外支付了大笔费用买回来交的税都够再买一辆了。所以国内很多喜欢车的有钱人就喜欢在其他人手里购买二手的豪车,既比从国外买一手车少花很多钱,又赚到开豪车车的面子。汽车其实是跌价比较厉害的东西,基本上三年就要跌50%左右,所以很多人为了保值就会去购买二手车,而汽车洗干净保养一下看上去是很难分辨到底是不是二手的,所以很多做生意的人,为了面子购买一辆二手的豪车,用豪车来证明自己资金充足,实力雄厚,在一定程度上还能让生意变得好做一点,精明的有钱人就是这样能省则省,省去了不必要的花费。还有一部分喜欢收藏汽车,或者喜欢体验不同汽车驾驶体验的有钱人。喜欢收藏的人不管你汽车到底是第二手还是一手,哪一个便宜就买哪一个,而二手车的价格相对于一手的来说优势巨大,自然销量也就越好。而喜欢体验不同驾驶体验的有钱人不仅是看重价格,更重要的是他们经常换车,一辆车不会开上太长的时间,如果买一辆新车就得先磨合上几个月,而二手车基本上都是已经被磨合好的,所以不需要磨合的二手车更受他们青睐。有一部分豪车是真的只能买到二手的,有些停产的豪车依然能够让汽车爱好者疯狂,比如法拉利恩佐。类似这种限量的超级跑车在生产到一定数量时就会停止生产,那些喜欢收藏的车主如果想要购买也只能买到二手车,如今一辆恩佐的价格最低也得上千万吧,而且有价无市。当然,如果买车也会考虑先买一个二手车练练手,这么一看其实也挺有有钱人的潜质的。如果你们要问为什么买二手的,是因为想要不同的驾驶体验吗?是因为想要收藏不同的车型吗?是为了买个豪车赚面子嘛?都不是,一个“穷”自可以表达所有意思。不知道小伙伴们对二手车有什么见解吗。
    龚崇栋2020-01-17 17:03:44
  • 买二手车的好处1、低价格可以买到高配置的车型对于二手车来说,价格便宜是他最大的优点。汽车就是个消耗品,同样价格,新车和二手车的配置简直是天差地别,买二手车能体验到新车所不具备的高配置。2、保值率高二手车的保值率是非常高的,二手车在出售的时候,价格的高低完全取决于二手车自身的性能。而性能是不会随着时间而改变,所以,二手车的价值是相对稳定。买二手车的坏处1、便宜的二手车和新款车型没法比二手车的外观与内饰是肯定不能跟新车比的,便宜的二手车车型跟新款的车型肯定有很大的差距,这也是买二手车的人一般都是老司机而不是年轻人,因为老司机对车型的外观和内饰没有很大的要求。2、安全性差二手车的安全性相对于新车来说要差很多,毕竟便宜,便宜自然就很难买到好货。由于安全性差,所以在交通事故率上,也是二手车比较高。扩展资料:买二手车注意事项消费者在购买二手车时,要选择合法合规的车辆,检查车辆的相关证件;要选择信誉好、规模大、口碑好的正规交易平台,谨防虚假不实宣传;要认真全面了解二手车辆信息情况,对经营者评估的价格要认真考察,防止评估不实价格出现过大偏差。对检测服务内容要认真监督,不能流于形式;对格式合同内容要认真查看,对不利于消费者权益保护的内容要提出修改建议;对售后服务的内容要问清,保留好相关消费凭证,出现消费纠纷及时向有关部门投诉,依法维护自身合法权益。消协提醒:购买二手车需谨防“三大消费陷阱。
    赵颖辉2020-01-17 17:02:20

相关问答

一、二手车手续二手车手续:车辆登记证书、车辆行驶证需在年检合格期内、车辆购置附加费证明、车辆购买原始发票或上一次过户票、车主身份证单位提供法人代码证书、养路费缴纳证明、车船使用税。二、二手车车况车辆底部检查底盘稳定的车,行驶中不会有抖动、摆震;制动时不会跑偏;转向平顺无异响;悬挂系统无异响无渗漏;不会有机油、冷却液、变速器油、减振器油、水等的渗漏。排放系统应紧固,检查消声器和三元催化器的接缝处,这些地方有出现泄露的可能;检查排气管吊架和支座是否有损坏;检查燃油系统和油路;看是否有漏油痕迹,但行车气流抽吸使泄露不明显;检查冷却液是否泄露,如果暖风器芯或软管泄露,在车辆底部可以发现,应该可以在离合器壳及发动机舱周围找到冷却液污迹。冷却液是绿色的,如果在试车时开空调了,那么会有水滴,驻车后会继续滴落,不要混淆;检查制动泄露情况。看前后制动器是否有制动油液痕迹,从汽车的前部到后部,循着制动钢管寻找管路中是否有凹陷或渗漏痕迹;检查车架是否碰伤或焊接、修理的痕迹。以上所列买二手车注意事项和一些相关的知识是以前传统购买二手车所必须要学习和掌握的技巧和知识。稍有疏忽就有可能受到损失。所以要想买二手车不上当,就非得花去一定的时间,下一番苦功夫,还得经常下市场做调查对比,才能买到称心如意的二手车。可要是做到这种地步,我想为了买二手车,可能什么都别干了,时间、精力都搭进去了。现在的生活节奏那么快,没有时间来学习那么多的挑车知识和选车技巧。那么要想省时、省力购买二手车,有没有其他的办法呢?回答是“有”。现在我给大家介绍一下京城出现一家为消费者买二手车把关质量的服务单位———北京晶实诚信二手车检测中心,该中心倡导“先洗手后吃饭卫生”,“先检测后买车踏实”的全新科学二手车消费理念,检测中心主要设有二手车检测、二手车鉴定评估、事故车伤损贬值鉴定、汽车维修、保险等二手车服务项目和既省时又科学的消费方法,其中二手车检测是针对买二手车消费者关心的质量状况问题而设置检测项目,如发动机、底盘、电器、外观检测等,检测项目均采用了先进、科学、准确化的检测仪器和方法对每一辆二手车做详实、必要的检测,而不是靠经验、传统的方法挑选二手车。在工作中,晶实诚信二手车检测中心的工作人员还现场讲解买二手车技巧和维修保养知识,解除了二手车消费者的买车、用车困惑。晶实诚信对每一辆所检测的车辆出具详实的检测报告书,向买二手车的朋友反映车辆的真实质量状况。经过检测过的二手车不但有质量保障,而且他们还有一定公里数和时间上的质保期,如果在这期间有问题,他们是要免费赔偿损失的。所以对于时间就是金钱的现代人,与其花那么多大的精力和时间学习那么一点临时用的知识,还不如花少量的钱让检测单位来负责把关质量,这样买车既有保障又省时。
如今房价不断上涨,购房者此时想要买房非常不容易,而且一套房子少则几十万,多则一百多万甚至几百万,而且除非购买一居室,不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的,因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买,但是贷款买房也不是那么容易的,购房者也有可能辛辛苦苦凑齐首付,发现自己不符合贷款买房的条件,那么商业贷款买房有什么条件?办理商业贷款注意什么?1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;3、信用记录良好,且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。办理商业贷款注意什么?1、征信情况良好众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。2、准备材料办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。3、贷款年限各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。4、选择还款方式商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。以上就是商业贷款买房有什么条件?办理商业贷款注意什么的全部内容,贷款买房的方式有两种,商业贷款虽然不是最划算的,但是却是条件最简单的。购房者办理商业贷款时,应该了解清楚还款方式,选择适合自己的还款方式,如果以后有提前还款的打算,也有在贷款合同中表明提前还款事宜。官方电话官方网站向TA提问。
房子情况:首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道《房屋交接书》要签署收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧?其实,不然。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交付房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。
一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房,则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押,抵押期满,无法偿还贷款的话,银行作为抵押权人行使抵押权,对房产进行拍卖,所得价款优先受偿,购房者作为第三方无法与银行对抗,风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人,需要时可委托律师进行查询。三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。扩展资料:首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:30000元/平的房子,100平的房子就是300万。那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。首付。
汽车贷款结清之后要做什么:1.办理汽车解除抵押登记手续贷款结清后,车主只需携带机动车登记证书、个人身份证以及贷款机构开具的《贷款结清证明》,前往当地车管局办理解除抵押登记手续,即可把将车辆过户到自己名下。2.拆除GPS定位系统退还部分安装费为了让用户体验大踏步“钱”行,在抵押车辆的传统方式上,增加押手续不押车的新选择,成为了贷款机构开启头脑风暴后,思索出来的便民服务,打造出了车主贷款、用车两不误的便利。不过,切换到贷款机构视角,缺乏资金安全感的它,需要在你车内安装GPS定位系统,以便随时掌握车辆的行驶动态,而至于千元左右的GPS安装费,则需要由车主自行买单,但所幸的是,自你贷款结清的那刻起,部分机构会按照此前约定,与你共同分摊这笔费用,向你退还400百元左右的安装费。当然,除了退还费用外,你还需要做的便是让贷款机构拆除GPS定位,让车辆彻彻底底的回归自由。汽车贷款还清解除抵押有哪些步骤:1.汽车贷款最后一笔月供扣掉后,大约10个工作日,您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。银行的信用卡汽车分期,最好事先拨打银行的客服电话咨询一下是否已经全部结清,客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车贷款,可以拨打所属金融公司的客服电话咨询,或者到汽车销售商处咨询办理。2.领取机动车登记证书,必须本人持身份证领取,其他可能用到的手续还有:机动车行驶证、银行还款明细等。3.拿到登记证书后,下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续,需要一并携带的资料包括:机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。这些资料在交接登记证书时,办理车贷的金融机构会一起给我们。4.到车管所办理大厅后,到相应的服务窗口即可办理。
二手房银行贷款的流程:1、向银行提出贷款申请,并提交贷款资料;2、房屋评估;3、银行审批;4、交首付,办理过户;5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。扩展资料:二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。初审通过后,银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。二手房贷款。
二手房银行贷款面签注意事项:一、基本情况要在合同里列出买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。二、明确房款及房款的支付方式、支付时间首先要明确房款是净得价还是含税价。其次,如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次,如果买方选择贷款方式支付房款的,要约定一个银行批贷的合理期限,若超过该期限银行没有批贷,则可约定由买方改全款支付,若在一定期限内,买方仍未支付的,每逾期一日买方应向卖方支付违约金,超过一定期限的卖方有权解除合同。三、明确房屋的基本情况,如果房屋有什么质量问题要向买方明示。比如房屋的性质、房龄,结构等等,因为如果买方选择贷款方式付款,房子本身的情况比如房屋的建成年限会直接关系到房屋的评估价,从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度,到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准,就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明,那么即使发生纠纷,也不会归结于卖方的责任。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。对于卖方来讲,最大的风险莫过于将房子过户给他人后,却没有收到房款,因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合,防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的,一定要在收到全款后再交房,采用贷款方式支付的,一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户,这样就能保证一旦过完户,贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。五、如果买方选择全款支付的,为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款,可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方,这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等,但在实践中这些费用要么由买方直接支付,要么卖方将其转嫁到房价上:因此卖方要结合税费的承担来决定房价,如果合同里约定由买方承担所有的税费,那么卖方可以考虑将房价适当降低一些,如果买方不承担税费,那么房价就要提高了。
一般二手房贷款是直接打到卖方账户的,目前许多银行为了贷款发放安全性,会把贷款先存到买方银行账户,期间买方对这笔钱是无法操作的,然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证缴纳契税——双方到银行办理相关手续公证费、资料费——银行评估评估费用——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。扩展资料:十项注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5.市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。9.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。10.合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房按揭贷款。