买房的等额本息和等额本金的区别是什么？商业贷款是什么意思
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等额本息和等额本金是还房贷的两种方式，主要有以下区别：
1、月供还款额不同：等额本息是指在贷款期内，每个月还的月供金额是一样的等额本金是指在贷款期内，每个月还的月供不一样，前面金额最高，越往后月供越少。
2、利息总额不同：等额本息每月还款额一样，但前期以还利息为主，后期才逐渐增加本金的还款比例。从这个角度看，因为后面才大量还本金，那利息肯定要还得更多。拿100万按基准利率4.9%还贷30年举例，等额本息要比等额本金多还18万利息。而等额本金固定每月还一定的本金，可以理解为向银行借的本金前期就开始不断偿还，所以整体上，还贷一段时间下来，偿还的利息要比等额本息更低。
3、还款压力不同：等额本息每个月还款金额固定，还款压力较小，适合刚出来工作，处于事业上升期的年轻人，可以充分利用好房贷杠杆。同样贷款金额下，等额本金支付的利息总额要比等额本息少，但前期月供金额要比等额本息高，前期还款压力大，适合资金充足，贷款观念保守的人。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
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等额本息和等额本金指的是还贷方式，不是贷款方式。
1、等额本息还贷优点：每月还贷数额一样，便于记忆。缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。
2、等额本金还贷缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。
3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本 选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是最好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
1、等额本息：将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金贷款余额一起被计息；
2、等额本金：等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；
3、适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
含义不同。
等额本息是指在贷款期内，每个月以相同的数额来偿还贷款的本息，等额本金是指在贷款期内贷款申请人每个月等额来偿还本金。
还款数变化。
等额本息是刚开始第一个月还款利息最多，本金最少，以后本金逐月增多利息逐月减少，而等额本金是贷款的利息按贷款余额来计算，本金刚开始最多，以后逐月减少。
适合人群。
一般等额本息适合刚参加工作不久收入较少，后期稳定增多的年轻人，等额本金适合有一定积蓄，但不确定未来收入是否增减的中老年人（父母支持除外）。
提前还款影响。
对于提前还款的影响，无论是等额本息还是等额本金产生的利息，都是要根据实际剩余的贷款本金占用天数来计算，且按照合同约定期限的利率来计息。
优先选择。
至于贷款申请时优先选择哪种还款方式，则要根据自己的实际情况来判断。
其他。
等额本息和等额本金的还款方式不仅仅是公积金贷款，商业贷款还款也分为这两种方式，只是商贷的利率会高很多。
总之，建议借款人在申请贷款时也要了解清楚还款的方式，以及签订合同后约定的每月还款日，还款数额，这些都要跟相关工作人员沟通清楚，以免错过还款日造成逾期产生违约金。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。