请问在沈阳可以买房可以公积金贷款和商业贷款同时进行么,怎么办手续,买新房和二手房分别怎么办理啊

龚固培 2020-01-17 16:52:00

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办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的,可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写。贷款流程1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费。2、资料提交管理中心审批,进行初审。3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签,管理中心进行复审。4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费。5、贷款批贷后,通知买卖双方过户。6、拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。所需资料买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。所需费用:评估费、担保费、贷款服务费。扩展资料:二手房贷款依旧不同的划分标准,可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况,主要有:1、按房屋类型划分,可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款;2、按房屋产权性质划分,可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款;3、按是否需要交首期房款来划分,可分为零首付二手房抵押贷款即购房人不必支付首期房款,而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款和付首期的二手房抵押贷款。此外,二手房贷款还有一些衍生品种:“转按”即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种、“加按”即己在银行办理住房贷款业务的借款人,还本付息一段时间后,以原贷款的抵押物为抵押,再向银行申请增加贷款的品种。二手房贷款。
齐春妮2020-01-17 17:54:38

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其他回答

  • 可以的,不过要满足一些条件一、官方条件1、凡具有城镇户口住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金,不分国有企业和私营企业。公积金。
    齐晓曼2020-01-17 18:00:05
  • 公积金连续交付一年余额大于5000元上海首次使用可以贷款30万个人有补充公积金的可以多贷10万个人以家庭为单位的话可以贷60万有补充公积金的贷80万。
    辛培刚2020-01-17 17:18:45
  • 二手房公积金贷款费用收取:办理二手房公积金贷款时,需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费,办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。二手房公积金贷款流程:市管公积金流程:提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费;资料提交管理中心审批,进行初审;初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进行复审;审批通过后到公积基金管理中心签担保合同,交纳担保费;贷款批贷后,通知买卖双方过户;拿到新房本后办理抵押登记,见抵押登记受理单管理中心放款。国管公积金流程:提供买卖双方资料,填写国管中心制式申请表及收入证明注:已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明,报评估,交纳评估费;买卖双方到银行进行面签;国管中心审批贷款资料;审批通过后,通知买卖双方过户;拿到新房本后办理抵押登记,见他项权利证后银行放款。公积金贷款时还需注意:应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡折内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡折余额不足而造成贷款逾期。采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。首先可以肯定地告诉大家,购买二手房是可以使用公积金贷款的,关于二手房公积金贷款费用和贷款流程已经为大家详细汇总,提醒大家在购买二手房时要特别休息房屋的合法性以及争议性,不要给自己的购房留下隐患为好。
    龙学颖2020-01-17 17:03:40
  • 不是,买房子是需要首付的,贷款是贷不了总房价的!一般是贷总房价的7成,银行要等你付了首付才办理公积金贷款!是要等把产证拿好,把抵押登记送到银行,然后过7个工作日直接把钱打到卖房人的个人账户上,银行没有看见抵押登记,是不会给他钱的。
    边友康2020-01-17 17:02:16

相关问答

想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同:在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后。会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。扩展资料:还款方式:选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。例如:中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式;浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式;招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。1、等额本息这是最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。二手房。
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料二手房贷款要求1、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。3、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。二手房贷款。