首套房和二套房的首付是否有区别,还是都要六成以上

龚宇清 2020-01-17 16:52:00

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1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务,其中多为中小银行,由于体量及吸储能力差异,针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看,中小型银行占比较小,个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说,大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求,政策框架内,银行担有稳定市场的义务,但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

赵颖萍2020-01-17 17:18:46

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其他回答

  • 首套房贷和第二套房税率和贷款的区别:

    1、首付比例差额在一些不限购不限贷的城市,商业贷款首付比例为首套房首付20%,二套房首付30%。

    2、贷款利率差如今,抵押贷款利率在全国各地都在上升。很多人还发现,第二套住房的利率高于第一套住房的利率。因此,在不同的银行和城市,一手房和二手房的利率差别是不同的。

    3、贷款额度差异二套房贷款的贷款额远低于一套房贷款。例如,在北京,第一套住房的借款人最多可以借款70%,而第二套住房的借款人最多只能借款30%。具体贷款额度按地区规定执行。

    4、贷款难易区分二套房贷款比一套房贷款难得多,特别是资金紧张的时候,二套房贷款往往很难申请。

    连东青2020-01-17 18:00:05
  • 首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍。

    对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调,中国银行的规定如下:1、在实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整,请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 

    黄登渭2020-01-17 17:54:39
  • 首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍。

    二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    管爱枝2020-01-17 17:03:41
  • 首套房和二套房贷款利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    龙学颖2020-01-17 17:02:17

相关问答

一,没有。如果没有限购令,二套房、三套房购房契税都是3%,担负的税费没有区别。二,房屋交易税费根据不同种类房屋,交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%不同的省市自治区税率不同,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;三,二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。四,房产过户手续1.房地产转移登记申请表;2.申请人身份证明;3.房地产权利证书;4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。五,房产过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料房屋过户费用一,继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。二,赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。三,买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。房产过户。

一、首套房认定

1、如果是个人贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、个人虽然已经全款购买过一套房,但再贷款买房算首套。

4、个人全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、如果个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、如果个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、如果是夫妻关系,其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。

8、如果是夫妻关系,其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定

1、如果是个人已经贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、如果是夫妻关系,其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、如果是情侣的关系,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

不算首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。扩展资料:以下这些情况,也属于“首套房”。1、买的一套房是公寓大部分城市的限购政策只是针对商品房,而商住房则不在调控范围之内,如果已经买了一套公寓性质的房产,想再买套70年产权的商品房,此时不会受到限购限贷政策的影响,可以购买;但是如果购买公寓时申请了贷款,那么即将买的房子虽然不受限购限贷政策限制,但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房,但该房子非本地房产,并且购房者名下没有房贷,那么购房者在本地购房,这套房子也会被算作首套房,并且可以享受首套房的贷款优惠政策。3、未成年子女成年后独立买房认房和认贷都是以家庭为单位计算,成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一套房,而且整个家庭只拥有一套房,成年后想再购买一套房,如果从原先家庭住房的房产证上去名了,其买的这套房算首套房,如果不去名,则该套房会被认定为二套房。4、没有在房产交易中心备案的动迁房有的购房者是因为家中房屋正在动迁,已经签过动迁合同,但是尚未在房产交易中心备案,此时想买一套房子作为过渡性房产来居住;虽说动迁房也在限购范围内,但在没有网签的情况下,再购买房子还是首套房;一旦网签过,即使没有办理过户也没有拿到房产证,也会被限购。

首套房与二套房的区别:
1
、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2
、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3
、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
法律依据:
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。