帮我做下购房能力评估日照买房,越详细越好,包括贷款建议等如果好的话可加分

樊晓佳 2020-01-17 20:53:00

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招行住房贷款含一手楼和二手楼金额/首付比例规定如下:首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
齐朝华2020-01-17 21:36:14

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  • 买房可谓称得上是人生大事,在渴望拥有印上自己名字的房产证之时,先得计算一下你适合不适合买房。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。第一步首付预算是多少?月供有多少?首付预算有多少,表示着你离理想中的房子有多远。一般首套房首付3成即可,算一算你能拿出多少首付,关系着你能买多大的房子。在银行贷款购房,每月的月供控制在月收入的30%左右为好。一方面要考虑到贷款利率能否拿到折扣,另一方面还要考虑到收入是否稳定。第二、根据需求挑选区域购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。第三步预留装修、家具税费等费用算了首付和贷款后,一定留出房屋装修及购买家具的预算,总不能付了首付还贷款时住在空荡荡的毛坯房里。买房时还需缴纳一系列的税费,这是省不掉的。另外验房入住后,还需物业费、供暖费、维修资金、热水费等等。如果房子地处郊区,还需考虑上班来回的交通费用。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
    龙小萱2020-01-17 21:18:16
  • 很多购房者并不知道要评估自己的购房能力,除了看房价、户型各要素外,还得关注日后居住成本、月供支出等等,倘若对这些方面都没有考虑清楚就,选好才发现要么是自己的首付款不够,要么是月供超过了自己的承受能力,这样浪费了太多的看房时间。一、月供能力很多人买房难以一次性支付全款,要通过贷款方式。先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是第一步。住房还款是一个长期的事情,一般情况下,月还款额需控制在家庭月收入的40%以内,35%为宜,这样才能不至于增加生活压力。很多年轻人为尽早买房,月供支出超过家庭收入的一半,还贷压力过重会让你付出沉重的代价。二、贷款还款方式现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力,建议选择等额本息还款方式,因为相对等额本金方式来说,这种方式月还款额固定,可适当抵御未来生活变化带来的风险,贷款期限建议越长越好,20-30年均可。未来经济条件改善,也可选择提前还款,不过如果贷款期限已过半,选择提前还款也没有意义了,因为还的大部分是本金。另外,有条件的购房者可以率先选择公积金贷款或组合贷款,利率较低。三、居住成本需考量买房之前就要必须考虑好房子的居住成本。居住成本不仅仅包括月供,还有装修费、家具费等相对大笔的费用,以及物业费、水电费、燃气费、电视费等小笔支出。除此之外,还有交通费用的考量。如果因价格原因在相对交通不便的地方购房,那么出行交通成本会增加很多。买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。首次置业的人群,或许可以考虑总价较低的二手房,一方面可以避免月供过高,会给生活带来压力;另外一方面,二手房多为现房,可以省去其他费用。四、土地所有权期限同地段内土地使用权40年与70年的两套房子,需仔细权衡价格等因素。尤其是购买二手房时,更要注意土地的使用年限,一套土地使用年限只有40年的房子,业主已居住十来年,买房后就只有不到30年的居住权了,到时候可能由国家收回,可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用,至今法律还没有明文规定。明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,再将居住成本及土地权限进行考量,您的购房能力及购房压力一目了然。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
    齐杭丽2020-01-17 21:02:49
  • 购房能力评估就是评估你是否有能力购房,主要是针对还贷的——因为如果你有能力一次性付款买房根本是不需要评估的。月供最高不宜超过家庭收入的50%,否则会影响生活质量,当家庭收入来源异动时,也容易造成断供等情况,所以通常购房能力评估是以你的家庭月收入与月供来衡量。在购买商品房之前银行都会做一个购买能力评估的,你只需要了解一下就好了,具体详情银行会进行处理的。官方电话官方网站向TA提问。
    连仙枝2020-01-17 21:02:24

相关问答

是的,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出。相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。扩展资料在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。凤凰网-买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生。

贷款期限长短因人而异。贷款期限长,付出的总利息多;而贷款期限短,则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定,期限长未必适合每个人。依据还款能力月供与收入比设置贷款期限银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节,一般月供最高不能超过收入的50%。案例中,假设小明的家庭月收入为15000元,贷款20年的月供为9162元,显然超出了50%的比例。此种情况,建议小明将贷款期限延长到30年。根据贷款利率变化调整还款期限贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供,从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提,通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。

值得注意的是,房贷利率并不是一个固定不变的数值,比如2019年就遇到了央行5次降息,月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息,房贷月供也会随之增加,很多家庭会在此时选择提前还贷,缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。贷款人年龄也会影响贷款期限在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。所购房房龄过大贷不到最长期限房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。贷款的最佳表现不是时间越长越好,而是要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力经济承受能力范围内,有最高的抵押额度房屋评估价的70%,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出,同时要注意各地的房贷政策会有差异,大家要注意因地制宜,合理确定贷款时间。

贷款时间究竟是长还是短,需要根据自己自己的实际情况而定。第一,如果买房纯属投资的话,那么就要考虑如何让自己的利益最大化。在资金允许的情况下,当然是选择全款好。不论房价怎么上涨,市面上几乎都是不缺房子的,所以买房相对来说比较容易,想要转让就没有那么容易了。即使找到接盘的人,如果房子本身有贷款,对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息,就没有办法做到利益最大化。所以当手上资金充裕的时候,可以直接考虑全款买房。第二,如果不能全款买房,需要按揭贷款,那么长贷短还的方式是最好的。尽量把贷款的年限拉长,能够申请到30年,那就申请30年,然后在最短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年,最好在1~2年之内就把所有的贷款还清,这是利润最大化的一种方式。如果买房是刚需自己住,那么贷款年限是越长越好,还是越短越好呢?在这里要明确一个点,贷款时间越长,支付的总利息就越多,反之就越少。所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好,在自己可以承受的能力范围下贷款,10年跟20年产生的利息那是非常可观的。为什么很多人还是选择时间长的贷款?那是因为资金有限,没有办法承受短期贷款。假设贷款100万,10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。如果都采用10年贷款,可能一个月的工资全部用于交房贷,还怎么生活呢?所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的,如果有办法全款买房最好。可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员,帮忙计算出一个最划算的贷款年限。