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房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
管爽爽2020-01-17 17:03:47
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应对方法违规操作。造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。
龚家萍2020-01-17 18:00:11
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一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1.1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1.2。
黄白莉2020-01-17 17:54:43
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不能办理贷款，首先你需要把房产证更名，然后把国土证更名，还需把银行基本户等银行账号更名，还需要把贷款卡也更名变更才能办理贷款。如果你们之前没有办理过贷款，没有贷款卡，需要申请贷款卡。现在办理贷款卡可以通过贷款银行办理。
黄皖生2020-01-17 17:18:51
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企业如果要做抵押其厂房和土地使用权不要一并抵押，不能单独设置抵押。房地产管理法》中第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这样的话，那么我要先告诉你的是，房产证的证明效力是用来证明厂房的所有者，只有厂房所有者才可以把厂房设置抵押。那么此企业没有厂房房产证就不能证明厂房是其所有，也就不能设置抵押。企业设置抵押必须要厂房和土地使用权一并抵押，不能单独抵押一种。因为房子和地是附着在一起的。在企业没有房产证的情况下是不能单独抵押土地使用权的。房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。下面是房地产管理法的内容。你可以参考。http://www.law-lib.com/law/law_view1.asp?id=212682。
黄盛新2020-01-17 17:02:23