从企业家角度来看,企业家如何从银行获得贷款?

黄琪亮 2020-01-17 16:59:00

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首先,正确认识银企合作关系"向银行借款"是"企业与银行间一种互惠互利的合作",不是企业求银行,也不是银行求企业,而是企业和银行取得"双赢"的一种商业合作。企业向银行借款,获得了急需的周转资金,促进了企业发展,而银行向企业发放贷款,由此获得贷款利息收入,成为银行利润的重要来源。在市场经济条件下,"商业银行是锦上添花的企业,不是雪中送炭的慈善机构"。银行也是以盈利为目的,银行只有发放贷款,才能获得利息收入,目前我国银行收入主要来自利息收入,比例超过70%,贷款业务是银行的主营业务,银行能否盈利、职工的福利待遇能否提高,关键是看贷款利息收入的高低。如果银行有钱贷不出,证明该银行信贷业务的拓展能力较低,银行存款资金长期闲置,会影响银行正常运作。因此,在目前银行间竞争逐渐加剧的情况下,银行也会主动寻找、争取优质的企业,游说优质企业向银行贷款。在计划经济下的商品紧缺时代,消费者在逛商店时,经常会遇到:买一件商品,花了钱,还会受商店服务员的"气",买东西还得看售货员的脸色,一不小心还会遭来尖酸的恶骂。当今市场经济年代,消费者已真正成为了"上帝",售货员早已习惯用"甜言蜜语"来招揽生意,为消费者提供无微不至服务,消费者花了钱,不仅买到喜欢的商品,还享受到了满意的服务。企业向银行支付了贷款利息后,不仅要获得银行资金的使用权,还要懂得去享受银行提供的便捷、舒适、满意、全方位的服务。挑选合适的银行目前为中小企业提供贷款的银行机构有许多:1.地方性金融机构,如农村信用社、城市商业银行。2.国有商业银行,如中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行。3.新兴的股份制商业银行,如民生银行、中信实业银行、招商银行、交通银行、华夏银行、福建兴业银行等。企业还可以选择同一家金融机构的不同分支机构,如中国工商银行在同一个城市有不同的支行,这些支行都有一定贷款审批权限;又如我国几乎每一个镇都会有一个具有独立法人的农村信用社,不同的信用社,其贷款的权限也不同,导致其贷款的效率也有快有慢。企业老板在借款前,首先要根据企业特点,选择一家适合自己的银行。天时、地利、人和"是成就事业的重要决定因素,企业能否通过银行贷款获得最大利益,也要从"天时、地利、人和"的角度去选择银行。1.选择较近的银行,俗话说"远亲不如近邻",地理位置上的相近,给企业带来许多好处,例如:可以降低企业与银行在沟通上的成本费用、降低交通费用、信息灵通、结算方便等。因此,企业在选择银行时切不要"舍近求远"。2.除了地理位置因素外,企业选择银行的一个重要因素是"人和",是否有相熟的银行职工、管理人员,当然最好是银行的高级管理人员。有了"人缘"关系,企业可容易了解到贷款规定、程序、优惠条件等重要情况,有助于缩短银企沟通的距离,提高贷款效率。3.选择乐于向中小企业贷款的银行。一般来讲,四大国有商业银行喜欢贷款的批发业务,即倾向于集中各地资金投向一些大型的企业或项目,进行大额资金的贷款,对大企业会给予更多的优惠条件和优质服务,中小企业则会被忽视。地方性金融机构,如农村信用社、城市商业银行则以中小企业贷款业务为主,因此对中小企业会相当重视,会积极、用心、快捷地办理每一笔中小企业贷款,同时中小企业也有可能成为这些银行的黄金客户,享受到贷款之外的帮助。4.选择贷款效率高的银行。中小企业资金需求普遍具有"急"的特性,"银行是否能够及时放款"是中小企业要考虑的重要因素,许多中小企业也许可以容忍贷款利率高些,但很难忍受贷款审批时间太长的煎熬,因此在选择银行时,比较各家银行的贷款效率是非常重要的。一般来讲,地方性金融机构:农村信用社、城市商业银行,由于自主性较强,贷款审批的速度要快一些,当然不同地区金融机构有不同的银行管理风格,即使同一家银行,不同的分支机构会有不同贷款审批效率,中小企业老板事先要了解清楚。
黄盛科2020-01-17 17:03:49

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  • 这些都是生活中的,只是电影把它艺术化了!生意越大,欠银行的钱越多!这是必然的!问问李嘉诚欠银行多少钱就知道咯。
    黎珊颖2020-01-17 17:54:45
  • 现在去银行申请贷款,他们的征信系统都是互相合作的,如果你在向多家银行贷款的话,银行肯定会发现这一行为的,这种行为的后果就会造成你不容易申请到贷款。
    黎登想2020-01-17 17:36:27
  • 这要看企业的实际需要了,银行贷款的审批速度相对慢些,但利息就会低很多,如果符合银行条件可以做银行贷款,审批到放款时间大概1个月左右。
    车建军2020-01-17 17:18:53

相关问答

现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况?首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少?这是很多购房者,甚至房地产业内人士非常关注的话题,搜房网特展开调查,为您解答。现象:首套房利率各不同二套房1.1倍是主流2019年2月19日,搜房网记者致电工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现,建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、天津银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠,建设银行个别支行执行9折,农业银行个别支行及招商银行、中信银行则没有利率优惠,执行基准利率。而对于二套房贷款,除去交通银行、天津银行执行基准利率外,其余受访银行均上浮10%。业内:房贷利率或临政策调整面对持续上涨的房价,有业内人士称,以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧,限购、限贷、限价皆从严;房贷也有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。与此同时,在接受记者采访时,有银行人士提醒购房者,使用公积金贷款的购房者可以多咨询建设银行,而不同的支行执行的利率也不尽相同,购房者多比对咨询几家不是坏事儿。提到二套房贷调整的传闻,该银行人士表示,目前尚未接到任何通知,现行的房贷利率基本与年前相同,并没有太大的变化。
在办理房产抵押贷款,有太多贷款机构和银行了,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右,那么,房产抵押贷款哪个银行好?房产抵押贷款哪家银行利息最低?比较申请条件不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的,2019年银行基准年利率为一年以下的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,最高是7成左右。总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836。
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料二手房贷款要求1、下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2、对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。3、房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。二手房贷款。
1.中小企业规模小,效益不稳定,难以形成对信贷资金的吸引力中小企业的业绩不理想,信用不高是企业贷款的最大障碍。大多数中小企业管理经验不足,基础薄弱,普遍缺乏规范的公司治理结构,财务制度不健全,透明度较低。另外,多数中小企业所处行业并不是垄断行业,而是竞争性很强的行业,盈利水平总体不太高,这样就使银行对中小企业的信贷资产质量总体评估也不高。2019年我国主要商业银行对中小企业贷款的平均不良率为32.11%,比商业银行贷款的平均不良率高出15.7个百分点,而且中小企业逃废银行债务情况较为严重,造成中小企业的信用等级普遍较低。再加上我国缺乏权威的企业信用评估机构,而目前我国国有商业银行的贷款信用评级标准不利于中小企业,且由于对中小企业存在信用歧视,所以在实际操作中,中小企业信用等级自然大打折扣。2.中小企业管理中存在许多薄弱环节,抗风险能力弱不少企业缺乏精通现代企业经营理念的经营管理者,企业管理不够规范,还存在着家族式管理的现象。这主要体现在:一是大部分中小企业都是家族式企业,公司治理落后,经营管理水平不高,决策盲目,不能适应市场经济要求。二是企业贷款抵押担保能力不足,相当多的企业固定资产不多,资产负债率高。三是产权不明晰。很多中小企业都采取租赁、承包的经营方式,因产权不明晰,主体缺位而带来的高风险使银行望而生畏。四是产业、产品结构不合理。企业自身诚信程度不够高,财务管理不规范,财务报表不真实,资产负债率普遍较高,信用等级比较低,银行与企业缺乏真实的信息沟通,银行难以进行贷款的贷前调查、贷时审查,而且贷款发放后监控也十分困难,因此,银行不敢轻易向其提供信贷支持。据金融机构反映,多数中小企业管理不规范,财务制度不健全,产品开发和市场研究缺乏科学依据,抵御市场风险的能力不足,一旦遇到市场波动,金融部门的贷款会产生较大风险,致使金融机构对中小企业的资信存有疑虑,对其贷款的审查、发放比较严格和慎重。3.商业银行的体系影响中小企业的贷款由于中国的商业银行体系,尤其是作为主体的四大国有商业银行正处于转型之中,远未真正实现市场化与商业化,为了防范金融风险,国有商业银行近年来实际上转向面向大企业、大城市的发展战略,在贷款管理权限上收的同时撤并了大量原有机构,客观上导致了对分布在县域的中小企业信贷服务的大量收缩。另外,中小企业贷款的单位交易费用太高。银行信贷具有比较明显的规模经济性,由于银行发放每笔贷款所需的调查、监管费用大体相同,所以贷款规模越大,单位交易成本越小。中小企业一般信贷额度较小,所以贷款的单位费用较高。据测算,中小企业的贷款成本是大企业的5倍,银行从节约成本和监督费用的经济性出发,自然宁可做“批发”,而不愿意做中小企业的“零售”业务。同时,政府对银行开展中小企业贷款的激励机制有待创新,目前银行自身在机构设置、产品设计、信用评级、贷款管理等方面都难以适应中小企业对金融服务的特殊需求。4.中小企业信用担保机构规模小,风险分散与补偿制度缺乏目前面向中小企业的信用担保业发展难以满足广大中小企业提升信用能力的需要;政府出资设立的信用担保机构通常仅在筹建之初得到一次性资金支持,缺乏后续的补偿机制;民营担保机构受所有制限制,只能独自承担担保贷款风险,而无法与协作银行形成共担机制。由于担保的风险分散及损失分担与补偿制度尚未形成,使得担保资金的放大功能和担保机构的信用能力均受到较大制约。另外,与信用担保业相关的法律法规建设滞后,也在一定程度上影响了信用担保机构的规范发展。据调查,中小企业因无法落实担保而遭到拒贷的比例高达23.8%。5.金融体系结构不合理,政策支持力度不够我国现有的信贷体系是以国有商业银行为主体,中小企业资金的主要供给者——地方性中小银行相对不足,还缺乏专门为中小企业服务的政策性银行。国有商业银行近年撤销基层网点,瞄准大型企业,股份制商业银行也出现了类似的“倾斜”趋势,而其他中小金融机构信贷能力又很有限。另外国家出于政治和经济双重因素的考虑,产业政策上重点扶植国有大型企业,相应地,信贷政策也向大型国有企业倾斜。国有商业银行的市场化改革还不够彻底,集中表现为激励约束机制不健全和经营目标短期化。商业银行在越来越重视信贷资金安全的情况下,面对风险最简单和最直接的反应就是“惜贷”,这自然使中小企业的融资更加困难。各商业银行为把新增贷款中的不良贷款比重控制在最低的水平上,采取了贷款加收的个人负责制,一旦发生贷款偿还违约,发放贷款的信贷员可能会被罚款、内部“下岗”,或者失去升职的机会,这种政策严重影响了银行采集中小企业信息发放贷款的积极性。6.相关法律制度缺位,正常的市场秩序难以建立《中小企业促进法》虽然颁布实施了,但仍需要一系列配套法规政策条例来细化。目前我国既缺乏相关的信用法律制度,也未建立起全社会统一的企业与个人征信系统,还缺乏统一权威管理部门,导致相关政策缺乏有效协调和衔接,信用担保机构运行秩序混乱,支持中小金融机构发展的法律制度缺乏。法律法规不适应新形势需要,限制了中小企业的融资。如《借款合同条例》中排除了为数众多的非公有制中小企业的借款主体资格;《担保法》中缺乏对担保机构法律地位的明确界定和相关利益的有效保护;风险投资的发展需要对《公司法》、《保险法》、《商业银行法》等一系列法律进行修改。政策对民营中小企业的歧视,削弱了其内源资本积累和外源资本筹措能力:一是对民营资本准入的过多限制使中小企业难以进入基础性、利润稳定的行业,从而难以形成有效积累;二是中小企业的负担过重,以流转税为主的比例税率制度对于小规模纳税人十分不利;三是银行的信用等级评定标准对中小企业贷款不利;四是民间资本难以进入银行体系。
一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明扩展资料:商业房贷相关注意事项及流程1、提交贷款申请签定房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款,无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核2、银行受理调查银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,这段时间贷款申请人需与银行保持联络3、银行核实审批贷款银行会针对几方面进行核实房屋的情况、借款人的资质信用情况等,这是商业贷款流程中比较重要的环节,若贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败4、双方办理相关手续银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。5、银行发放贷款所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款—商业贷款—购房贷款。