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一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件一、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。二、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;三、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;四、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;五、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;六、其他规定条件。二、个人准备资料:1、公积金个人贷款申请审批表;2、申请人身份证或有效身份证明;3、申请人配偶身份证或有效身份证明;4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明;5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿;6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明;7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明;8、贷款资金划款委托书;以上材料一式三份。三、商贷转公基金贷款准备材料:1、购房合同;2、商业贷款《借款合同》;3、最近三个月商业贷款还款证明;4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;5、户口本;6、婚姻证明;以上材料一式三份。凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理转公积金贷款。具体条件:1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证。
齐斌武2020-01-17 17:02:22
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1、借款人带好上述材料到公积金中心,经中心工作人员初审后,委托银行出具信用报告,信用良好的,进入下一步流程;2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》,借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章,并从银行调出他项权证复印件及买卖契约;4、原商业贷款借款合同原件;5、转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;6、贷款银行打印的余额对账单。转贷。
辛坤奇2020-01-17 17:54:42
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虽然说商业贷款转公积金贷款看起来很诱人,但是目前我国大部分地区并没有实现商业贷款转公积金贷款,所以很多时候可行性并不是很强。其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单,这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系,公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系,这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款,借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策,公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大,除了性质不同,贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。下面我们来具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条:1、贷款担保方式不同申请商业贷款时,贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保;但是申请公积金贷款时,贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是,对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更,必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。2、贷款额度差异大商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高,公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。3、贷款利率不同公积金贷款相比商业贷款利率更低,这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外,公积金贷款还款方式更加灵活,首付比例也更低。虽说商业贷款转公积金贷款比较困难,但是也不是毫无希望,在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么,商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件?商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求:1、申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权;2、借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶;3、原商业贷款并未结清且银行同意申请;4、申请人本身符合住房公积金贷款相关要求;5、商业贷款还款时间超过一年且信用良好;6、首次申请公积金贷款;7、所购房产已取得房产证且为钢混结构。以上就是跟大家分享的商业贷款转公积金贷款的相关知识,希望大家可以有所收获。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
齐文涛2020-01-17 17:18:50
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意思就是之前是商业贷款买的房子,后期转成公积金贷款。需要的条件是,首先你有公积金,其次当地银行支持证业务。
齐文海2020-01-17 17:03:46