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• 如今全国很多城市的房价都居高不下，想要买房变得更加困难。尤其是年轻购房者，找父母朋友勉强凑够首付，剩余的按揭付款每月还房贷已经成为不得已的方法。在买房贷款前，一定要先知道下面这些知识，你才能更容易贷款。一、银行流水1、银行流水账达标银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。可以每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。还有一点，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、收入满足条件为了防止不良贷款，银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定，只接受打卡4000元以上者的贷款申请，而你银行流水只展示，最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然，你可以向收入门槛偏低的其他机构，申请贷款。3、流水时间合规银行流水一定会用最近3或6个月，譬如，最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性，归根结底，是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水，工作人员都会查看时间上你是否满足。4、银行流水真实由于不能提供银行要求的银行流水，很多人递交假银行流水，不过，千万别以为可以糊弄银行。即使造假后的银行流水与真实的银行流水，别无两样，其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实，造假便会不攻自破。以下情况购房者不用提交银行流水①世界五百强企业②国家机关单位、事业单位③华夏银行，收入证明低于2万④邮政储蓄银行，收入证明低于1.8万⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行二、收入证明收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料，商业贷款对收入证明有以下要求：①收入证明中的收入需要达到月供的两倍②按照银行要求的格式进行开具，不同的银行可能格式不同③联系方式需要座机④收入证明需要加盖单位公章、人事章三、其他注意事项1、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题，开发商应该不会退还的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以让开发商帮你想办法。当然，如果对自身的各项条件足够自信，信用方面也没有任何不良纪录，也可以多挑几家银行对比下，因为每个银行的折扣率不一样，选择贷款利率低的申请。2、贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位，如果以侥幸的心里，想着会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
  边历嵚2020-01-17 21:18:11
• 贷款买房基本已经成了大多数工薪阶层买房的主要方式。但是找银行借钱并不是一件简单的事，对于购房者来说，学会了解贷款的知识，掌握贷款买房的一些原则，是可以为自己省上一大笔钱的。为此，业内人士表示购房者在贷款买房的过程中应注意以下几个方面。1.学会对家庭的经济实力做出真实的评估，这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围，不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为买房而影响到未来生活的质量就可以了。2.还贷则是一个长期的过程，所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况，这就要注意工作的发展前景，家庭成员的收入状况等。比如买房时单身，还贷时则可以依靠夫妻双方了。3.学会计算自己的可贷额度。贷款额度对贷款很重要，理所当然，清楚自己可贷额度是贷款买房要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款额度在各地都不太一样，都有自己的计算公式，大家可以在公积金管理中心的网站中查询。商业贷款的贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。4.一般开发商在贷款时都有指定的银行，如果没有购房者就要学会货比三家了。不同银行有着不同的贷款优惠，都会在基准率的标准有一定的下调折扣。选择低利率的银行，就能为自己省下一大笔的利息。5.组合贷款学会最优组合原则，当然是公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长，一般在3-4个月左右。6.合适贷款期限，选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率，所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。但是一般来说，贷款期限越长，越划算，特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。7.不同还贷方式，适用不同的人群。还贷方式主要就是两种，等额本息和等额本金。前者总本金利息要高于后者，但是还贷压力相对较小，如何选择还得结合实际情况。8.首付款的宽松原则。付首付的时候，千万不要把手头的资金全部用完，应该适当留一部分资金用于家具家电的购置，房屋的装修费，前期买房需要缴纳的各项税费等等，都要作为前期的预算。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  贾鹏龙2020-01-17 21:02:43
• 今年房贷利率不断收紧，有购房人咨询，自己是去年年底买的房子，但是今年才完成网签，本来银行说利率最低能到8.5折，可是赶上了新政策，利率统一到了9折一下子多出十几万利息，银行这么做合理吗?其实包括这个网签时间在内，有一些买房贷款方面的知识不太容易引起购房人注意，遇到问题了才后悔没早知道。融360房贷君给大家总结了几个买房冷知识，希望可以帮助你顺利买房。　　1、网签时间决定是否受新政策限制上面朋友咨询的网签时间，决定购房人是按照新政策执行还是按旧政策执行，商业贷款和公积金贷款都是如此。比如今年重庆住房公积金中心规定5月9日起执行认房又认贷的政策，名下有一套及以上住房房或者有一次及以上住房贷款记录的，再买房都不算首套。举个例子：小李名下有一套住房，打算用公积金再买一套房子，在5月9前完成了网签，因此他买的第二套房子仍然可以享受首套房的优惠。所以，正是因为他的网签时间赶在了新政策之后才完成，只能按照新政策的9折利率执行，银行这么做并没有什么问题。需要注意的是，对于房贷利率调整，银行也有一个反应的过程，比如今年北京房贷利率统一到9折，大的政策已经公布了，但是各家银行需要总行下发文件正式通知后才会按照新的政策执行，因此有时候会出现，新政前期仍有部分购房人能享受旧政策优惠的情况。2、网签价、成交价、二手房评估价、过户指导价各不相同网签价、成交价合同价、评估价，虽然都是关于价格的标准，但是各自有着不同的职责。网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价下边会介绍过户指导价，网签价最高可以达到合同价的90%-95%。成交价：就是买家实际支付给卖家的房款金额，也就是购房合同中写明的房屋价格合同价。二手房评估价：是指在二手房交易时，银行请评估机构得出的房屋价格，出于风险的考虑一般评估价格比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格X首付比例。过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。具体可以咨询当地房管部门。举个简单的例子就更明白了：王先生看中一套海淀区一套房本面积60平方米，报价200万满五唯一的房子，最终成交价格为200万合同价，买家是全款购买的，根据国家规定，这套房子的最低缴税和过户价格是每平方米2万元过户指导价格，最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×20000=120万网签价，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终契税为120万×1%=1.2万3、通过缩短贷款年限的方式提前还贷，需要重新签购房合同房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息，但是弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢!4、父母以未成年子女名义买房也受政策限制有人曾问过融360房贷君，家里父亲名下有一套房子，未成年儿子名下无房，如果以儿子的名义买房能算首套房吗?要知道评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，子女还未成年，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭，父亲名下有一套房子，即使用儿子的名义买房，也要算二套房。另外，银行在审批贷款时会查未成年子女名下的房产情况，如果父母把名下房产过户给未成年子女的方式，再以无房的名义买房同样会被认定为二套房。在买房的过程中，购房人要时刻保持怀疑的态度，多多了解购房、贷款知识，只有自己掌握了问题，才会降低遇到问题的可能性，买房不易，且行且珍惜。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  赖鹏博2020-01-17 21:02:17