我是福建人,有一套房,开始是按揭的,已经一次性还清房贷。想在长沙买一套二手房,请问首付多少,能贷款吗
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二手房贷款利率是多少?1、等额法的计算公式:每月还款金额=6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。贷款买二手房要多少首付?1、购买二手房使用商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。2、购买二手房使用公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。3、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。4、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套。
龙宇飞2020-01-17 17:02:05
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根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。 扩展资料银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。中国中山政府-关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知中研网-2019二套房的判断标准是什么-二套房贷首付。
辛国省2020-01-17 17:18:36
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只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。
赵风蕊2020-01-17 17:03:30