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• 首套房按揭首付30%，即需现金18万，按揭42万，将买卖双方夫妻户口本，身份证，结婚证，买方还要收明证明，卖方还要房地产权证，各复印一份，到银行二手房按揭中心联系，银行凭手续与买方签订还款协议，买方并将18万存到银行帐户上封存，银行又与卖方签订协议，并将卖方帐户交银行登记，以后好汇款给卖方。然后等银行按揭批复下来大概一个星期。接着银行通知买卖双方夫妻一起到房管局办理过户手续，手续办完后，等银行将新办的过户到买方名下的房地产权证拿到手上后，卖买双方夫妻再到银行签字划压后，银行才将首付款和按揭款—起存到卖房者帐户上，新房产证由银行做抵压，等买房者将按揭款和利息还完后才能拿回属于自己的证。具体要看各银行规定。这样回答够细吧，希望给个好评。
  黎益君2020-01-17 18:00:17
• 可以个人对银行进行申请一、二手房贷款申请条件1、具备完全民事行为能力的自然人2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好3、自筹购房款不低于房屋购买价格的40%二、二手房贷款申请材料1、借款人合法有效的身份证件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺5、所购二手房的房产权利证明6、售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件扩展资料：申办二手房购房贷款注意事项1、评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年3、贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%4、还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同客户推出的5、贷款银行的选择现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有6、收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批7、借款人自身相关情况个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年8、申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构包括：评估机构、担保机构、银行等的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主—二手房按揭贷款—二手房贷款。
  齐方杰2020-01-17 17:54:49
• 既然是一次性付款，就不能再进行房贷。你可以和卖家协商，首付后申请商业贷款或者公积金贷款，这个和一次性付款的效果是一样的，在你办理过户手续时，只要把贷款一次性划给卖方，然后你每月向银行还款即可。如果卖家执意不同意，你只能借钱或者找愿意贷款的卖家了。
  黄盛彬2020-01-17 17:36:32
• 二手房贷款国家规定了贷款比例的，一家银行审批的额度就是总额度，不能同时再向另一家申请。商业贷款如果抵押物价值够大，一次抵押的抵押率低于50%，是可以向另一家银行申请二次抵押的。
  连健儿2020-01-17 17:18:58