常州组合贷款买房流程

1.提出申请。申请购房组合贷款人向常州当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。

2.签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向常州贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

3.办理抵押保险。签订合同后，到常州贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管。

4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，常州售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5.支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入常州借款人的存款账户内。

如果房子已经过户，产权不属于原房东了，那么二手房贷款不用原房东再去银行签字，但目前卖二手房，一般是先给首付再贷款，然后再去办理过户，这种情况，需要原房东去银行签字。办理按揭贷款，需要的周期较长，买家需要征得卖家的同意，需要卖家去银行面签，面签没有问题才可以走贷款手续。

买二手房如果是贷款，买方需要先支付首付款，资金会打入银行监管账户，，办理完各种手续之后，银行拿到了他项权利证，卖方才能拿到尾款。