我在县城有贷款买房,在市里买房算二套房吗

樊春慧 2020-01-17 20:50:00

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认定是否二套房,是认房认贷,以及以家庭为单位界定划分,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能在本地有住房登记备案在本地房管,不能有贷款买房子征信记录在银行,你是异地买房,房管没有联网,在省城查不到你在县城住房情况,但是你是贷款买的住房,在银行就有贷款买房记录,而银行是全国联网。所以~~你再买房,不管是在哪里买,都是二套!二套房首付6--7成,贷款利率上浮1.1倍,契税是3%--4%。
赵飞飞2020-01-17 21:02:15

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  • 外地人买房需要的条件具体为:1、个人身份证,2、个人户口本,3、个人结婚证未婚则提供未婚证明,4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。注意事项:一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三:社区内部规划。1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
    黄益波2020-01-17 21:54:06
  • 在同一个省份的不同城市购买第二套住房,如果已经办理过贷款,是属于二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套;二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;六、贷款人要求提供的其他文件或资料。关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准。
    章衣萍2020-01-17 21:36:08
  • 只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作是二套房,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房产抵押消费买车,贷款结清再买房也算二套房。城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。
    黄皖林2020-01-17 21:18:09
  • 不算,算首套房。首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
    龚巧云2020-01-17 21:02:42

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多套房母亲与唯一房儿子共有房产,出售时个税能分开计算减免吗?想从父母房中除名,以获得再购房资格,怎么处理才能最省钱?买房改房时,是否房产证上注明了土地使用期限,交易时就不需要再补缴地价?在交易过程中,却有不少平时没关注但很重要的“小攻略”。为此,记者采访广州市相关部门负责人逐一进行“支招”。关键词:房改房补缴费用案例过户时突然多出万余补缴款?市民罗小姐在越秀区想买一套房改房。按照规定,房改房卖房时必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。因此,罗小姐特意问了业主是否已补缴地价,业主答复补缴完毕,并出示了房产证,上面注明了土地使用期限。地产中介经纪也说,房改房补缴了地价,才会开始计算土地使用期限。于是,罗小姐放心地购买了这套房,但等到去递件过户时,房地产交易登记中心却称,罗小姐要先补缴地价款项,才能正式办理过户手续。因为业主强调要实收,面对突然出现的1万多元补缴地价款项,罗小姐“蒙”了。最终双方协调后,各自负担了一半。支招先协商好如需补缴由谁承担市房地产交易登记中心相关负责人表示,按照规定,一手房改房再上市交易都要由个人补缴地价,即便房产证上注明从何时开始计算土地使用期,也不代表买卖时不需要补缴地价。市民在购买房改房时,要问清楚该费用是由谁补缴了,拟定好补充条款,明确一旦还需支付资金时该由谁负担。另外,假如房改房还未购买分摊面积,也要进行补缴。但如果房产证上已注明了“建筑面积”,就说明这套房改房已补缴了分摊面积。同时还要看房产证是否写明“按成本价购买”,因为房改房标准价购房比成本价购房低,假如上市出售,业主按规定需将增值额的20%交回原产权单位,即再补交成本价。关键词:公积金贷款案例一方未贷过可再贷80万元吗?市民李小姐说,她以个人名义贷公积金买过一套房,目前仍在还贷。现在想跟男朋友再买一套房,其中,男朋友还没买过房,也没有使用过公积金贷款。这种情况,他们还能申请公积金贷款吗?如果可以申请,能按照两人最高贷款额度80万元进行申请吗?首付能享受首套房政策吗?支招最多可贷满个人额度50万元广州市公积金中心相关负责人表示,如果两人一起买房,其中一方已使用过公积金贷款且未结清,另一方仍能以个人名义申请公积金贷款,但贷款额度最高只能是个人满额的50万元;假如另一方有商贷未结清,但没使用过公积金贷款,则可以申请双方贷款额度最高80万元。首付方面,由于李小姐名下已经有一套房,即便其男朋友是首套房,两人合买仍要按二套房计算。因为李小姐还没有结清上一套房贷款,所以再买一套房,如果使用纯公积金首付最低要四成;如果使用的是商贷和公积金混合贷,首付则要视具体银行规定来定。关键词:房产证除名案例房产内除名怎样才能最省钱?张先生是广州人,目前住在和太太联名买的房子内。近期,他们想多买一套房,却发现因为他的名字被列入了父母房产内,因此已经算有两套房。按照广州市本地户籍人口限购两套房的规定,他不能再买房了。据他了解,假如能在父母房产内除名,他便可以再买一套房。但怎样除名才最省钱呢?除名后,房产如果在2年内交易,要交营业税吗?支招可按卖出1%产权的方式除名市房地产交易登记中心相关人士表示,房产证除名,可通过赠与或买卖两种方式进行。其中,赠予的方式办理过户相对比较麻烦而且费用高。按照规定,只有直系亲属才能赠予,需要去相关单位开证明。而且除了税收外,还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。至于买卖方式,在操作上,如果房产证上已约定共有产权人各占的份额,就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”,却没有明确份额,就可以在交易同时,明确出售产权方的份额,最低可以约定为1%。业界人士表示,按卖出1%产权的方式除名是最省钱,也是最方便的。这类买卖除名也要进行网签,网签合同上最低的产权比例就是1%,且不小于1平方米;假如所在区域地税局要求,要按房产证上人头进行均分,则可以去公证卖方所占产权只有1%。另外,以交易方式进行除名后,房产登记部门会重新出一本新证,重新归档计算拥有房产的日期。也就是说,在除名2年内如果发生交易,则要缴纳营业税。关键词:个税减免案例卖方中儿子无房可减个税吗?按照规定,卖房时假如房产是唯一自用房,可以免交房产个税。最近,市民黄先生就看中了一套二手房,这套房子是85平方米,总价约200万元。房产证是1999年的,已经有16年,房产归已成年的儿子和母亲共有。其中,儿子名下只有这套房,母亲则另外还有房。这种情况下,个税可以分开计征进行减免吗?假如是可以分开计征,黄先生可能可以省掉1万元的税费。支招占一半产权者无房个税减半记者从广州市地税局了解到,如果是父母与成年的孩子共有房产,个税可根据情况分开计征。孩子已经成年,可算为独立家庭,假如孩子名下只有这套房产,就可以算做唯一自用房,那么其所拥有的产权部分就可以免征个税。以黄先生的个案来看,可以只征一半房产个税。官方电话官方网站向TA提问。