婚前二人均有贷款买房,婚后交契税算二套房吗？...-问答

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婚前二人均有贷款买房,婚后交契税算二套房吗？

黄炎焱 2019-11-03 20:07:00

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你好，这个是属于第二套房子了，如果你们结婚了的话，你们可以提取你们的公积金，就是共同财产。

齐新萍2019-11-03 20:59:10

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您好，婚前的房子是贷款买的，婚后需要还清贷款本金和之前的贷款利息，再婚后买房的话就是二套房了，二套房税费多一点，但是二套房的税费高，一般是买方出。

齐春法2019-11-03 21:00:25

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贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。自2019年10月24日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。中国人民银行决定，自2019年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。房贷利率计算方法房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限时间。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；每月本息=本金-累计还款总额X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。

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五年期以上贷款基准年利率：4.90%等额本息：月供：2,555.95元利息总额：160,070.38元还款总额：460,070.38元扩展资料房贷房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。利率特点中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。房贷。

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少还，因为现在利率降低了，利率调整了房贷就变化了。利率调整：利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。央行2019年5次降息，利率最多一次性下调20.33%。根据银行贷款规定，房贷从年月1日就可调整了。

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不同地区会根据当地情况对房贷利率进行一定的调整，濮阳各大银行房贷利率水平如下：1、邮政银行：首套房，利率上浮30%，实际利率6.37%。二套房，利率上浮35%，实际利率6.615%。2、建设银行：首套房，利率上浮40%，实际利率6.86%。二套房，利率上浮50%，实际利率7.35%。3、农业银行：首套房，利率上浮35%，实际利率6.615%。二套房，利率上浮45%，实际利率7.105%。4、中原银行：首套房，利率上浮40%，实际利率6.86%。二套房，利率上浮50%，实际利率7.35%。5、中国银行：一年以内的中期贷款，工行人民币贷款利率4.75％。五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率是4.9％。扩展资料：贷款买房注意事项：1、用户需要注意贷款银行：不同的银行在审批房贷时，往往都有着不一样的标准，如果你的申贷资料有瑕疵，那么你不妨选择一家房贷审核相对宽松的银行作为贷款银行，这样你的房贷成功率也许更高。2、用户需要注意房贷利率：当下房价居高不下，本来购房者的买房压力就很大，如果房贷利率又比较高，那么还贷压力可想而知，所以在贷款买房时，一定要注意房贷利率，在条件允许的情况下，不妨追求一下低房贷利率。3、注意申贷资料：在申请房贷时，购房者往往需要提供许多个人资料，就比如个人身份信息、银行流水，如果申贷资料不完整，那么银行很可能会直接拒贷，所以在贷款买房时，不妨先向银行了解需要哪些资料，争取一次性准备好，这样可以提高房贷审批效率。房贷利率。

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不建议考虑此种行为。高利贷属于违法，故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可,另因高利贷多办法索取债务时的暴力犯罪，故不建议当事人考虑此种借款方式。民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人有权请求借款人按照约定的利率支付利息；但如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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，目前银行公布的贷款基准利率0-6月含6月贷款年利率是4.35%，6月-1年含1年是4.35%，1-5年含5年是4.75%，5-30年含30年是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下含2.75%五年以上3.25。

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