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是的,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态,能够追求在自己负债能力,最少首付款,最合理的贷款期限,其目的就是尽可能的减少购房支出。相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。扩展资料在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。凤凰网-买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生。
车少静2020-01-17 17:03:17
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首先给你算一下:15年期限是每月还款2621.58,利息总额:171883;20年期限的是每月还款:2245.56,利息总额:238934;30年期限的是每月还款:1906.08,利息总额是386188。以上算法是按照最新利率表,等额本息来计算,利率无优惠。我想从我的实际经验来说一下,我也是贷了30万,20年。你可以计算下利息总额,随着时间的延长,利息总额会急剧增加,换句话说,你贷款的本金相当于银行给你用的,利息是你给银行的回报,30年期比15年利息总额多了20多万,看似每月还款轻松了,但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款,只要没有利息,或者利息少,那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加,不乏会出现提前还款的情况,你要知道提前还款都是还的本金,不是利息。你愿意贷款30年,前十年大部分还利息吗,然后再提前还款,发现本金还是那么多?等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意,对吧。再说说你的收入,6000块,应该可以负担15年,毕竟不到一半,你可以看一下,20年的比15年的每月至少了不到400块钱,应该还不到你的烟钱,我个人觉得年轻人紧张一点还是很好的,方便以后生活。如果年轻不努力,不奋斗,那活着也不怎么精彩,所以我建议15年挺好。
赵音频2020-01-17 17:59:46
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年限除了您自己的选择,也要看贷款用途的,不同的用途,银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款,目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务,一手楼贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;二手楼贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄指房产已竣工年限一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批之后确定。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
齐显峰2020-01-17 17:54:20
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越长越好。1、贷款年限越长,每月还款数额越低,相对压力就较小;2、贷款年限长了,会导致总的利息款越高,但在通货膨胀这在大前提下,未来的趋势是不能预测的。所以,从理财的角度出发,未来还款的时间越多,你的总还款相对越低;3、等额本金总利息低于等额本息,但从理财的角度出发,等额本息更有价值。合理计算模式下,可以把你现在多余的资金用于投资,时间越长,在复利模式下,财富积累越多。总结:你的经济实力允许的情况下,一次性付款强于按揭付款。
齐晓波2020-01-17 17:18:24
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目前市场上存在的两种观点:观点一:通胀高货币贬值快贷款期限越长越好首先有一句话:将一次性债务转化成为分期债务,然后将中短期债务转化成为中长期债务,是一个比较明智的选择。货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。观点二:贷款期限并非越长越好会造成更多利息还款期限越长,您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账,按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成按基准利率算,贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!《买房贷款年限越长越好?别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
齐朝华2020-01-17 17:01:51