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• 1、建设面积在90平方米以上的平房，购买第一套自住住房的家庭贷款首付比例不得低于30%。2、贷款购买第二套住房的，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。3、第三套公寓由当地政府具体规定。贷款购买第三套及以上住房，应当大幅提高贷款首付比例和贷款利率，商业银行应当按照风险管理的原则自主决定。地方政府可根据实际情况暂停三套公寓的贷款。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行2019年8月底发布要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。公积金新政对于不同城市的影响不同，特别是对于三四线城市而言，效果将更为明显。从实际操作过程来看，重点二线城市可能会有压力。扩展资料：《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》：为抑制房价过快上涨，从2019年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。制定和实施住房建设规划。要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。国务院办公厅—《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见。
  米天增2020-01-17 18:00:02
• 对于需要买房的购房者，现在石家庄新房首付几成？首套房和二套房首付分别是多少？肯定有很多人不是很了解。下边我们就来看一看各种情况下买房首付比例，。现在石家庄新房首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况首付为30%。新房首付和你买几套房有很大的关系，不同的情况首付情况是不一样的，根据自己的实际情况而定，但是职能部门对首付的要求肯定是有规定的。比如说申请二套房贷款，借款人需支付的首付款会高些，二套房贷首付都为四成；另外贷款购房，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联。目前各家银行二套房贷政策不一样，在申请二套房贷时需提前考察，在借款时需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。其实房贷只是银行的事情，新房首付几成都是银行规定的，与开发商并没有关系。而最近新房首付要三成起，跟时下的房贷市场环境有关，目前银行都不同程度地收紧了房贷。以前银行实行的置业首付两成、利率七折的优惠逐渐成为历史，现在实际操作中一般是首付三成。此外，贷款方式也会影响首付，例如以前商业贷款首付两成，而公积金和组合贷款首付都一般会在三成以上。石家庄新房首付比例及放贷利率情况：2019年2月19日，采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心明确表示，近期石家庄公积金贷款政策不会出现大的变动，仍坚持目前执行贷款额度40万元，最长期限30年的公积金贷款政策。在采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷首付比例不低于三成，房贷利率可实行基准利率，而二套房首付比例为60%，房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。石家庄公积金政策：新房首付比例和额度的规定从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2019年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2019年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。2019年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录2019年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2019年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米不含的缴存职工家庭，且首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2019年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。首付比例方面，购买建筑面积在90平方米含以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款以两者中较低额为准的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款额度为40万元，最长期限为30年。各县市及矿区范围住房公积金个人住房贷款额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  连业达2020-01-17 17:18:43
• 1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
  龙尚雪2020-01-17 17:03:37
• 一般首套房首付比例为20%—30%。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价市场价×80%首次贷款额度最高可达80%一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同，但是由于2019年楼市低迷的情况，现在多地出现了分期首付的情况。
  黄盛开2020-01-17 17:02:13