买房商业贷款时，等额本息和等额本金的区别
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等额本息和等额本金是还房贷的两种方式，主要有以下区别：
1、月供还款额不同：等额本息是指在贷款期内，每个月还的月供金额是一样的等额本金是指在贷款期内，每个月还的月供不一样，前面金额最高，越往后月供越少。
2、利息总额不同：等额本息每月还款额一样，但前期以还利息为主，后期才逐渐增加本金的还款比例。从这个角度看，因为后面才大量还本金，那利息肯定要还得更多。拿100万按基准利率4.9%还贷30年举例，等额本息要比等额本金多还18万利息。而等额本金固定每月还一定的本金，可以理解为向银行借的本金前期就开始不断偿还，所以整体上，还贷一段时间下来，偿还的利息要比等额本息更低。
3、还款压力不同：等额本息每个月还款金额固定，还款压力较小，适合刚出来工作，处于事业上升期的年轻人，可以充分利用好房贷杠杆。同样贷款金额下，等额本金支付的利息总额要比等额本息少，但前期月供金额要比等额本息高，前期还款压力大，适合资金充足，贷款观念保守的人。
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含义不同。
等额本息是指在贷款期内，每个月以相同的数额来偿还贷款的本息，等额本金是指在贷款期内贷款申请人每个月等额来偿还本金。
还款数变化。
等额本息是刚开始第一个月还款利息最多，本金最少，以后本金逐月增多利息逐月减少，而等额本金是贷款的利息按贷款余额来计算，本金刚开始最多，以后逐月减少。
适合人群。
一般等额本息适合刚参加工作不久收入较少，后期稳定增多的年轻人，等额本金适合有一定积蓄，但不确定未来收入是否增减的中老年人（父母支持除外）。
提前还款影响。
对于提前还款的影响，无论是等额本息还是等额本金产生的利息，都是要根据实际剩余的贷款本金占用天数来计算，且按照合同约定期限的利率来计息。
优先选择。
至于贷款申请时优先选择哪种还款方式，则要根据自己的实际情况来判断。
其他。
等额本息和等额本金的还款方式不仅仅是公积金贷款，商业贷款还款也分为这两种方式，只是商贷的利率会高很多。
总之，建议借款人在申请贷款时也要了解清楚还款的方式，以及签订合同后约定的每月还款日，还款数额，这些都要跟相关工作人员沟通清楚，以免错过还款日造成逾期产生违约金。
1、还款金额不同。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息。 等额本金还款方式是初期由于本金较多，将支付较多的利息，然后逐步减少。
2、适用人群不同。等额本息还款适合收入稳定的群体；等额本金还款适合目前收入较高的人群。
3、总支付利息不同。等额本金这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。
究竟采用哪种还款方式，专家建议还是要根据个人的实际情况来定。等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的，对于参加工作不久的年轻人来说，选择“等额本息还款法”比较好，可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说，采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少今后的还款压力，并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外，等额本息还款法操作起来比较简单，每月金额固定，不用再算来算去。总而言之，等额本息还款法适用于现期收入少，负担人口少，预期收入将稳定增加的借款人，如部分年轻人，而等额本金还款法则适合有一定积蓄，但家庭负担将日益加重的借款人，如中老年人。
1、等额本息：将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金贷款余额一起被计息；
2、等额本金：等额本金指的是，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；
3、适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。