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• 住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额。拓展资料：提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。各大银行针对一年内还款的处罚措施：中行：提前还款交6月罚息 据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。 招行：一年内不可提前还贷 招商银行规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。 其他银行：一年内提前还款普遍罚息 记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5%为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不允许还款。好贷网-个人房屋按揭贷款要一年以后才能提前还款吗？-提前还款。
  赵风莉2020-01-17 17:54:46
• 等额本息法：贷款总额270000假定当时年利率4.900%贷款年限15年：尝场佰渡脂盗拌醛饱互每月月供还款本息额是：2121.1元、总还款金额是：381798元、共应还利息：111798元。　首月还利息是：1102.5　、首月还本金是：1018.6；第2个月还利息是：1098.34　、第2个月还本金是：1022.76；此后每月还利息金额递减、还本金递增。现在还清还需要付出：￥258549.99。
  齐明德2020-01-17 17:18:54
• 各家银行对提前还贷有不同的条件和限制。比如有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能申请提前还贷；有的银行对于提前还贷的资金有一定的要求；有些银行会要求提前还贷至少半个月或一个月之前提出申请；有的银行则会收取一定的手续费和违约金等。具体到你这笔房贷，才仅一年提前还应该很划算的。若你的房贷选择的还款方式为等额本息,即每月还款额不变，刚开始每月还款额里面大部分是利息，本金较少。你的贷款仅一年而已，说明支付给银行的利息还不是很多，这时候提前还款一部分应该是挺合算的。一般在前两年提前还款都还算是比较划算的。以前我不懂，以后如果再贷款我一定选择等额本金还款方式，这种方式总利息更少一些，而且在想提前还款时也更划算。以你20年期限为例，如果已经还了一半年限即十年以上了，意味着超过一半的贷款利息已经在前期的十年还款过程中提前支付给银行了，剩下的月供中绝大多数都是本金，此时再提前还款，你会发现你仍然需要支付很多的本金，提前还贷的意义就不大了，或者说此时提前还款就非常不划算了。
  赖鹏举2020-01-17 17:03:51