的商业贷款能转为公积金商业的组合贷款么...-问答

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的商业贷款能转为公积金商业的组合贷款么

符绳慧 2020-01-17 16:47:00

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已经办理商业贷款不能将贷款类型改变为公积金贷款，但客户可以使用公积金来还月供，具体可以咨询当地公积金管理中心。

龚尤贵2020-01-17 17:03:34

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可以，将组合贷款里的商业贷款可以转为公积金贷款。商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额; 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构; 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件:购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上;结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章;户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。

辛培勇2020-01-17 17:02:09

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公积金和商业贷款组合贷款是怎么弄的

组合贷款还款方式：一、用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。二、缩短商业贷款期限由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额在家庭经济承受范围内。三、提取公积金还贷如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。四、提前还款如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

已申请组合贷款，是否能把商贷部分转为公积金贷款

可以。您可以申请组合贷款转公积金贷款，贷款的额度需要根据您公积金缴交情况、公积金的余额、房屋价值、商业贷款余额、贷款年限以往贷款情况等综合确定。借款人实际可享受的转公积金贷款额度不足以全额偿还原商贷本息的，需自筹资金补足。您可以选择以下三种方式之一申请办理转公积金贷款:先还后贷。经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于转公积金贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。顺位抵押。在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。阶段性担保:借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

如何将组合贷款中的商业部分转为公积金

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。公积金缴存职员申请办理商转公积金贷款需满足如下条件：1、已办理自住住房商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清；2、申请人、共同申请人贷款当月之前连续缴存深圳公积金满6个月且继续正常缴存；3、申请人、共同申请人在深圳市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4、提前偿还部分/全部原商业性住房按揭贷款申请，已取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6、具有偿还贷款本息能力，且申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准；7、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。

公积金可以还组合贷款中的商业贷款吗

公积金贷款部分是公积金中心委托银行放款的，具体操作看银行，有些商业银行为了控制风险，会等公积金贷款部分放完款后，才放商业贷款部分，而有些银行商业贷款部分会比公积金中心先放款。

商业贷款能不能转为公积金贷款上海急

已经缴纳公积金而没有使用公积金贷款买房的购房者如果能够将商业贷款转为公积金贷款，总还款压力、月供负担能减轻许多。商贷转公贷自然受到不少被商贷利率上浮影响、以及前期不满足公积金贷款资格的购房者的关注。哪些人能申请：信用好无其他贷款首先申请人必须在所在城市工作，公积金处于正常缴存状态，缴存时间满一段时间以上官方电话官方网站向TA提问。

商业贷款能转为组合贷款吗

商业贷款是可以转为组合贷款的，但是必须符合以下的条件才可以：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金;2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;3、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;4、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;5、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款~。

深圳商业贷款能转为公积金贷款吗

办理流程商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件所需资料1、申请人及配偶身份证复印件四份二代身份证议案复印身份证背面;2、申请人及配偶户口簿复印件三份;3、申请人婚姻证明结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天，原件一份，复印件两份;4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表单位盖章，原件三份;5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;6、贷款余额清单须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额，原件一份、复印件两份;7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;8、签房屋抵押备案登记表由担保公司提供，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。扩展资料商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年含以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。商业贷款。

我是蚌埠的，买了房子用的组合贷款，商业贷款和公积金的组合，其中商贷中国银行能不能先还商业贷款3W

首先，武汉是支持商贷转公积金的，2019年武汉市公积金管理中心制定了《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金缴存职工，可申请将本人或配偶办理且未结清的住房商业贷款转为公积金贷款。武汉商贷转公积金贷款申请条件：1、申请人具有武汉户籍或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上；2、申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力；3、同意提前结清原商贷余额；4、原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明；5、商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；6、申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力；7、申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行；8、办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；9、原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行；10、组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。最后，能不能申请商贷转公积金贷款，在贷款之前一定要先咨询当地公积金管理中心做好详细的了解。

公积金商业组合贷款计算器

公积金网上有的，直接打开就有。http://www.shgjj.com/html/alkt/23273.html。

公积金贷款和商业贷款组合能不能转

可以转

商业贷款转公积金贷款的条件;

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办

7、理抵押登记手续

8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

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