能使用商业贷款吗,可以办理那个银行的

龙奉明 2020-01-17 16:29:00

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许多购房者在办理购房贷款时,经常是听从置业顾问的安排,置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。这是否意味着贷款的银行就只能是由他们安排呢?作为购房者,我们能自己选择贷款的银行吗?多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说,期房贷款可以说是只赚不赔的生意,一般情况下开发商自身资金能力有限,在投地、审批、设计、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,投之以李报之以桃,于是和合作银行约定,未来楼盘个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了指定的贷款业务,当然也有存款业务,银行和房产商由此形成了利益共同体。因此,购房者在办理商业贷款的时候,置业顾问会将购房者带到合作的银行去办理贷款业务。购房者为了图方便,大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。购房者可以自己选择贷款银行法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。
齐文江2020-01-17 17:01:46

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以下工行贷款都是客户登录工行网银或手机银行后,在"最爱"里添加"贷款",然后点开贷款,根据自身条件,选择适合自己的贷款产品,自助操作,手续简便,没有繁琐的审批程序,也无需递交书面材料,最快几分钟就审批完成贷款程序。融e借是指由工行向符合特定条件的借款人发放的,用于个人合法合规消费用途的无担保无抵押的人民币贷款。利率更低1年期贷款利率5.22%,1年期以上贷款利率5.7%,借款1万,每日利息约1元。额度更高600元起借,最高额度80万元。一般是根据客户在工行的贷记卡的额度来确定贷款额度的。若是五星级客户,可先登录网银或手机银行将贷记卡的额度调高为10万,那么,就可以直接在网银或手机银行申请10万元的个人信用贷款融e借,网络审核,几分钟即批下来了。现在,工行为推广融e借,还在各单位设立了融e借白名单客户,客户凭借记卡也可申请融e借信用贷款,借记卡申请融e借的,需人工审核,批复速度稍慢些。期限更长贷款期限最长达5年,一般为2年,宽限期最长12个月,一般最长为半年,宽限期内无需还款,支持提前还款。还款灵活支持等额本息、等额本金、分期付息一次还本、一次性还本付息四种还款方式。体验更优无抵押、无担保、纯信用,随借随还;通过网上银行、手机银行“一键即贷”,营业网点也可办理,贷款最快实时到账。申请条件具有完全民事行为能力的中国公民,年龄在18-60周岁;申请人工作单位或经常居住地应在贷款发放机构所在地;拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障;工行规定的其他条件。逸贷是中国工商银行对持本人工行借记卡2019年“中国最佳网上银行”奖项。电话银行产品和功能不断丰富,集约化程度进一步提高。2019年,电话银行总呼入量2.5亿通,人工接听量2,851万通。在中国最佳呼叫中心评选中,荣获“最佳全国呼叫中心管理团队”、“最佳呼叫中心管理人”;在第四届亚太最佳呼叫中心评选中,获“中国呼叫中心特别贡献奖”。自助设备投入持续加大,自助银行网络快速扩展。2019年末,拥有自助银行中心4,890家,自动柜员机23,420台,自动柜员机年交易额10,696亿元,增长71.0%。截至2019年末,工行网上银行企业客户数已达144.4万户,个人客户数突破5000万,累计达到5671万户。2019年工行电子银行交易额超160万亿。中国工商银行。
一、根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年含以上,且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、借款人应同时具备7个条件申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:1、符合我市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;3、原商业性购房贷款余额内。期限条件1、当地住房公积金贷款期限内;2、原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。注意事项1、没有不良还款记录;2、应征得原贷款银行的同意;3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人或借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款,但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。在当前销售压力下,成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款,公积金运用率高于以上城市,暂时还没有开通“商转公”通道的必要。公积金贷款。
已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。拓展资料商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款 商业贷款。