随着房价的变化，越来越多人的要考虑用组合贷买房。但是与公积金和商贷相比，组合贷似乎特别让人迷茫。今天就大家组合贷遇到的问题，作一次集中解答。为什么要选择组合贷？哪些人适合组合贷？组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。之所以要组合贷款，一方面是公积金贷款额度不够，又不大愿意接受商业贷款的高利率，将公积金贷款和商业贷款同时使用。组合贷一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的较高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理核心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。组合贷还款时如何操作？组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。