温州人温州地区无房,外地有两套办按揭,温州地区还能买房子吗
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从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。温州的房地产开发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口不过100万多一点。温州市建设局房地产开发处副处长李祥川透露说，炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。一位温州购房团的成员告诉记者，“温州现在是全民炒房。按照回报率15％计算，这比任何一个产业都要赚钱，可谓‘温州第一产业’。业内人士分析，温州人炒房很有特点：商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。中介一条街：炒房如炒股“房屋面积155平方米，原价4698元／平方米，成交价：按原总价加17.8万元……”这是记者近日在温州新世纪D1幢底层的一家房产中介商那里看到的一份房屋买卖合同。此次成交的是位于温州新城区的恒达·假日花园的一套期房。记者自称是来自杭州的买房客。该房产中介的负责人周先生热情地介绍说，恒达·假日花园今年2月份刚刚开盘，要到2019年才全部交付使用，现在这个楼盘的许多房子都在房屋中介处挂牌，一般每套已经上涨了20万元左右。你可以买下来，然后加两三万元放在我这里，也许明天就出手了。周先生热情地鼓动。这个地方可是一天一个价。他强调说。记者问他有没有现房。他回答说：“这里都是炒期房的，哪里有什么现房？”似乎是为了证实自己的说法，他又出示了另外一个名单：“你看，中心花园刚开盘第二天就有人来挂牌了。记者扫了一眼，两套房子的登记资料上赫然显示：“加5万元”。与周先生毗邻的“诚信房产中介”的吴小姐告诉记者，在她这里登记挂牌的除了已经正式开盘的期房，还没有正式预售的“房号”也不少。站在新世纪花园D1幢的楼下，只见房产中介一字排开，总数超过20家。据周先生说，常来这里的专业炒房客不下1000人，其中大约有30多名温州永嘉的家庭妇女几乎天天在这里转悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一样。杭州新政封杀炒房在温州市面上，开发商手中的一级市场几乎没有存量房，他们以各种形式收取定金，相当一部分3年以后才可能到手的房子在二级市场上已转了五六手了。有圈内人士披露，按照常规操作手法，有门路的直接从开发商手中拿到预定号，过段时间抬价卖出；接手者再次抬价、再次脱手；更新的楼盘推出时，又以提高了的房价行情作参照定价，并开始新一轮的炒卖过程。如此周而复始，房价扶摇而上。温州的房子和楼花像接力棒似的，在炒家手中一路传递。炒家似乎至今尚未被套牢过，而且是屡买屡赚，这使得温州人把投资热情几乎全都落到了房地产上。在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。上海和杭州成为受温州购房团影响的“重灾区”。以杭州为例，根据杭州市国土局估计的两组数据：一方面，购买杭州商品房的人，本地人不到50％，而温州的投资客则以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地产市场近年来的年成交量约在200万平方米左右，均价一年攀升一个台阶，1999年每平方米均价为3000多元，现在杭州商品房每平方米均价大概在5000元左右。9月18日，建设部副部长刘志峰在记者招待会上点名指出，“沪杭房价上涨过快”。这引起浙江省各级政府的迅速反应，日前召开的一次杭州市政府常务会议上形成的几点意见颇为耐人寻味。意见”规定，杭州市居民个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税……面对公众的困惑，杭州市市长茅临生公开表态：“通过加强税收征管和恢复征税，控制炒房现象，如对炒作商品房期房转让的，增收期房转让契税；对于炒二手房者，恢复征收20％的个税；对购买高档住宅的实行3％的高税率等。通过调节税收抑制房价，在国外有很多。浙江工业大学经贸学院虞晓芬举例说，新加坡也曾出现过房地产过热的现象，政府就征收过100％的个人所得税。当炒房者觉得炒房风险太大时，他会退出来使投机性的需求减少，原来囤积的房子，包括开发商手上的房子也会吐出来。来自浙江省省直房地产置换部的消息显示，目前在网上挂牌的数量比上月平时翻了一番。这对已饱受温州投资客所累的杭州市民来说，无疑是一个利好。但政策的执行程度以及城市的监管空白，近期似乎还未能对温州购房团构成全面封杀的态势。新华网。
黄电锋2020-01-17 17:54:49
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你这个问题表述得不清楚，你朋友是买了还是准备买临安住宅。另外他们在杭州有没有交社保，首先在杭州买房子，外地人要社保满2年才能买一套房子，本地人限购两套。关于你说的落户问题，现在已经取消购房落户政策，可以房子先买下来，然后通过人才引进的方式落户，现在全日制大专就可以了，如果学历不够的话，可以考职称，不过现在卡得非常紧。
黄真宝2020-01-17 17:36:32
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温州地处东南沿海，境内河流密布，全部是山区。温州在改革开放前是个穷地方，改革开放后温州经济发展异常迅猛，温州模式闻名于世。2019年温州人均GDP达到4000美元，其中，龙湾区人均GDP已经超过10000美元。不仅如此，温州商人、温州街、温州城、温州人投资遍布世界各地，温州的GNP远高于GDP，温州人的实际可支配收入在全国处于前茅，温州民间资本非常雄厚。温州为什么可以取得如此孜孜以求，仁者见仁，智者见智。笔者认为温州经济的奇迹是多种因素造成的，首先，温州的地理因素决定温州具有城镇化和市场化的先天条件。人口统计显示温州人口非常多，有常住人口900多万，其中，有外地来温州务工人口300多万，人口总量超过了青海、甘肃、宁夏，接近新疆、西藏。温州的土地面积只有11783平方公里，其中山地面积占全部面积的90%，平地所占比例不到10%，山区人类无法居住，人口不得不集中居住在山下的平原地区，这样，900多万人口居住不到10%的土地上。因此，温州的人口分布集中度特别高。这种人多地少、集中居住、无法靠土地为生的特点决定温州的城镇化水平非常高，城乡一体程度非常高，经济学家刘易斯所说的发展中国家的典型特征――二元经济和社会结构在温州并不明显。这种人口分布和地理特征决定温州具有工业革命和城镇化的先天条件。温州和杭嘉湖地区不一样，“上有天堂，下有苏杭”，自古以来，浙江省最富裕的地方是杭嘉湖平原，温州和浙南地区是山区，历史上相对比较贫困。可是在1978年改革开放后，杭嘉湖地区的经济发展并没有温州地区引人注目。这是什么原因呢？笔者认为这是因为地理上的原因。温州的人多地少基本是山区的地理特征决定温州的城镇化水平非常高，城乡二元经济结构不明显，城乡一体化水平自然高。杭嘉湖地区的平原和水网地区，自古以来，人们依河而居，人们可以驾着小船到达自己的家中，交通非常便利，这种地理特征决定了杭嘉湖地区的居民是分散居住的，人们不愿意到城镇居住，城镇化的速度非常慢、水平非常低。至2019年，嘉兴市的城市居民不到50万，湖州市的城市人口也只有50万，而同时，温州市仅仅是城区的人口就有110万。杭嘉湖的这个地理特征决定杭嘉湖地区的城乡二元结构比较明显。所以，温州的经济发展速度比杭嘉湖地区快。第二，温州的地理特征决定温州是个出商帮的地方。温州的地理特征是人口多、土地少、远离政治中心、几乎全部是山区、靠海洋而且内部河流众多。这种地理特征对于创造商人的品格并形成商帮有着非常重要的作用。人多地少而且远离政治中心，使得这里的人无法靠土地为生，无法靠政治为生，不得不出外经商；山区、靠海洋而且内部河流众多，不但为这里的的人从事商品经营提供了可能性，而且有利于形成厚道、稳重、低调、灵活、开拓、团结的商人品格。这个观点可以从中国古代的徽商、晋商的产生和发展中得到证明，也可以从二战后日本、韩国、台湾、香港温州是典型的经济“块状分布”发展地区，一个个相同的小商品生产企业集合在一起形成一个个规模特别巨大的小商品生产集群。柳市的家电、龙湾的制革、蒲忻的笔业、瓯北的阀门、桥头的纽扣、龙港的印刷、瑞安的汽摩配件、平阳的礼品、水头的宠物食品、乐清的造船、灵溪的家具等等在全国甚至在全世界都是非常有影响力的。为什么会形成这种“块状分布”呢？笔者认为可以从温州的地理特征角度进行解读。温州几乎都是山地，没有大片的平地，温州的人口只能分布在山脚下的一块块的平地逐渐就变成了一个个小的城镇；温州地区的自然资源非常贫乏，在农业社会，一方水土不能养活一方人，为了生存和发展，温州人不得不到海洋上航行；温州地处东南沿海地区，每年7-10月都有台风袭击，狂风、暴雨、泥石流等自然灾难频发，为了抵御这些自然灾难，温州人的合作意识不得不强。面对海洋、面对大山、面对台风，温州人不得不互相帮助，形成了以血缘关系为纽带的命运共同体。这种共同体在1978年后，面对着改革开放的大潮，自然而然地掀起了了举办实业的浪潮。温州的地理特征及其基于这种地理特征形成的温州人的性格决定了温州的经济的“块状分布”。温州常年有上百万人在国内外经商，另外，温州本地的企业近十多年来出现了大量向外迁移的现象。为什么温州的企业发展到一定程度就向外迁移，为什么那些爱家乡的温州人愿意常年在外经商呢？有关学者把这个现象称为“地瓜经济”，那么“地瓜经济”是怎么形成的呢？一方面，温州的地理特征决定了温州的环境和资源的局限性，温州的地理特征决定了温州的环境和资源对企业发展的承受是有限的，这就决定了温州企业在本地发展的规模是非常有限的。另一方面，温州的地理特征决定温州人不得不经常走南闯北，以获取市场、信息和各种生产要素。这就决定和成就了温州的“地瓜经济”，当企业在温州本地发展受到环境和资源约束的时候，温州人自然会把企业外迁。但是，共同的生活和奋斗经历，使得温州人的企业向外部迁称时非常团结，他们的家乡观念非常强，无论在什么地方都要形成一个正式或非正式团体，这就是为什么在全国甚至全世界都有温州商会的原因。温州的地理特征决定温州人恋家不守土的个性，这是温州的“地瓜经济”的真正原因其中，地理因素是重要原因。
齐明弘2020-01-17 17:18:58