我首套房是商业贷款,二套房能使用住房公积金贷款吗

黄盛红 2020-01-17 20:56:00

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一、个人购买首套房是商业贷款,二套房可以使用住房公积金贷款的。

二、使用住房公积金贷款需要满足以下条件:

1、公积金不存在贷款未还清的情况;

2、公积金连续缴存期数满足当地公积金贷款的最低要求。

三、二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

四、新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

管爱春2020-01-17 21:18:27

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其他回答

  • 必须商业贷款还清了才能用住房公积金。
    cedingte2020-01-21 22:36:24
  • 可以公积金贷款。

    住房公积金贷款所需材料:

    1.借款人及其配偶的户口簿;

    2.借款人及其配偶的居民身份证;

    3.借款人婚姻状况证明;

    4.购房首付款证明;

    5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

    6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

    住房公积金办理条件:

    1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

    2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

    3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%

    住房公积金办理流程:

    1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

    2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

    3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

    4.银行放款,贷款人履行还款责任。

    齐显峰2020-01-17 21:36:24
  • 已经有一套商业贷款的住房,如果再买第二套住房,需要贷款的时候,可以使用公积金贷款,因为公积金贷款的一个特点就是认贷不认房,只要之前没用过公积金贷款的记录,都可以按照首套房的利率执行公积金贷款。有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。 
    黄百猛2020-01-17 21:03:02

相关问答

按照现行的公积金贷款住房套数认定标准:借款人和配偶没有尚未还清住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款记录,则认定为首套住房贷款;借款人和配偶没有尚未还清住房公积金贷款,只有一套尚未还清商业银行个人住房贷款记录,则认定为二套住房贷款。如商贷已还清,再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款;如有一套房商贷尚未还清,再购房申请住房公积金按第二套住房,贷款利率上浮10%;如有两套房及以上的商贷尚未还清,不能申请住房公积金贷款。如商业贷款未还清,具体贷款数额须带本人身份证到管理部的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款条件:1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款。
可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料:买房商业贷款和公积金贷款有什么区别?1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的,而商业贷款不用满足这样的条件。2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的80%,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的95%或者90%。而且,最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。3.另外商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。同时,商业贷款是有年龄上限的,而公积金贷款则没有对年龄的限制。公积金贷款。
可以,就是首付会根据你所在地不同而比例不同。2019年3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款,再次申请商业性个人住房贷款只提高了首付款比例,而未禁止购买,因此第二套房子可以进行商贷。扩展资料商业贷款程序一、具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:1.有合法的居留身份;2.有稳定的职业和收入;3.有按期偿还贷款本息的能力;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;5.有购买住房的合同或协议;6.提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;7.贷款行规定的其他条件。二、所需材料借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.占房价款30%的首期付款证明;5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。三、办理手续1.银行经办机构或银行委托的律师事务所或公证处对借款人提供的资料进行调查。2.建行经办机构对借款人的申请进行审批。3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。4.办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。5.借款合同生效,资金划入开发商账户。四、偿还贷款1.借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。2.借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息;住房城乡建设部关于个人住房贷款政策有关问题的通知。