新国十条中规定对贷款买第二套住房的家庭贷款首付比例不得低于多少
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最新二套房贷款政策2019年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房的认定标准2019年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会首府城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
黄盛新2020-01-17 17:02:07
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一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。国务院二〇一〇年四月十七日2政策落实编辑为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2019〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2019〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房和城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。三部门要求，切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。严格住房用地供应和住房建设年度计划的管理，加大对各地2019年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。各地要全面落实保障性安居工程建设资金，加快建设进度，强化工程质量和施工安全管理，全面完成保障性安居工程建设任务。进一步加强市场监管，严肃查处违法违规行为。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。加快房地产市场和个人住房信息系统建设，为群众住房消费和加强房地产市场管理提供全面、及时、准确的信息。给你了，一定。
符胜歌2020-01-17 17:18:37
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疯狂上涨的房价终于招来了严厉的调控。4月17日，中国政府网发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从五个方面提出十项要求，明确各地区各部门必须落实责任、加强问责、遏制投机、严格征税、增加供给、加快保障房建设、加强市场监管，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知发出之后，资本市场迅速作出回应，周一，沪深股市放量暴跌，房地产板块更是接近跌停。在北京、上海、深圳、广州等前期房价上涨过快的城市，不少投机客纷纷抛出手中房源，可是买房人却出现萎缩，一些地方还出现了退房潮。一些评论认为，本轮调控将重创中国房地产市场。观察通知中各项规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等规定的确堪称严厉。但据此认为政府是要把房地产市场打趴下，也是不准确的。房地产业是中国经济的支柱产业。房地产行业健康发展，有利于几十个相关产业的健康发展，有利于推动经济增长、促进就业。同时，13亿中国人改善住房条件的需求，让数亿农民进城的城市化进程，都离不开中国房地产行业的健康发展。因此，党和政府出台调控政策不是要把房地产市场打趴下，而是要遏制房价疯狂上涨，降低金融社会风险，保证房地产市场的长远健康发展。房价得到合理控制，更多的普通百姓就能圆安居之梦，金融风险也会大大降低，中国的社会也会更和谐，这才是政府调控房地产市场的本意。本次调控之所以措施严厉，是因为中国部分城市的房价疯涨态势已经到了不管不行的地步。前一段时间，部分城市的一些楼盘出现20天每平方米涨8000元、一夜间每平方米涨4000元等极不正常的现象，在这种背景下，如果党和政府不出重拳，中国的房地产市场就会产生超级泡沫，积累出巨大的金融和社会风险，到头来，受伤害的还是中国房地产市场自身和广大的老百姓。过热就需要降温。从目前的情况看，中国的房地产市场在新政推出后，很可能出现一个急剧降温的过程，但降温不等于崩盘。中国城市居民改善居住条件和大量农民进城转变为城市居民对房子的刚需还在，只要房价回归理性，中国百姓的购买需求依然旺盛，出现类似美国次贷危机后房价自由落体局面的可能性较少。新调控措施出台，将有效抑制楼市投机，合理引导民众预期，部分城市出现的楼市“抢购风”估计将迅速退潮，从长远来看，这对中国房地产市场的健康发展具有重要意义。病急还需猛药医。在经过这一轮房价疯涨和国家的严厉调控之后，相信未来中国的房地产市场参与者都会更加理性、成熟，中国的房地产市场也将在曲折中跨入平稳健康发展的新时期。
齐文英2020-01-17 17:03:31