想买房子,如果申请商业贷款的话还可以用公积金付首付或交贷款么?

黄玲珂 2020-01-17 20:53:00

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商转公贷款全称是商业性个人住房贷款当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。办理商转公贷款有的方式:商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。
齐晓全2020-01-17 21:18:20

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  • 公积金贷款目前暂时还不可以!不过据悉,为增强职工购房支付能力,继13市先后调整公积金贷款政策之后,省里相关指导意见也正在酝酿,将出台一系列指导性政策。其中,异地贷款、商业贷款转公积金贷款都有可能在全省推广。省里初步意见是鼓励更多城市异地贷款,当然推行难度也比较大,因为各城市公积金都是相对封闭的,最好是几个市能建立共同的合作平台,让公积金更有效地用起来。商业贷款具体要看银行和你的个人信用和还贷能力了。
    龚家骧2020-01-17 21:02:53
  • 公积金贷款利率比较低加上人民币贬值,个人认为公积金贷款买房比较合适!如果资金不够付全款,想要买房的话,利率很高也得贷款买房。不过,贷款买房分商业银行贷款和公积金贷款,买房的时候,如果所购商品房可以办理公积金贷款,请优先申请住房公积金贷款。因为,相比于商业贷款,公积金贷款买房比较划算。一般:住房公积金贷款利率为:1-5年期职工连续正常缴存住房公积金6个月含以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时,可申请使用住房公积金贷款。需要什么材料?1、贷款申请审批表2份;2、房产查询证明家庭成员各1份;3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份;4、工资收入证明 夫妻双方各2份,最近半年工资流水各1份或社保证明;5、主申请人及配偶身份证;6、户口本复印件 夫妻双方各2份;7、结婚证复印件2份,单身的提供单身证明2份,离婚的提供离婚证或离婚协议书;8、贷款受理银行储蓄卡复印件1份;9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1份。10、购房合同原件、复印件各一份,首付款证明发票或收据复印件2份。办理流程是什么?办理流程:申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款。
    黄相怀2020-01-17 21:02:30

相关问答

公积金贷款无法为其支付首付款,公积金贷款提供后期偿还资金,首付20%—30%,由个人支付。一、公积金贷款流程1、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押合同》等相关法律文件上签字二、公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必一致扩展资料:公积金贷款额度1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额,其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关—公积金贷款—住房公积金贷款。
1、无论是职工通过虚假购房凭证办理,还是通过中介机构代办,套取住房公积金都是非法行为,应依法予以惩治。虽然公积金属于“员工自己账上的钱”,但是靠着虚假购房手续套取住房公积金,风险不可小觑。对于缴存人来讲,可谓是铤而走险,因为个人在非法套现公积金的过程中,往往存在伪造《房地产买卖契约》、《契约完税证》等行为,此举触犯《刑法》有关规定,最高可处三年以上十年以下有期徒刑。2、只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。3、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。4、可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是家庭名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。5、正常手续申领公积金是合法的,不叫做套现。6、住房消费这些情况可以提取:1)购买具有所有权的住房2)支付本市范围内住房租金3)偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息4)建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房5)其他住房消费6)户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续7)户籍迁出本市8)在国外或责港澳台地区定居9)退休10)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系11)男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年12)享受最低生活保障13)职工本人或家庭成员患重大疾病。