想买房,公积金只能贷款40w,首付凑不够,能不能再申请商业贷款?

童贤妹 2020-01-17 16:47:00

推荐回答

公积金贷款目前暂时还不可以!不过据悉,为增强职工购房支付能力,继13市先后调整公积金贷款政策之后,省里相关指导意见也正在酝酿,将出台一系列指导性政策。其中,异地贷款、商业贷款转公积金贷款都有可能在全省推广。省里初步意见是鼓励更多城市异地贷款,当然推行难度也比较大,因为各城市公积金都是相对封闭的,最好是几个市能建立共同的合作平台,让公积金更有效地用起来。商业贷款具体要看银行和你的个人信用和还贷能力了。
连健儿2020-01-17 17:03:33

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 首先首付是足够了即使是三成首付也够了目前非限购城市首付比例又有降低其次公积金贷款利率较商贷低所以公积金贷款额度要贷满再次贷款是完全可以的适用组合贷款40万公积金贷款利率3%50万商业贷款利率5%最后商贷和公积金的还款日一般不一样可能的情况是每月1号还公积金贷款15号还商业贷款一般可以使用同一个银行账户扣款公积金贷款可以办理逐月代扣先扣除公积金账户中钱如果不足还贷继续从贷款账户中扣除祝早日住上新房。
    赵顺铃2020-01-17 17:02:08

相关问答

用住房公积金贷款必须要先交首付。贷款条件:1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料:公积金贷款即指个人住房公积贷款,是由各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上以上的条件下,可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。公积金贷款。
首付一般不能贷款,首付之后的可以商业贷款也可以公积金贷款,首付多少看你的楼盘现在,更多人不想把钱花在租房上,所以,贷款买房的朋友越来越多。不过,贷款买房也是需要一笔首付款的,而通常,这笔首付款的金额也是比较大的,那么,如果贷款买房首付款不够有什么解决方法呢?1、向亲朋好友筹借。若借贷人贷款买房首付款不足的话,最直接的办法就是向身边经济实力雄厚的亲朋好友筹借,等到钱宽裕时,再逐一偿还。2、向父母寻求帮助,若是年轻人购房的话,也是可以直接向父母寻求资助,目前许多年轻人刚进入社会,经济情况也不太稳定,若是父母经济能力不错,有一笔钱闲置暂时不用,也是可以寻求父母帮助付首付款的。3、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好,还款能力也较强,那么也是可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足的,不过,申请个人信用贷款时,需要借贷人注意的是,若是申请信用贷款来付首付的话,还需借贷人还款能力较强,收入较高才行,因为在付完首付款之后,每月还会还房贷和信用贷款的,后期的还款压力较大。此外,贷款买房虽然可以缓解全款买房的经济压力,不过,借款人也需要量力而行,不要给自己过度增加还款压力,这样后期很可能会出现无法正常还款的现象。
不可以。武汉市住房公积金管理中心表示,个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措,目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说,市民买房时付了规定比例的首付款,与开发商签订购房合同,然后合同经房产部门备案后,可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。例如罗先生公积金账户有20万元,他购买一套100万元的房子,因是二套房,首付六成自己要付60万元。合同备案后,可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户,用作房款。但需要注意的是,动用了公积金账户的余额后,罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。扩展资料:南昌住房公积金管理中心表示,职工偿还贷款时,不必再提前筹措资金,只要通过办理对冲还贷业务,就可以直接利用现有的个人住房公积金账户的余额,冲抵个人的住房公积金贷款。职工可利用账户余额冲抵偿还贷款对冲还贷,住房公积金“对冲还贷”是办理了南昌住房公积金贷款的职工,在偿还贷款的过程中,使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。凤凰网-公积金账户余额可冲抵房款但冲抵后不能再贷款凤凰网-南昌公积金出新政:账户余额能直接冲抵贷款。
可以,就是首付会根据你所在地不同而比例不同。2019年3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。对于第一套未结清的购房贷款,再次申请商业性个人住房贷款只提高了首付款比例,而未禁止购买,因此第二套房子可以进行商贷。扩展资料商业贷款程序一、具有完全民事行为能力的居民及有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:1.有合法的居留身份;2.有稳定的职业和收入;3.有按期偿还贷款本息的能力;4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;5.有购买住房的合同或协议;6.提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;7.贷款行规定的其他条件。二、所需材料借款人到银行经办机构或已与银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件;2.职业和收入证明;3.购房合同或意向书等有关证明材料;4.占房价款30%的首期付款证明;5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。三、办理手续1.银行经办机构或银行委托的律师事务所或公证处对借款人提供的资料进行调查。2.建行经办机构对借款人的申请进行审批。3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。4.办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。5.借款合同生效,资金划入开发商账户。四、偿还贷款1.借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。2.借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息;住房城乡建设部关于个人住房贷款政策有关问题的通知。
1、无论是职工通过虚假购房凭证办理,还是通过中介机构代办,套取住房公积金都是非法行为,应依法予以惩治。虽然公积金属于“员工自己账上的钱”,但是靠着虚假购房手续套取住房公积金,风险不可小觑。对于缴存人来讲,可谓是铤而走险,因为个人在非法套现公积金的过程中,往往存在伪造《房地产买卖契约》、《契约完税证》等行为,此举触犯《刑法》有关规定,最高可处三年以上十年以下有期徒刑。2、只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。3、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。4、可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是家庭名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。5、正常手续申领公积金是合法的,不叫做套现。6、住房消费这些情况可以提取:1)购买具有所有权的住房2)支付本市范围内住房租金3)偿还本市或外地具有所有权的住房贷款本息4)建造、翻建、大修本市范围内具有所有权住房5)其他住房消费6)户籍不在本市并已申请养老保险或基本医疗保险关系转移手续7)户籍迁出本市8)在国外或责港澳台地区定居9)退休10)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系11)男性满50周岁或女性满45周岁事业且住房公积金账户封存满2年12)享受最低生活保障13)职工本人或家庭成员患重大疾病。
期房有没有封顶,跟能不能申请公积金贷款没有关系。只要你符合公积金贷款的条件,就可以申请公积金贷款。有没有封顶,关系到市管公积金的放贷时间,即你开始还贷款的时间,也关系到你收房的时间。一、公积金贷款的条件是什么?首先需要明确的是,能否申请公积金贷款,只跟公积金贷款的条件有关。公积金贷款的条件如下:1.在北京开户满1年,并连续缴纳12个月以上。2.仍处于缴存状态。3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.以家庭为单位,当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。二、期房是否封顶影响什么?期房是否封顶,影响的是公积金贷款放款时间,以及交房时间。1.公积金贷款放贷期房有没有封顶,会影响市管公积金的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前,那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后,那放款时间按正常时间来。商业贷款同市管公积金贷款,需等到期房封顶后才放贷。国管公积金贷款,不受期房是否封顶的影响,正常时间点放款。一般情况下,银行放贷一个月后,贷款人开始还贷款。2.交房时间期房封顶影响交房时间,毛坯房期房封顶后大概半年,就可以交房了,精装期房大概还要等1年左右的时候,才能收房。具体交房时间,还受期房总量多少的影响。三、需要注意哪些问题?注意放贷时间影响贷款年限。买期房申请市管公积金贷款,申贷人年龄较大的话,需要注意审核与放贷款的时间差,可能会影响你的贷款年限。注意:除上述三个条件之外,借款人的月还款额,不能低于个人公积金月缴存额的2倍。买期房,公积金贷款年限是在放贷前确定的,由于申请贷款的时间与期房封顶之间存在时间差,申请贷款的人年龄会有所增加,贷款年限或有减少的可能性。假设王先生2019年12月份申请公积金贷款,购买一套期房,此时王先生作为主贷人已经50岁,封顶预计在2019年10月份。根据上图公式,计算得出可以贷款20年,但到2019年时,王先生52岁,按照公式计算,只能贷款18年。由于公积金贷款的利率较低,不少购房者倾向于选择用公积金贷款买房。提醒年纪稍大的购房者,注意放贷款的时间差,与自己的年龄。北京住房公积金管理中心链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献该内容只在北京适用。
不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。扩展资料:2019年3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。一、鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。关于个人住房贷款政策有关问题的通知。