商业住房贷款能提前几次还款?

黄琼晖 2020-01-17 20:53:00

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1、若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的。可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。2、各分行关于“提前还款”的相关规定。有所差异。您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。每个银行的规定都不同,一般情况下不限制次数。一般都有额度限制,比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。从国家来看,1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定,借款人不必在原定的期限内逐月平均还清,只要有条件,也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式:一种是提前还清全部贷款,一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款,也适用于公积金贷款。扩展资料提前还款注意事项:1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行通常提前10个工作日到1个月;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。2、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。3、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。4、最初一年别提前还款要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。提前还款。
连仙枝2020-01-17 21:02:50

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其他回答

  • 个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,定位是提供面向大众的个人消费信贷服务,打造创新消费信贷模式。依托技术和场景优势,“有钱花”运用人工智能和大数据风控技术,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务,申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额,最高可借额度20万官方电话官方网站在线客服。
    辛国胜2020-01-17 21:02:26

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对于商贷借款人来说,纠结的是手边有了周边的资金,是不是该提前还款,毕竟无债一身轻。但提前还款是否划算?还得看违约金、约定还款时间以及调整利息时间等情况,各家银行以及约定都不同。一、提前还款要考虑4个问题:并非每个人都适合提前还贷,要综合个人实际情况来判断,主要考虑四个问题:房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。1、近期有房屋交易要提前还款在北京房屋有抵押,是不能变更房屋所有权的,借款人如果近期想要出售房屋,则需要办理提前还款,解除房屋抵押。2、贷款时利率有折扣不必提前还对于使用商业贷款的购房者来说,2019年以来,北京各商业银行多次调整贷款利率,若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率,则不必急于提前还款。3、理财收益高,尽量先投资借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比,若理财收益较高,可以考虑将富余的资金有效利用起来。4、近期有支出资金,避免周转不灵借款人应该在提前还款时,考虑近期可能有的资金支出,合理安排资金使用情况。二、不适合提前还款的3种情况:对于商贷借款人来说,想要提前还款更合适,需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况,则不建议申请提前还款。1、已享受较低折扣的利率优惠对于这部分人来说,贷款所需支付的利息是较少的,可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。例如:小明在2019年11月份办理的商贷面签,银行批贷利率为基准利率的85%,即4.165%。而截至目前北京5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。这种形势下小明可以将手里的资金拿去理财等,不必急于提前还款。如果受政策变化影响,客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。2、等额本金还款期已过1/3的购房者等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息,因此在还款后期,剩余本金越来越少,产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,因此提前还款对于少还利息的影响较小。3、等额本息还款已还1/2的购房者借款人申请等额本息还款,到了还款后期,月还款额中本金会超过利息,这时借款人已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷对少还利息的影响较小。官方电话官方网站向TA提问。